ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 301-ЭС17-6326 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 13.06.2017  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Арлан»  

(с. Комсомольское Комсомольского района Чувашской Республики, далее -  общество «Арлан»)  

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от  28.04.2016 по делу № А79-6211/2014, постановление Первого арбитражного  апелляционного суда от 11.10.2016 и постановление Арбитражного суда Волго- Вятского округа от 07.02.2017 по тому же делу  

по иску общества «Арлан» к администрации города Канаш Чувашской  Республики (г. Канаш Чувашской Республики, далее - администрация)  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора  купли-продажи недвижимого имущества  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора: закрытое акционерное общество «Компания «СТАТУС»  

( г. Тула), ФИО1 ( г. Тула), 

установил:

общество «Арлан» обратилось в арбитражный суд с иском к  администрации об урегулировании разногласий, возникших между сторонами  при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества  муниципальной собственности г. Канаш Чувашской Республики - нежилого  помещения № 1 площадью 416,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  

4:050501:6039, земельного участка общей площадью 577 кв. м, в части пунктов  2.1 и 3.1, которым просило принять указанные пункты в следующей редакции:  

пункт 2.1: - « Цена объекта недвижимости в размере 6 702 400 рублей  (шесть миллионов семьсот две тысячи четыреста) (без учета НДС); с учетом  исключения стоимости неотделимых улучшений в размере 3 967 029 (три  миллиона девятьсот шестьдесят семь тысяч двадцать девять) рублей (без учета  НДС)»;  

пункт 3.1: - «Оплата стоимости единого объекта недвижимости в размере  6702 400 руб. (шесть миллионов семьсот две тысячи четыреста) (без учета  НДС); с учетом исключения стоимости неотделимых улучшений в размере  

3 967 029 (три миллиона девятьсот шестьдесят семь тысяч двадцать девять)  рублей (без учета НДС) производится покупателем в течение 60 месяцев со дня  подписания настоящего договора, в т.ч. 59 (пятидесяти девяти) месяцев со дня  подписания настоящего договора в размере 111 707 (сто одиннадцать тысяч  семьсот семь) рублей (без НДС) и 1 (одного) месяца в размере 111 687 (сто  одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей (без НДС); с учетом  исключения стоимости неотделимых улучшений, в т.ч., 59 (пятидесяти девяти)  месяцев со дня подписания настоящего договора в размере 66 117 рублей  (шестьдесят шесть тысяч сто семнадцать) рублей (без НДС) и 1 (одного) месяца  в размере 66 126 (шестьдесят шесть тысяч сто двадцать шесть) (без НДС) путем  внесения денежных средств на расчетный счет продавца до 10 числа месяца, за  который производятся платежи.»;  

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от  28.04.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного  апелляционного суда от 11.10.2016 и постановлением Арбитражного суда  Волго-Вятского округа от 07.02.2017, исковые требования частично. Суд обязал  администрацию заключить с обществом «Арлан» договор купли-продажи  нежилого помещения № 1 площадью 416,4 кв. м, расположенного по адресу:  

<

...>, с кадастровым  номером 4:050501:6039 на следующих условиях:  

пункт 2.1: - «Цена объекта недвижимости в размере 6 438 400 рублей  (Шесть миллионов четыреста тридцать восемь тысяч четыреста) (без учета  НДС).»;  

пункт 3.1: - «Оплата стоимости объекта недвижимости в размере 6 438 400  руб. (Шесть миллионов четыреста тридцать восемь тысяч четыреста) (без учета  НДС) производится покупателем в течение 60 месяцев со дня подписания  настоящего договора, в т.ч. 59 (пятидесяти девяти) месяцев со дня подписания  настоящего договора в размере 108000 (сто восемь тысяч) рублей (без НДС) и 1  (одного) месяца в размере 66400 (шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей  (без НДС) путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца до  

10 числа месяца, за который производятся платежи.». В удовлетворении остальной части иска отказал. 

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество  «Арлан» обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской  

Федерации, ссылаясь на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав  и законных интересов в результате существенного нарушения судами норм  материального права.  

Заявитель полагает, что принятые по делу судебные акты необоснованно  лишают его права на зачет стоимости неотделимых улучшений арендуемого  имущества в счет оплаты приобретаемого им арендованного имущества,  предусмотренной частью 6 статьи 5 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации» ( далее - Закон № 159-ФЗ от 22.07.2008).  

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных  жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче  кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные  в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным  основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или)  для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на  судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.  

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты,  судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии  оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная  жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской  Федерации после прекращения договора аренды арендатор имеет право на  возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества,  которые он произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя.  Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных  арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное  не предусмотрено законом.  

Частью 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 установлено, что  стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в  счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные  улучшения осуществлены с согласия арендодателей.  

Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды  руководствовались положениями статей 217, 445, 446, 623 Гражданского  кодекса Российской Федерации, статей 1, 3, 4, 5, 9, 18 Закона № 159-ФЗ от  

22.07.2008, статей 12, 13 Федерального закона Российской Федерации от  21.12.2001 № 178 «О приватизации государственного и муниципального  имущества» и исходили из отсутствия правовых оснований для включения  неотделимых улучшений имущества, произведенных обществом «Арлан» в  состав его выкупной цены.  

Суды указали, что из заключенных сторонами договоров усматривается,  что связанные с деятельностью арендатора перепланировка, переоборудование  помещения, инженерных коммуникаций производятся только при наличии  письменного разрешения арендодателя. Произведенные работы оформляются  арендатором актом приемки комиссии, который согласовывается со всеми  инспектирующими органами и утверждается главой администрации г. Канаш.  

При освобождении арендатором помещения стоимость указанных работ  ему не компенсируется.  

Судами установлено, что работы, выполненные арендатором в арендуемом  помещении, относятся к работам по капитальному ремонту, и являются  неотделимыми улучшениями нежилого помещения № 1 общей площадью 416,1  квадратного метра, расположенного по адресу: 

<

...>, кроме работ по благоустройству  тамбура, отделочных работ (окраска стен и фасада) и материалов по  электроосвещению.  

Рыночная стоимость произведенных неотделимых улучшений без учета  налога на добавленную стоимость составила 2 735 371 рублей.  

Однако в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец не представил доказательств согласования с  ответчиком производства спорных работ.  

Принимая во внимание результаты судебной экспертизы, согласно которой  рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения по состоянию на  11.02.2013 составила 6 438 400 рублей, суды правомерно пришли к выводу о  наличии оснований для обязании администрации заключить с истцом договор  купли-продажи нежилого помещения № 1 площадью 416,4 квадратного метра,  расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 4:050501:6039 по цене,  определенной экспертным заключением.  

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, не подтверждают  существенных нарушений судами норм материального права, повлиявших на  исход дела и по существу направлены на переоценку доказательств по делу и  установленных судами фактических обстоятельств, что не входит в полномочия  Верховного Суда Российской Федерации при кассационном производстве.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  

определил:

в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью «Арлан» для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  отказать.  

Судья Верховного Суда  Российской Федерации В.В. Попов