ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 309-ЭС15-6943 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 13.07.2015  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Завьялова Т.В., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Магнитогорская газоперерабатывающая компания «М Газ» (Челябинская  область, г. Магнитогорск) на решение Арбитражного суда Челябинской области  от 12.08.2014 по делу № А76-10911/2014, постановление Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 и постановление  Арбитражного суда Уральского округа от 13.03.2015 по тому же делу по иску  администрации города Магнитогорска (Челябинская область, г. Магнитогорск;  далее – администрация) к обществу с ограниченной ответственностью  «Магнитогорская газоперерабатывающая компания «М Газ» (далее – общество)  о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки и по встречному  иску общества к администрации о взыскании неосновательного обогащения,  

установила: 

решением Арбитражного суда Челябинской области от 12.08.2014  первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении  встречного иска отказано.  

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 18.11.2014 решение суда оставлено без изменения.  

Арбитражный суд Уральского округа постановлением от 13.03.2015  названные судебные акты оставил без изменения.  

В кассационной жалобе общество ставит вопрос об отмене принятых по  делу судебных актов, ссылаясь на нарушение его прав и законных интересов в  результате неправильного применения и толкования судами норм права.  

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы  судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе  в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные  в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений  норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на  исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных  актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.  

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу  судебных актов судья Верховного Суда Российской Федерации приходит к  выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7  статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации.  

Как установлено судами, на основании постановления администрации  от 07.12.2011 № 14636-П между администрацией (арендодатель) и обществом  (арендатор) 21.12.2011 заключен договор аренды № 6495, по условиям которого  обществу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером  74:33:0125001:112 площадью 4 438 кв. метров, расположенный по адресу:  

г. Магнитогорск, ш. Дачное, в районе АЗС «Шурави», для строительства  автомобильной газозаправочной станции.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендодатель вправе  изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в  случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов  местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также  вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка).  

Обществу 14.02.2013 выдано разрешение на ввод объекта капитального  строительства в эксплуатацию - стационарной автомобильной газозаправочной  станции. В постановление администрации от 07.12.2011 № 14636-П внесены  изменения в части цели предоставления участка в аренду, земельный участок  передан обществу с назначением и разрешенным видом использования: для  эксплуатации автомобильной газозаправочной станции, вместо ранее указанной  цели - для строительства автомобильной газозаправочной станции.  

Государственная регистрация права собственности общества на  автомобильную газозаправочную станцию произведена 03.07.2013.  

Между сторонами 02.09.2013 подписано соглашение о расторжении  договора аренды от 21.12.2011 № 6495.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательства по  уплате арендных платежей за период с 01.05.2013 по 30.09.2013, администрация  обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.  

Расчет арендной платы произведен администрацией на основании Закона  Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения Магнитогорского  городского собрания депутатов от 26.06.2012 № 108.  

В свою очередь, ссылаясь на неправильное определение администрацией  размера подлежащей внесению арендной платы, общество предъявило  встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне  уплаченных арендных платежей.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства,  суды пришли к выводу об обоснованности применения администрацией новой  

ставки арендной платы и повышенного коэффициента, учитывающего вид  деятельности арендатора, в связи с завершением строительства и вводом  объекта недвижимости (стационарной автомобильной газозаправочной  станции) в эксплуатацию и изменением в установленном порядке вида  разрешенного использования спорного земельного участка.  

Поскольку обязательство по внесению арендных платежей за пользование  земельным участком обществом в спорный период с учетом подлежащих  применению ставок и коэффициентов не исполнено, суды взыскали с него  арендную плату и неустойку в заявленном размере.  

Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для  отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке, поскольку не  свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального  права.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  Верховного Суда Российской Федерации  

определила: 

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская  газоперерабатывающая компания «М Газ» в передаче кассационной жалобы  для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Судья Верховного Суда Т.В. Завьялова  Российской Федерации