ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 305-ЭС16-3573 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 28.06.2016  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив по  материалам истребованного дела кассационную жалобу Комитета по  управлению имуществом города Серпухова Московской области на постановление  Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 (судьи Коновалов С.А.,  Бархатов В.Ю., Епифанцева С.Ю.) и постановление Арбитражного суда  Московского округа от 03.02.2016 (судьи Кобылянский В.В., Крекотнев С.Н.,  Шишова О.А.) по делу № А41-41988/15 Арбитражного суда Московской области  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Серпухова (далее – Комитет)  обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «МиКС» (далее – общество «МиКС») о  взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере  428 082 рубля 16 копеек за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 и процентов за  пользование чужими денежными средствами в размере 11 680 рублей 58 копеек  за период с 16.12.2014 по 31.05.2015 по договору аренды земельного участка  от 27.08.2008 № 5482-I-2-2010А.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2015  требования удовлетворены.  

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда  от 26.11.2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда  Московского округа от 03.02.2016, решение суда первой инстанции от 11.09.2015  отменено, в удовлетворении иска отказано.  

Не согласившись с выводами судов апелляционной и кассационной  

инстанции, Комитет обратился в Верховный Суд Российской Федерации с  кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их  отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на  существенное нарушение норм материального права.  

Письмом Верховного Суда Российской Федерации от 10.05.2016 дело   № А41-41988/15 истребовано из Арбитражного суда Московской области.  

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная  жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегией Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней  доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального  права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без  устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав,  свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных  интересов.  

По результатам изучения материалов дела и доводов кассационной  жалобы заявителя суд приходит к выводу о наличии оснований для передачи  жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела и обжалуемых актов, на основании  протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение  договора аренды земельного участка от 25.08.2008 между Комитетом и  обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – общество  «Сфера») заключен договор аренды земли от 27.08.2008 № 5482-I-2-2010-А,  сроком с 25.08.2008 по 24.08.2010, по условиям которого, арендодатель  передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный  участок площадью 5 801 кв.м. с кадастровым номером 50:58:040101:89,  расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов  Московской области» по адресу: 

<

...> категория земельного участка «земли населенных пунктов»,  разрешенное использование «для строительства многоэтажного жилого дома».  

Размер арендной платы за земельный участок указан в Приложении № 1 к  договору.  

Согласно пунктам 2.2 и 2.5 договора арендная плата вносится  арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала  и начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи  земельного участка.  

По акту приема-передачи от 27.08.2008 Комитет передал обществу  «Сфера» земельный участок с кадастровым номером 50:58:040101:89.  

Согласно пункту 3.2.9 договора арендатор обязан своевременно вносить  арендную плату за землю и представлять копии платежных документов  арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного  документа.  

Между обществами «Сфера» и «МиКС» заключен договор от 27.05.2010   № 01/03, согласно которому общество «Сфера» передало обществу «МиКС»  свои права и обязанности по договору аренды земли от 27.08.2008   № 5482-I-2-2010-А в объеме и на условиях, существующих на дату подписания  договора, что подтверждается актом приема-передачи от 27.05.2010.  

На основании Постановления Главы города Серпухова от 27.07.2010   № 1457 между Комитетом и обществом «МиКС» заключено дополнительное  соглашение от 06.09.2010 к договору аренды земли, которым продлен срок  действия договора с 25.08.2010 по 24.08.2013.  

Так как общество «МиКС» не исполняло надлежащим образом свои  обязанности по внесению арендной платы, не обращался в Комитет по  вопросам погашения задолженности, Комитет направил в адрес общества  «МиКС» претензию от 15.04.2015 с просьбой погасить образовавшуюся  задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы, которая  оставлена без ответа.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Комитета в арбитражный суд с названными требованиями.  

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из доказанности  наличия у общества «МиКС» задолженности, обоснованности представленного  Комитетом расчета и отсутствия доказательств погашения взыскиваемого  долга.  

Суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд  округа, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении  иска, исходил из того, что спорный земельный участок был возвращен  Комитету 24.08.2013 по акту приема-передачи, а доказательств использования  обществом «МиКС» спорного земельного участка в спорный период не  представлено.  

Выражая свое несогласие с выводами апелляционного и окружного судов,  Комитет указывает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции было  правильно установлено, что общество «МиКС» договор аренды с Комитетом не  расторгало, земельный участок с кадастровым номером 50:58:040101:89,  площадью 5801 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>  арендодателю не возвращался, что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (далее – ЕГРП) от 25.05.2015.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской  области по делу № А41-47890/13, суд обязал общество «МиКС» возвратить  Комитету указанный земельный участок.  

Как указывает заявитель, общество «МиКС» неоднократно обращалось в  суд за отсрочкой исполнения решения, в чем определениями от 24.12.2014 и  от 18.06.2015 ему было отказано.  

Комитетом 09.10.2014 в Серпуховский районный отдел судебных  приставов был направлен исполнительный лист о возврате спорного земельного  участка в принудительном порядке, на основании чего было возбуждено  

исполнительное производство № 55658/14/50039-1411, которое до настоящего  времени не окончено.  

Письмом Серпуховский районный отдел судебных приставов  от 01.09.2015 № 379220/15 сообщил, что обществом «МпКС» требования  вышеуказанного исполнительного документа до настоящего времени не  исполнены, в связи с чем были вынесены постановления о взыскании  исполнительского сбора, а руководитель общества «МиКС» предупрежден об  уголовной ответственности по статье 315 Уголовного кодекса Российской  Федерации.  

Кроме того, систематическое ненадлежащее исполнение обязанностей по  внесению арендной платы и использование земельного участка за период с  01.10.2013 по 30.09.2014 подтверждается вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-58394/14  

По мнению заявителя, суды апелляционной и кассационной инстанции не  приняли во внимание, что согласно выписке из ЕГРП от 25.05.2015 права на  земельный участок зарегистрированы за обществом «МиКС».  

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997   № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании  заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) па  то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если  иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного  пристава-исполнителя. Лицо, в отношении которого принят акт органа  государственной власти или акт органа местного самоуправления либо  которым совершена сделка с органом государственной власти или органом  местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе  представить заявление о государственной регистрации соответствующих права,  ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и  необходимые для государственной регистрации документы по собственной  инициативе.  

Комитет настаивает на необоснованности ссылок общества «МиКС» на  акт приема-передачи 24.08.2013, в соответствии с которым, арендодателю был  возвращен спорный земельный участок, так как общество не заявляло о его  наличии до рассмотрения спора в суде, а право аренды земельного участка до  настоящего время зарегистрировано за обществом «МиКС».  

Приведенные Комитетом в кассационной жалобе доводы заслуживают  внимания, в связи с чем, данную жалобу с делом следует передать для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Руководствуясь пунктом 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

ОПРЕДЕЛИЛ:

Кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом города  Серпухова Московской области с материалами истребованного дела   № А41-41988/15 Арбитражного суда Московской области передать для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Назначить судебное заседание по рассмотрению указанной кассационной  жалобы на 19 июля 2016 года на 10 часов 30 минут в помещении суда по  адресу: Москва, улица Поварская, дом 15, зал № 3048 (подъезд 5).  

Судья Верховного Суда Н.С. Чучунова  Российской Федерации