ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 305-ЭС23-6628 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 7 июля 2023 года  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Букина И.А.,  изучив с материалами истребованного дела кассационную жалобу  товарищества собственников недвижимости «Клубный дом  «Скай Паркс» на постановление Девятого арбитражного  апелляционного суда от 07.12.2022 и постановление Арбитражного  суда Московского округа от 17.02.2023 по делу № А40-168748/2020  о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Интелнет Связь» (далее – должник),  

установил:

в рамках дела о банкротстве должника ТСН «Клубный дом  «Скай Паркс» обратилось с заявлениями о признании  недействительными торгов и исключении имущества из конкурсной  массы должника, которые были объединены судом в одно производство  для совместного рассмотрения.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2022  признаны недействительными торги по продаже нежилого подвального  помещения площадью 15,9 кв. м с кадастровым номером  77:02:0010010:2900, расположенного по адресу: 

<

...>, указанное имущество исключено из конкурсной  массы должника. В удовлетворении остальной части требований  отказано.  

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда  от 07.12.2022, оставленным без изменения постановлением  Арбитражного суда Московского округа от 17.02.2023, определение  суда первой инстанции в обжалуемой части отменено, принят новый  судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя о  признании недействительными торгов по продаже нежилого  помещения и исключении его из конкурсной массы должника.  

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, заявитель просит обжалуемые постановления судов  апелляционной и кассационной инстанций отменить, оставив в силе  определение суда первой инстанции.  

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6,  статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения  в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской  Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения  которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и  законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

По результатам изучения материалов дела и доводов кассационной  жалобы суд приходит к выводу о наличии оснований для передачи  жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации.  

Как установлено судами и следует из материалов дела,  общество «Интелнет Связь» являлось застройщиком нежилого здания  по адресу: 

<

...> (далее - здание).  

Конкурсный управляющий в рамках реализации мероприятий  банкротства выставил расположенное в данном здании нежилое  подвальное помещение площадью 15,9 кв. м на торги, по результатам  проведения которых на этапе публичного предложения победителем  был признан ФИО1.  

06.06.2022 между должником в лице конкурсного управляющего и  победителем торгов был подписан договор купли-продажи, цена  приобретения составила 351 129 руб. 99 коп.  

ТСН «Клубный дом «Скай Паркс», действуя от имени  собственников помещений, расположенных в здании, заявил об  исключении указанного подвального помещения из конкурсной массы  должника, а впоследствии и о недействительности торгов по его  реализации, ссылаясь на то, что данный объект представляет собой  

индивидуальный тепловой пункт и относится к общедомовому  имуществу собственников помещений в здании.  

Так, ранее между обществом «Интелнет Связь» и ТСН «Клубный  дом «Скай Паркс» был подписан договор безвозмездной передачи  указанного объекта и акт приема-передачи к нему. Однако в  регистрации права собственности на помещение в связи с состоявшейся  сделкой Управлением Росреестра по городу Москве было отказано,  поскольку предмет договора представляет собой индивидуально-тепловой пункт и входит в состав нежилого здания, а значит подлежит  передаче в общедолевую собственность собственников помещений.  

Суд первой инстанции, признавая недействительными торги в  части продажи спорного подвального помещения и исключая его из  конкурсной массы, руководствовался положениями статьи 135  Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что  индивидуальный тепловой пункт относится к объектам  жизнеобеспечения, входящим в состав здания, в связи с чем не мог  быть реализован на торгах в составе имущества должника.  

Суд апелляционной инстанции, отменяя определение суда первой  инстанции в обжалуемой части и отказывая в удовлетворении  предъявленных требований, руководствовался положениями статьи 218  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Жилищного  кодекса Российской Федерации, а также пунктами 3, 4, 8  Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за  содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила   № 491) и исходил из того, что в отсутствие решения собрания  собственников помещений о судьбе общедомового имущества  приоритет при установлении правообладателя такого имущества имеют  внесенные в ЕГРН сведения о должнике как собственнике подвального  помещения.  

Суд округа, оставляя в силе постановление суда апелляционной  инстанции, отметил, что исключение имущества из конкурсной массы  должника не лишит последнего права собственности на спорное  имущество.  

Кроме того, суды апелляционной и кассационной инстанций в  качестве основания для отказа в требованиях указали на то, что  ТСН «Клубный дом «Скай Паркс» является лицом, не обладающим  вещными и/или обязательственными правами в отношении спорного  объекта.  

Выражая несогласие с обжалуемыми судебными актами, заявитель  ссылается на положения статьи 135, пункта 2 статьи 290, статьи 449  Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта «ж» пункта 2  Правил № 491, разъяснения пунктов 3, 9 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009   № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания» и отмечает,  что судом апелляционной инстанции не было учтено то обстоятельство,  что право общей долевой собственности на общедомовое имущество  принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне  зависимости от его регистрации в ЕГРН, в связи с чем индивидуальный  тепловой пункт не мог быть реализован в составе имущества  общества «Интелнет Связь».  

ТСН «Клубный дом «Скай Паркс» также не согласно с выводами  судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что оно  является лицом, не имеющим вещных и/или обязательственных прав в  отношении спорного объекта. Так, заявитель отмечает, что  соответствующие полномочия и обязанности на принятие мер,  направленных на защиту имущественных интересов собственников  помещений, закреплены в пунктах 2.1, 4.1 Устава Товарищества, а  также вытекают из положений статей 135, 138 Жилищного кодекса  Российской Федерации, подлежащих применению по аналогии.  

Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы  заслуживают внимания, в связи с чем данную жалобу с делом следует  передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии  по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

определил:

кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости  «Клубный дом «Скай Паркс» с делом передать для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации.  

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном  заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации на 14.08.2023 на 11 часов 00 минут  (время московское) в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 3048 (подъезд 5).  

Судья Верховного Суда Букина И.А. Российской Федерации