ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  № 304-ЭС20-22016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва13.01.2021 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Инженерные и научно-технические работы-1» на решение Арбитражного суда  Новосибирской области от 31.12.2019, постановление Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 21.05.2020, постановление Арбитражного суда  Западно-Сибирского округа от 23.09.2020 по делу  № А45-35087/2019,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инженерные и научно- технические работы-1» (далее – ООО «ИНТР-1») обратилось  в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу  «Строймеханизация» (далее – АО «Строймеханизация») и обществу  с ограниченной ответственностью «Алькасар» (далее – ООО «Алькасар»)  о признании недействительным договора купли-продажи объекта  недвижимости от 12.09.2018  № Э750-18-КП (возникновение ипотеки в силу  закона) (далее – договор от 12.09.2018), применении последствий  недействительности. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Новосибирской области. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.12.2019,  оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 21.05.2020 и постановлением Арбитражного суда  Западно-Сибирского округа от 23.09.2020, в удовлетворении иска отказано. 

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «ИНТР-1»  обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации,  ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального и  процессуального права. 

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты,  судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии  оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), по  которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации. 

Как следует из обжалуемых судебных актов, спорная сделка заключена в  отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:012515:1392. 

Обращаясь с иском, ООО «ИНТР-1» сослалось на то, что оно является  участником общей долевой собственности, в которую входит указанный объект  недвижимости, а также указало на то, что ему не было предложено приобрести  помещение с кадастровым номером 54:35:012515:1392 как лицу, обладающему  преимущественным правом его покупки. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам  главы 7 АПК РФ, в том числе, договоры купли-продажи, соглашения об  изменении условий договоры купли-продажи, договоры аренды, установив, что  спорное нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:012515:1392 не  является общей долевой собственностью, а находилось в индивидуальной  собственности АО «Строймеханизация», передавшего помещение на том же  

праве ООО «Алькасар», отметив, что у истца не возникло право  преимущественной покупки спорного помещения, суды, руководствуясь  положениями статей 12, 167, 168, 250 Гражданского кодекса Российской  Федерации, не усмотрели оснований для удовлетворения иска. 

Суды указали, что отчуждение нежилого помещения по спорной сделке в  нарушение условия пункта 4 договора об изменении условий договора купли- продажи, само по себе не влечет ее недействительности.  

Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, были предметом  рассмотрения судебных инстанций и обоснованно отклонены.  

Существенных нарушений норм материального и (или) процессуального  права, повлиявших на исход дела, судами не допущено. 

Руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 АПК РФ, судья 

определил:

в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью «Инженерные и научно-технические работы-1» для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать. 

Судья Верховного Суда Российской Федерации В.В. Попов