ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

№ 309-ЭС14-4767

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

   

г. Москва

 

05 марта 2014 года

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Пронина М.В. изучила по материалам истребованного дела  кассационную жалобу открытого акционерного общества «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» от 15.10.2014 № 01-903/20671 на решение Арбитражного суда Челябинской области   от 27.12.2003 по делу № А76-10181/2012, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19.08.2014 по тому же делу

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Терра Финанс» (далее – общество «Терра Финанс») к Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее – управление), открытому акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (далее – общество «ОГК-2») о признании недействительным договора аренды от 16.12.2009 № 453.09.02.01.01 земельных участков: с кадастровым номером 74:35:280000:443 (предыдущий номер74:35:2800001:428), площадью 36 689 кв. м, с кадастровым номером 74:35:280000:444 (предыдущий номер 74:35:2800001:428), площадью 99 104 кв. м, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Троицк, северо - восточнее территории Троицкой ГРЭС; о применении последствий недействительности ничтожной сделки, приведении сторон в первоначальное положение путем признания отсутствующим права аренды вышеназванных земельных участков и их возврата обществом «ОГК-2» управлению (согласно уточнения, принятым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Триал Инвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, администрация города Троицка.

 

Установила:  

решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.12.2013, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 19.08.2014, исковые требования удовлетворены в части признания недействительным договора от 16.12.2009 № 453.09.02.01.01 аренды земли города Троицка. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания общества «ОГК-2» возвратить управлению земельные участки.   В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе обществом «ОГК-2» ставится вопрос об отмене указанных судебных актов со ссылкой на нарушение норм материального права, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

Письмом судьи Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2014 были истребованы материалы дела из Арбитражного суда Челябинской области.

Согласно положениям части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и являются достаточным основанием для пересмотра оспариваемых судебных актов в кассационном порядке.

При изучении доводов жалобы общества «ОГК-2», отзыва общества «Терра Финанс» по материалам истребованного дела и принятых по делу судебных актов оснований, предусмотренных положениями части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи упомянутой жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не установлено.

Как установлено судами, общество «Терра Финанс» является собственником объектов недвижимости незавершенных строительством, расположенных по адресу: г. Троицк, северо-восточнее территории Троицкой ГРЭС: объект - склад ферм общей площадью 589,6 кв. м, степенью готовности 50%; главный корпус общей площадью 408,7 кв. м, степенью готовности 50%; компрессорная общей площадью 296,4 кв. м, степенью готовности 50%; главный корпус общей площадью 12 298,8 кв. м, степенью готовности 50%; объект общей площадью 463,1 кв. м, степенью готовности 50%; склад готовой продукции общей площадью 7882,5 кв. м, степенью готовности 50%, бытовая канализация литера К-1; дождевая канализация литера К-2; производственная канализация литера К-3; хозяйственно питьевой водопровод литера В1; хозяйственно питьевой водопровод литера В2; производственно-противопожарный водопровод литера В3; напорно-бытовая канализация литера 2К1Н.

Согласно договору аренды земельного участка от 16.12.2009                                    № 453.09.02.01.01, заключенному между управлением (арендодателем) и обществом «ОГК-2» (арендатором), дополнительному соглашению от 25.09.2012 о внесении изменений в договор аренды,  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: г. Троицк, северо-восточнее территории Троицкой ГРЭС, с кадастровым номером 74:35:280000:443, площадью 36 689 кв. м и с кадастровым номером 74:35:280000:444, площадью 99 104 кв. м, для строительства двух энергоблоков Троицкой ГРЭС.

Полагая указанный договор аренды земельного участка не соответствующим закону и нарушающим его права как собственника объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 74:35:280000:443, 74:35:280000:444, общество «Терра Финанс» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Суды нижестоящих инстанций, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, приняв во внимание заключение повторной судебной экспертизы от 21.10.2013 № 108/13, признали доказанным факт нахождения объектов незавершенного строительства и сооружений общества «Терра Финанс» в границах земельных участках с кадастровыми номерами 74:35:280000:443, 74:35:280000:444, предоставленных для строительства обществу «ОГК-2».

Приобретая в собственность объекты незавершенного строительства, общество «Терра-Финанс» приобрело исключительное право на использование и приобретение земельного участка, занятого этими объектами.

В этой связи, руководствуясь нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии законных оснований для предоставления спорных земельных участков обществу «ОГК-2», признали договор аренды               от 16.12.2009 № 453.09.02.1.0, заключенный между ответчиками, недействительной (ничтожной) сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и применили последствия недействительности данной сделки.

Оснований к переоценке указанных выводов судов нижестоящих инстанций у суда кассационной инстанции не имеется.

Приведенные обществом «ОГК-2» доводы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточными основаниями для пересмотра судебных актов в кассационном порядке

Поскольку исполнение оспариваемых судебных актов было приостановлено определением Верховного Суда Российской Федерации                     от 22.10.2014, оно подлежит отмене в соответствии с частью 6 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

определила:  

 

          отказать открытому акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» в передаче заявления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Челябинской области от 27.12.2003 по делу № А76-10181/2012, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 и постановления Арбитражного суда Уральского округа от 19.08.2014 по тому же делу, принятое определением Верховного Суда Российской Федерации                      от 22.10.2014.

 

Судья Верховного Суда

Российской Федерации                                                                    М.В. Пронина