ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  № 308-ЭС19-20665

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва19 ноября 2019 г. 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.Попова, изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Золотая  Нива» (Краснодарский край) на решение Арбитражного суда Краснодарского  края от 18.12.2018, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 28.03.2019 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского  округа от 08.08.2019 по делу  № А32-11660/2018 по иску крестьянского  хозяйства «Шипитого Алексея Ивановича» (далее – хозяйство) к  администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее –  администрация района), Управлению муниципальных ресурсов администрации  муниципального образования Тихорецкий район (далее – управление  муниципальных ресурсов), обществу с ограниченной ответственностью  «Золотая Нива» (далее – общество), администрации Парковского сельского  поселения (далее – администрация поселения) и управлению Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Краснодарскому краю (далее – управление Росреестра) о признании  незаконными и не соответствующими действующему законодательству  Российской Федерации действий (бездействия) администрации, управления  муниципальных ресурсов, должностных лиц администрации и управления  Росреестра, выразившихся в изъятии у истца части ранее предоставленного ему  в аренду участка (пастбища) площадью 1,3565 га в секции 14, части контура 15,  который в дальнейшем под новым кадастровым номером 23:32:0402000:775  предоставлен другому правообладателю; признании незаконными и не  соответствующими действующему законодательству Российской Федерации  действий (бездействия) администрации, управления муниципальных ресурсов,  должностных лиц администрации и управления Росреестра, выразившихся в  

двойном учете одного и того же объекта недвижимости (пастбища) площадью  7,7 га, предоставленного истцу на основании постановления от 09.07.2001  №  115 (секция 14, часть контура 15, Парковский сельский округ); признании  недействительным и отмене как незаконного и противоречащего ранее  вынесенному действующему постановлению от 09.07.2001  № 115  постановления и.о. главы администрации Фицкой Н.А. от 25.09.2013  № 1640;  признании недействительными (несостоявшимися) проведенные 01.11.2013  торги по продаже права аренды земельного участка сельскохозяйственного  назначения с кадастровым номером 23:32:0402000:775 (лот  № 186); признании  недействительной (ничтожной) сделкой договора  № 3200003736 аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  23:32:0402000:775, заключенного 01.11.2013 управлением муниципальных  ресурсов и обществом по результатам торгов; признании недействительной  (ничтожной) сделкой заключенного управлением муниципальных ресурсов и  обществом договора от 27.03.2017  № 5 купли-продажи земельного участка с  кадастровым номером 23:32:0402000:775 вместе с расположенной на нем  гравийной дорогой общего пользования; признании недействительной  регистрации раздела, перераспределения участков и отмене как незаконного  объединения в государственном кадастре недвижимости двух соседних  участков (земельного участка с кадастровым номером 23:32:0402000:775 и  участка кадастровым номером 23:32:0402000:863) в один участок с  кадастровым номером 23:32:0402000:885, одновременное выделение из них  земельного участка с кадастровым номером 23:32:0402000:886 с иными видом  разрешенного использования, площадью и конфигурацией границ, и  одновременное снятие с государственного кадастра недвижимости земельного  участка с кадастровым номером 23:32:0402000:775; применении последствий  недействительности ничтожных сделок в виде погашения в Едином  государственном реестре недвижимости записей о государственной  регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами  23:32:0402000:885 и 23:32:0402000:886, образованные из земельного участка с  кадастровым номером 23:32:0402000:775, с возвратом в первоначальное  положение, существовавшее до погашения регистрационной записи от  24.04.2017  № 23:32:0402000:775-23/014/2017-6; применении последствия  недействительности ничтожной сделки в виде погашения в Едином  государственном реестре недвижимости записи от 24.04.2017  №  23:32:0402000:775-23/014/2017-6 о государственной регистрации  оспариваемого договора купли-продажи; истребовании из чужого незаконного  пользования (владения) земельного участка с кадастровым номером  23:32:0402000:775; возложении на администрацию и управление  муниципальных ресурсов обязанности устранить допущенные нарушения прав  и законных интересов истца, 

установил:

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2018,  оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного  апелляционного от 28.03.2019, договор от 27.03.2017  № 5 купли-продажи  земельного участка с кадастровым номером 23:32:0402000:775, заключенный  управлением муниципальных ресурсов и обществом, признан  недействительной (ничтожной) сделкой, применены последствия его  недействительности в виде погашения в ЕГРН записи о государственной  регистрации договора купли-продажи от 24.04.2017  № 23:32:0402000:775- 23/014/2017-6. В удовлетворении остальной части требований отказано.  

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от  08.08.2019 судебные акты изменены, резолютивная часть решения дополнена  указанием на недействительность решения о перераспределении земельных  участков с кадастровыми номерами 23:32:0402000:863 и 23:32:0402000:775.  Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:32:0402000:863 и  23:32:0402000:775 в государственном кадастре недвижимости восстановлены.  Суд обязал общество возвратить администрации района земельный участок  площадью 13 565 кв. м с кадастровым номером 23:32:0402000:775. В остальной  части судебные акты оставлены без изменения. 

В кассационной жалобе общество оспаривает судебные акты в части  удовлетворения требований, ссылается на неправильное применение  арбитражным судом норм права. 

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы  судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе  в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии  Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не  подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или)  норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются  достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном  порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за  нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если  указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. 

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты,  судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии  оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная  жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  установив, что земельный участок с кадастровым номером 23:32:0402000:775  на дату его предоставления в собственность общества был ограничен в обороте  

ввиду запланированного размещения в его границах объекта общего  пользования (улично-дорожной сети), суд первой инстанции, руководствуясь  

статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 166  Гражданского кодекса Российской Федерации, признал договор купли- продажи данного участка от 27.03.2017 недействительной (ничтожной) сделкой  и применил последствия его недействительности в виде погашения в ЕГРН  записи о государственной регистрации договора купли-продажи от 24.04.2017   № 23:32:0402000:775-23/014/2017-6.  

Изменяя судебные акты, суд округа пришел к выводу, что признание  договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером  23:32:0402000:775 недействительной (ничтожной) сделкой в силу пункта 1  статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации означает отсутствие у  общества правоустанавливающего документа на земельный участок с момента,  предшествующего дате его обращения в уполномоченный орган для  совершения действия по его разделу и перераспределению, на основании чего  признал недействительным решение о перераспределении земельных участков  с кадастровыми номерами 23:32:0402000:863 и 23:32:0402000:775, а также  обязал восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о  земельных участках с кадастровыми номерами 23:32:0402000:863 и  23:32:0402000:775 и возложил на общество обязанности возвратить  администрации района земельный участок площадью 13 565 кв. м с  кадастровым номером 23:32:0402000:775. 

Кроме того, суд указал на отсутствие оснований для восстановления  иного титула владения общества, а также для удовлетворения требования истца  об истребовании участка в его пользу, поскольку объект (территория общего  пользования) не может быть предоставлен (в имеющихся границах) в  индивидуальное пользование какого-либо лица. 

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных  инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают  существенных нарушений норм процессуального права, повлиявших на исход  дела.  

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья 

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Золотая Нива» в  передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации. 

Судья Верховного Суда Г.Г.ПоповаРоссийской Федерации