ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 307-ЭС15-4576

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва	

«07» мая 2015г.

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Михайловское», г. Санкт-Петербург, на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2014, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.01.2015 по делу №А56-8340/2014

по иску товарищества собственников жилья «Михайловское» (далее – ТСЖ «Михайловское», товарищество) к закрытому акционерному обществу «ИнфоТехСервис-Кольцевая Автомобильная дорога» (далее – общество) о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ТСЖ «Михайловское» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 17.01.2012 № 78-78-05/001/2012-052 о регистрации права собственности Чернышева Валерия Николаевича на здание, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, г. Петергоф, Леонтьевская ул., д. 1, а также о признании права собственности Товарищества на указанное здание. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу (далее - Управление), Чернышев В.Н., общество с ограниченной ответственностью «ОТЕЛЬ», общество с ограниченной ответственностью «ЮМБ».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.01.2015, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. 

ТСЖ «Михайловское» обратилось в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просило указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм права.

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Проверив доводы кассационной жалобы, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Как установлено арбитражными судами, Общество в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: г. Петергоф, Волхонское шоссе, участок 1 (южнее пересечения с Санкт-Петербургским шоссе), (Санкт- Петербургское шоссе, у железнодорожной станции Красные зори)» и договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 29.11.2004 № 16/ЗКС- 000029, заключенным с Комитетом по управлению городским имуществом, на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером 78:19153:3, осуществляло строительство индивидуальных жилых домов общей площадью 7619 кв.м, административного здания службы эксплуатации товарищества собственников жилья площадью 784 кв.м, здания охраны площадью 131 кв.м, детского сада площадью 397 кв.м. Вместо административного здания площадью 784 кв. построено административное здание площадью 402,4 кв.м. 

Обществу 10.12.2008 выдано разрешение № 78-8114в-2008 на ввод объекта (административного здания площадью 402,4 кв.м в составе малоэтажной жилой застройки) в эксплуатацию. 

На основании решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2011 по делу № 2-1747/12 зарегистрировано право собственности Чернышева В.Н. на названное административное здание (выписка из ЕГРП от 10.02.2014 № 01/015/2014-1859). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.12.2012 решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2011 по делу № 2-1747/12 отменено; в иске Чернышева В.Н. к Обществу о признании права собственности на спорное здание отказано. 

Товарищество, ссылаясь на то, что в соответствии с проектной декларацией коттеджного поселка «Михайловское», утвержденной застройщиком в 2004 году (далее – Проектная декларация), по окончании строительства спорное здание подлежало передаче ему в собственность, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суды руководствовались статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходили из того, что Товарищество, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказало возникновение у него права собственности на спорное имущество.

Приведенные в жалобе доводы не опровергают выводы судов, были предметом их рассмотрения и получили соответствующую правовую оценку.

Содержание жалобы не подтверждает нарушение норм права, по существу сводится к несогласию заявителя с оценкой доказательств, данной судами, и установленными  фактическими обстоятельствами дела.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 291.6, 291.8, 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

определил:

отказать товариществу собственников жилья «Михайловское» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

 

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации

 

А.Н. Маненков