ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 302-ЭС16-8854 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 09.08.2016  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С.,  рассмотрев жалобы (заявления) общества с ограниченной ответственностью  «Феникс» и общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-В» на  решение Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2015 (судья  Исакова И.Н.), постановление Третьего арбитражного апелляционного суда  от 15.12.2015 (судьи Споткай Л.Е., Магда О.В., Петровская О.В.) и  постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.04.2016  (судьи Васина Т.П., Палащенко И.И., Туманов В.Н.) по делу № А33-22824/2014  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль-В» (далее –  общество «Вертикаль-В») в лице участника его участника – ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском,  измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью  «Феникс» (далее – общество «Феникс») о признании недействительными  сделок:  

1. договора купли-продажи от 22.03.2014 об отчуждении обществом  «Вертикаль-В» в собственность общества «Феникс» объектов недвижимости:  

- нежилого здания, площадью 5 085,8 кв.м. с кадастровым номером  24:50:0500199:124; инвентарный номер № 04:401:001:015406230:0005, лит. Б3,  Б4, Б5; адрес объекта: Россия, 

<

...>  зд.51;  

- сооружения – тепловой трассы торгового комплекса, назначение:  нежилое, протяженностью 390 м., инвентарный № 04:401:001:015106230:0004,  

лит. 3; условный номер 24-24-01/024/2005-505, кадастровый номер  24:00:0000000:156; расположенное по адресу: Россия, Красноярский край,  г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 51;  

- сооружения – канализационной сети торгового комплекса, назначение:  нежилое, протяженностью 136, м., инвентарный   № 04:401:001:015106230:0003, лит. 2; условный номер 24-24-01/024/2005-506,  кадастровый номер 24:00:0000000:157; расположенное по адресу: Россия,  Красноярский край, I .Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 51;  

- сооружения – водопроводной сети торгового комплекса, назначение:  нежилое, протяженностью 474, м., инвентарный   № 04:401:001:015106230:0002, лит. 1; условный номер 24-24-01/024/2005-504,  кадастровый номер 24:00:0000000:155; расположенное по адресу: Россия,  Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 51;  

- земельного участка; назначение объекта: земли населенных пунктов, для  строительства торгового комплекса и инженерными сетями; площадь:  9 729, 36 кв. м; кадастровый номер: 24:50:0500199:3: адрес объекта: Россия,  

<

...>;  

2. договора аренды от 01.06.2014 (в редакции дополнительного  соглашения от 27.08.2014 № 1) о передаче обществом «Феникс» в аренду  обществу «Вертикаль-В» объектов недвижимости:  

- части нежилого здания общей площадью 3 958, 60 кв. м,  расположенного в нежилом здании (лит. Б3, Б4, Б5) по адресу: Россия,  

<

...> зд. 51 представляющем собой  отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание обшей площадью 5 085,8 кв. м,  инвентарный № 04:401:001:015406230:0005, кадастровый номер:  24:50:0500199:124; здание расположено на земельном участке с кадастровым  номером 24:50:0500199:3;  

- сооружения – тепловой трассы торгового комплекса, назначение:  нежилое, протяженностью 390 м., инвентарный номер  04:401:001:015106230:0004, лит. 3; условный номер 24-24-01/024/2005-505,  кадастровый номер 24:00:0000000:156; расположенное по адресу: Россия,  Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 51;  

- сооружения – канализационной сети торгового комплекса, назначение:  нежилое, протяженностью 136, м., инвентарный   № 04:401:001:015106230:0003, лит. 2: условный номер 24-24-01/024/2005-506,  кадастровый номер 24:00:0000000:157; расположенное по адресу: Россия,  Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 51;  

- сооружения – водопроводной сети торгового комплекса, назначение:  нежилое, протяженностью 474 м., инвентарный   № 04:401:001:015106230:0002, лит. 1; условный номер 24-24-01/024/2005-504,  кадастровый номер 24:00:0000000:155; расположенное по адресу: Россия,  Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 51;  

- земельного участка; назначение объекта: земли населенных пунктов, для  строительства торгового комплекса и инженерными сетями; площадь:  

9729,36 кв.м; кадастровый номер: 24:50:0500199:3; адрес объекта: Россия,  Красноярский край, г. Красноярск, пер. Каучуковый, 6.;  

о применении последствий недействительности договора купли-продажи  от 22.03.2014, обязав общество «Феникс» возвратить в собственность общества  «Вертикаль-В» объекты недвижимости:  

- нежилое здание, назначение объекта: нежилое; площадь: 5 085, 8 кв. м.;  кадастровый номер: 24:50:0500199:124; инвентарный   № 04:401:001:015406230:0005, литер Б3,Б4,В5; адрес объекта: Россия,  

<

...> зд. 51;  

- сооружение – тепловую трассу торгового комплекса, назначение:  нежилое, протяженностью 390 м., инвентарный № 04:401:001:015106230:0004,  лит. 3; условный номер 24-24-01/024/2005-505, кадастровый номер  24:00:0000000:156; расположенное по адресу: Россия, Красноярский край,  г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 51;  

- сооружение – канализационную сеть торгового комплекса, назначение:  нежилое, протяженностью 136 м., инвентарный   № 04:401:001:015106230:0003, лит. 2; условный номер 24-24-01/024/2005-506,  кадастровый номер 24:00:0000000:157; расположенное по адресу: Россия,  Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 51;  

- сооружение – водопроводную сеть торгового комплекса, назначение:  нежилое, протяженностью 474 м., инв. № 04:401:001:015106230:0002, лит.1;  условный номер 24-24-01/024/2005-504, кадастровый номер 24:00:0000000:155;  расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск,  Ленинский район, ул. Глинки, 51;  

- земельный участок: назначение объекта: земли населенных пунктов, для  строительства торгового комплекса и инженерными сетями: площадь:  9 729, 36 кв. м; кадастровый номер: 24:50:0500199:3; адрес объекта: Россия,  

<

...>.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.01.2015  удовлетворено ходатайство ФИО1 о вступлении в дело в качестве  соистца.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Красноярскому краю (далее – Управление), ФИО2, ФИО3, ФИО4,  ФИО5, ФИО6, ФИО1, общество с ограниченной ответственностью Фирма «Тамара» и  общество с ограниченной ответственностью «Монолитные Конструкции».  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2015,  оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного  апелляционного суда от 15.12.2015 и постановлением Арбитражного суда  Восточно-Сибирского руга от 04.04.2016, исковые требования общества  «Вертикаль-В» удовлетворены: суд признал недействительными сделки,  совершенные обществами «Вертикаль-В» и «Феникс» - договор купли-продажи  

от 22.03.2014 и договор аренды от 01.06.2014 (в редакции дополнительного  соглашения от 27.08.2014 № 1); применил последствия недействительности  договора купли-продажи от 22.03.2014, обязав общество «Феникс» возвратить в  собственность общества «Вертикаль-В» объекты недвижимости. В  удовлетворении исковых требований Колегова М.Ю. отказано.  

В кассационных жалобах, поданных в Верховный Суд Российской  Федерации, заявители просят отменить состоявшиеся по делу судебные акты и  принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь  при этом на существенное нарушение судами норм материального права.  

В кассационных жалобах заявители указывают на неправомерность  выводов судов о наличии обстоятельств, свидетельствующих о причинении  юридическому лицу ущерба в результате заключения оспариваемых сделок, так  как они основаны на результатах экспертного заключения, не  соответствующего требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №  135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  

По мнению заявителей, судами также не были учтены затраты покупателя  на улучшение качества приобретенного имущества, расходы на ремонт. Об  отсутствии убыточности сделки свидетельствует наличие прибыли от передачи  арендуемого имущества в субаренду и отсутствие необходимости несения  затрат собственника на содержание имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей  291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если  изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений  норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на  исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита  нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы  кассационных жалоб заявителей, суд не находит оснований для их передачи на  рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации, исходя из следующего.  

Как следует из обжалуемых актов, 22.03.2014 между обществом  «Вертикаль-В» (продавец) и обществом «Феникс» (покупатель) заключен  договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец  передает покупателю в собственность названные выше объекты недвижимости.  

Согласно пункту 2.1. договора цена передаваемых в собственность  объектов недвижимости и сооружений составляет 20 000 000 рублей и  покупателю предоставлена отсрочка по оплате приобретенного имущества до  31.12.2021.  

Управлением 14.05.2014 произведена государственная регистрация  перехода прав собственности к обществу «Феникс» на приобретенные объекты  недвижимости.  

Между обществом «Феникс» (арендодатель) и обществом «Вертикаль-В»  (арендатор) 01.06.2014 заключен договор аренды, в соответствии с условиями  которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение  и пользование, принадлежащие арендодателю на праве собственности,  названное выше имущество.  

Согласно пункту 3 договора аренды от 01.06.2014 (в редакции  дополнительного соглашения от 17.09.2014) за пользование объектами,  указанными в пункте 1.1. договора, арендатор производит оплату арендодателю  в размере 74 500 рублей в месяц за все объекты, без НДС. Оплата производится  ежеквартально до 15 числа квартала, следующего за отчетным.  

Ссылаясь на то, что оспариваемыми сделками причинен ущерб, общество  «Вертикаль-В» обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации представленные  доказательства, руководствуясь положениями статей 10, 65.2, 153, 166, 167,  168, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями,  изложенными в пунктах 71, 93 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации», суд удовлетворил заявленные требования, установив, что  оспариваемыми сделками обществу «Вертикаль-В» причинен ущерб, так как  условия оспариваемых договоров на момент их заключения отличались в  худшую сторону для продавца от обычных рыночных условий.  

Согласно заключению судебной экспертизы от 29.05.2015 № 506,  проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-оценка»,  рыночная стоимость всех объектов недвижимости по состоянию на 22.03.2014  составляла 163 088 000 рублей.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Красноярского края от 11.04.2014 года по делу № А33-2013/2014 установлена  кадастровая стоимость земельного участка, площадью  9 729, 36 кв. м.; кадастровый номер: 24:50:0500199:3 в размере  22 689 000 рублей.  

Судами правомерно учтено, что в соответствии с актами приема-передачи  от 22.03.2014 и 01.06.2014 объекты переданы в надлежащем состоянии,  пригодном для использования, что подтверждает отсутствие необходимости в  проведении капитального ремонта, на что ссылается ответчик, обосновывая  целесообразность и цену оспариваемых сделок.  

 Предоставление отсрочки платежа при продаже объектов недвижимости  более чем на семь лет , как справедливо отметили суды, не свидетельствует о  выгодности сделки для продавца имущества, так как каких-либо преимуществ  для продавца при внесении им арендных платежей договором предусмотрено  не было.  

Доводы, приведенные заявителями, были предметом рассмотрения  судебных инстанций, получили надлежащую правовую оценку и не  

подтверждают существенных нарушений норм материального и (или)  процессуального права, способных повлиять на исход дела.  

С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в передаче кассационных жалоб общества с ограниченной  ответственностью «Феникс» и общества с ограниченной ответственностью  «Вертикаль-В» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Н.С.Чучунова