ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 310-ЭС17-57 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 06 марта 2017 г.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив  кассационную жалобу администрации города Рязани на решение Арбитражного  суда Рязанской области от 25.05.2016 по делу № А54-1131/2015, постановление  Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 и постановление  Арбитражного суда Центрального округа от 18.11.2016 по тому же делу  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационное управление № 19» (г. Рязань), общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное  управление № 19» (г. Рязань) к администрации города Рязани (г. Рязань) об  урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли- продажи муниципального имущества  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора: Управления земельных ресурсов и  имущественных отношений администрации города Рязани,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационное управление № 19» (далее – общество) и общество с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно- эксплуатационное управление № 19» (далее – управляющая компания)  обратились в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  администрации города Рязани (далее - администрация) об урегулировании  разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи  муниципального имущества - административного здания, назначение: нежилое,  

1-этажного (подземных этажей - 1), общей площадью 285,4 кв. м, инв. N 14568,  лит. А, расположенного по адресу: г.Рязань, ул. Маяковского, 76, реестровый  номер 18918, с земельным участком общей площадью 683 кв. м, кадастровый  номер 62:29:0080008:386 и просили считать договор заключенным на  следующих условиях:  

п. 2.1 цена продажи имущества по настоящему договору установлена в  размере рыночной стоимости имущества и составляет 12 144 903 (двенадцать  миллионов сто сорок четыре тысячи девятьсот три) рубля, в том числе:  

административное здание - 4 943 979 (четыре миллиона девятьсот сорок  три тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей, НДС не облагается;  

земельный участок - 7 200 924 (семь миллионов двести тысяч девятьсот  двадцать четыре) рубля, НДС не облагается.  

Цена доли общества в праве собственности на административное здание2 528 289 (два миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч двести восемьдесят  девять) рублей; в праве собственности на земельный участок - 3 679 535 (три  миллиона шестьсот семьдесят девять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей.  

Цена доли управляющей компании в праве собственности на  административное здание - 2 415 690 (два миллиона четыреста пятнадцать  тысяч шестьсот девяносто) рублей; в праве собственности на земельный  участок - 3 521 389 (три миллиона пятьсот двадцать одна тысяча триста  восемьдесят девять) рублей;  

п. 2.2 продавец предоставляет покупателям рассрочку оплаты цены  здания и земельного участка (в дальнейшем - основной долг), предусмотренной  п. 2.1 договора, в течение пяти лет с даты заключения настоящего договора;  

п. 2.3 оплата основного долга осуществляется обществом равными  долями по 103 463 (сто три тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 74 копейки  (последний платеж - 103 463 (сто три тысячи четыреста шестьдесят три) рубля  34 копейки) ежемесячно, не позднее числа, соответствующего дате заключения  настоящего договора, начиная по истечении календарного месяца с даты  заключения настоящего договора;  

п. 2.4 оплата основного долга осуществляется управляющей компанией  равными долями по 98 951 (девяносто восемь тысяч девятьсот пятьдесят один)  рубль 32 копейки (последний платеж - 98 951 (девяносто восемь тысяч  девятьсот пятьдесят один) рубль 12 копеек) ежемесячно, не позднее числа,  соответствующего дате заключения настоящего договора, начиная по  истечении календарного месяца с даты заключения настоящего договора;  

п. 4.1.1 передать земельный участок в течение 10 (десяти) рабочих дней с  даты заключения настоящего договора по акту приема-передачи, подписанному  сторонами;  

п. 4.2.1 принять земельный участок в течение 10 (десяти) рабочих дней с  даты заключения настоящего договора по акту приема-передачи, подписанному  сторонами;  

п. 6.2 обязательства покупателей по внесению арендной платы,  вытекающие из договоров аренды недвижимого имущества от 01.03.2011 №  0042111 и от 01.03.2011 № 0032111, заключенных с управлением  

муниципальным имуществом администрации города Рязани, прекращаются с  даты заключения настоящего договора.  

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 25.05.2016,  оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного  апелляционного суда от 23.08.2016, исковые требования удовлетворены.  

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 18.11.2016  судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без  изменения.  

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, администрация просит отменить указанные судебные акты,  ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.  

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения  кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит  определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской  Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным  основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.  

Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к  выводу, что они не являются достаточным основанием для пересмотра  судебных актов в кассационном порядке.  

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что право  приобретения спорного имущества истцы приобрели в порядке,  предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации» (далее Закон № 159-ФЗ).  

Основываясь на результатах повторной судебной экспертизы,  проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Ронэкс» в  рамках настоящего дела, суд установил, что рыночная стоимость выкупаемого  имущества по состоянию на 13.11.2014 без учета НДС составила 12 144 903  руб., в том числе: административного здания – 4 943 979 руб., земельного  участка – 7 200 924 руб., в связи с чем определил условия договора с учетом  стоимости объектов купли-продажи, определенных в экспертном заключении  от 25.11.2015 № 210/15, изложив условия договора в вышеуказанной редакции.  

Приведенные администрацией в кассационной жалобе доводы, связанные  с порядком внесения истцами выкупной стоимости земельного участка,  являлись предметом рассмотрения судов и обоснованно признаны ими  несостоятельными со ссылкой на положения частей 1, 2 статьи 5 Закона № 159- ФЗ. Оснований не согласиться с выводами судов не имеется.  

Существенных нарушений норм материального и процессуального права,  

повлиявших на исход дела, и являющихся достаточным основанием для  пересмотра судебных актов в кассационном порядке, указанные в жалобе  доводы не подтверждают, в связи с чем отсутствуют основания для передачи  жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии  Верховного Суда Российской Федерации.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы администрации города Рязани  для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Судья Верховного Суда  

Российской Федерации Е.Е. Борисова