ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 Дело № 305-ЭС15-15707 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 17 марта 2016 года  

Резолютивная часть объявлена 17.03.2016. Полный текст изготовлен 24.03.2016. 

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации в составе:  

председательствующего судьи Капкаева Д.В., судей Ксенофонтовой Н.А. и Шилохвоста О.Ю. 

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационные жалобы  ФИО1 и временного управляющего обществом с  ограниченной ответственностью «СолтЛюкс» ФИО2 на  определение Арбитражного суда города Москвы  от 20.03.2015 (судья Сафронова А.А.), постановление Девятого арбитражного  апелляционного суда от 30.06.2014 (судьи Попова Г.Н., Сафронова М.С. и  Маслов А.С.) и постановление Арбитражного суда Московского округа  от 07.09.2015 (судьи Ядренцева М.Д., Власенко Л.В. и Григорьева И.Ю.) по  делу № А40-129889/2014.  

В судебном заседании приняли участие генеральный директор общества с  ограниченной ответственностью «СолтЛюкс» ФИО3, а также  представители:  

временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью  «СолтЛюкс» ФИО2 – ФИО4, ФИО5;  

ФИО1 – ФИО6 

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации  Капкаева Д.В. и объяснения представителей участвующих в деле лиц, Судебная  коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации,  

У С Т А Н О В И Л А: 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с  ограниченной ответственностью «Солт Люкс» (далее – должник) ФИО1 обратился с заявлением о включении в реестр  требований кредиторов должника требования в размере 149 035 089 рублей  28 копеек основного долга и 38 901 263 рублей процентов за пользование  чужими денежными средствами.  

Определением суда от 20.03.2015, оставленным без изменения  постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 и  Арбитражного суда Московского округа от 07.09.2015, в удовлетворении  требования отказано.  

В кассационных жалобах, поданных в Верховный Суд Российской  Федерации, временный управляющий должником и ФИО1, ссылаясь на  существенные нарушения судами норм права, просят названные судебные акты  отменить.  

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации 

Капкаева Д.В. от 18.02.2016 кассационные жалобы с делом переданы для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

До судебного заседания от руководителя должника поступило  ходатайство о приобщении документов, истребовании доказательств по делу и  отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью  представления дополнительных доказательств.  

В судебном заседании руководитель должника поддержал ходатайство.  Представители временного управляющего должником и ФИО1  возражали против его удовлетворения.  

Поскольку сбор и оценка доказательств в полномочия кассационной  инстанции не входит, заявленное ходатайство Судебной коллегией отклонено.  

Представители временного управляющего должником и ФИО1  поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах, руководитель  должника возражал против ее удовлетворения.  

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных  жалобах, выслушав присутствующих в судебном заседании представителей  участвующих в деле лиц, Судебная коллегия считает, что обжалуемые  судебные акты подлежат отмене в части по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, между  ФИО1 (инвестор) и должником (заказчик-застройщик) заключены  инвестиционные договоры от 10.10.2008 № 19ИК/08 и от 16.03.2010 № 2ИК/10  (далее – договоры), по условиям которых должник обязался за внесение  инвестиционного взноса передать в собственность ФИО1 нежилые  помещения в многофункциональном комплексе по адресу: Москва,  ул. Тарусская, владение 14 общей площадью 1 707, 75 кв. м. (далее – объект), а  также долю в праве общей долевой собственности на общие помещения  

объекта пропорционально причитающимся последнему нежилым помещениям  (полезным площадям) в сроки, предусмотренные договором.  

Обязательство по внесению инвестиционных взносов исполнено  ФИО1 в полном объеме.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2014 в  отношении должника введена процедура наблюдения, временным  управляющим утвержден ФИО2  

Неисполнение должником обязательства по передаче причитающегося  ФИО1 по условиям договоров недвижимого имущества послужило  причиной для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим  заявлением.  

Отказывая в удовлетворении требования, суды исходили из того, что  исполнение должником обязательства в натуре стало невозможным в связи с  истечением срока действия разрешения на строительство объекта.  

Принимая во внимание, что срок наступления обязательства должника по  договору точной датой не определен и расценив предъявление ФИО1  должнику в октябре 2011 года претензии об исполнении принятых обязательств  как осведомленность о прекращении строительства объекта, сочтя это  моментом возникновения у ФИО1 права на возврат внесенного взноса,  суды пришли к выводу о том, что на дату обращения последнего в суд срок для  предъявления денежного требования истек.  

Учитывая истечение срока давности по требованию о возврате  уплаченных денежных средств, суды указали на пропуск срока и по  требованию об уплате процентов, начисленных в соответствии со статьей 395  Гражданского кодекса Российской Федерации, соотнеся их между собой как  основное и дополнительное.  

Судебная коллегия считает, что при вынесении судебных актов судами не  учтено следующее.  

Заключенный между сторонами договор, касающийся передачи  недвижимого имущества в собственность ФИО1 по итогам реализации  инвестиционного проекта, по своей правовой природе является договором  купли-продажи будущей недвижимой вещи.  

По смыслу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока  его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается  действующим до окончания его исполнения.  

Из условий спорного договора не следует, что прекращение натурного  обязательства поставлено в зависимость от нарушения срока его исполнения  должником.  

При этом, вопреки выводу судов, неисполнение должником обязательства  по вводу объекта в эксплуатацию в установленный договором срок и истечение  действия разрешения на строительство сами по себе не влекут прекращения  либо невозможности исполнения должником как застройщиком своих  обязательств по передаче обществу причитающегося недвижимого имущества  применительно к положениям пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса  

Российской Федерации, поскольку напрямую зависят от действий (бездействия)  должника.  

Последствия неисполнения продавцом обязанности передать  предварительно оплаченный товар в установленный договором срок  предусмотрены пунктами 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской  Федерации. В такой ситуации покупатель вправе по своему выбору либо  потребовать от продавца передачи товара либо отказаться от товара и  потребовать возврата уплаченной за не переданный продавцом товар денежной  суммы.  

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по  обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не  установлено законом или соглашением сторон.  

Поскольку обязанность должника в случае нарушения срока исполнения  передачи причитающегося ФИО1 недвижимого имущества возвратить  полученные в качестве предоплаты денежные средства договором не  предусмотрена, до момента его расторжения правовые основания для  предъявления денежного требования у ФИО1 отсутствовали.  

Вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции по  ранее рассмотренному гражданскому делу № 33-14787/2014 с участием  ФИО1 и должника установлено, что строительство спорного объекта  не завершено (строительная готовность 85 %), договор не расторгнут,  возможность исполнения должником обязательств по нему сохраняется.  

Однако в нарушение части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суды названные обстоятельства во внимание не  приняли, неправильно применили нормы материального права и пришли к  ошибочному выводу о пропуске ФИО1 срока исковой давности по  денежному требованию, течение которого в силу вышеизложенного не  начиналось.  

В то же время, поскольку выводы об истечении срока исковой давности  по заявлению о включении в реестр требований кредиторов должника  требования в размере 149 035 089 рублей 28 копеек основного долга не  повлекли принятие неправильного по существу решения, обжалуемые  судебные акты в указанной части подлежат оставлению в силе.  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О  некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о  банкротстве" следует, что возникшие до возбуждения дела о банкротстве  требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного  характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и  оказании услуг) подлежат трансформации в денежные только в процедуре  конкурсного производства.  

 Таким образом, вытекающее из договора имущественное требование  ФИО1 находилось за пределами подлежащих рассмотрению  арбитражным судом в процедуре наблюдения требований.  

Между тем следует признать неправомерным вывод судов об истечении  срока исковой давности по требованию об уплате процентов за пользование  чужими денежными средствами, поскольку их начисление не связано с  обязанностью должника возвратить внесенный инвестиционный взнос, а  обусловлено неисполнением последним имущественного обязательства по  договору.  

Право покупателя требовать предусмотренную договором купли-продажи  компенсацию за несвоевременную передачу продавцом товара пунктом 4  статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации не ставится в  зависимость от прекращения (расторжения) договора, а срок исковой давности  по такому требованию исчисляется самостоятельно.  

Однако заявление ФИО1 в части требования об уплате  процентов за пользование чужими денежными средствами судами по существу  не рассматривалось, его обоснованность и наличие оснований для включения в  реестр требований кредиторов не проверялись.  

При изложенных обстоятельствах обжалуемые судебные акты, принятые  с существенным нарушением норм права, в части отказа во включении  требования ФИО1 об уплате процентов в реестр требований  кредиторов должника подлежат отмене с направлением обособленного спора в  указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

Руководствуясь статьями 291.11 – 291.14 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации  

О П Р Е Д Е Л И Л А: 

определение Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2015 по делу   № А40-129889/2014, постановление Девятого арбитражного апелляционного  суда от 30.06.2014 и постановление Арбитражного суда Московского округа  от 07.09.2015 по тому же делу в части отказа во включении требований  ФИО1 об уплате процентов в реестр требований кредиторов ООО  «СолтЛюкс» отменить.  

В указанной части обособленный спор направить на новое рассмотрение  в Арбитражный суд города Москвы.  

В остальной части обжалуемые судебные акты оставить в силе. 

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.  

Председательствующий судья Д.В. Капкаев  

Судья Н.А. Ксенофонтова  

Судья О.Ю. Шилохвост