602630374 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

№ 305-ЭС14-7729 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 

19.01.2015 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Завьялова Т.В., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу Федеральной службы охраны Российской Федерации (г. Москва; далее – ФСО России) на постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.12.2014 по делу № А40-15210/14-114-127 Арбитражного суда города Москвы 

по иску общества с ограниченной ответственностью «АРТ-Строй» (г. Москва; далее – общество «АРТ-Строй) к ФСО России и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (г. Москва, далее – Росимущество) об определении долей сторон в инвестиционном договоре, об обязании подписать дополнительные соглашения к протоколам предварительного распределения площадей инвестиционного объекта, об обязании подписать и согласовать акты о результатах частичной реализации инвестиционного договора в редакциях общества «АРТ-Строй», о выделении в натуре доли в инвестиционном объекте, о признании права требования по инвестиционному договору на помещения в инвестиционном объекте, 

 

по встречному иску ФСО России об обязании общества «АРТ-Строй» подписать акты о результатах частичной реализации инвестиционного договора в редакциях ФСО России, 

установила: 

общество «АРТ-Строй» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ФСО России и Росимуществу об: 

- определении доли сторон инвестиционного договора от 27.02.2004 №ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006) в инвестиционном объекте – жилом комплексе с первыми нежилыми этажами и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики 7-я улица Текстильщиков, владение 12, корпусы 1, 2, 3, владение 14, корпусы 1, 2, владение 16, владение 20, владение 20, строение 2, владение 22, улица Шкулева, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3 в следующем соотношении: по общей жилой площади жилого комплекса 15,05% в собственность Российской Федерации для передачи в оперативное управление ФСО России, 84,95% в собственность общества «АРТ-Строй»; по общей площади нежилых помещений жилого комплекса 100% в собственность общества «АРТ-Строй»; по машиноместам 20% в собственность Российской Федерации для передачи в оперативное управление ФСО России, 80% в собственность общества «АРТ-Строй»; 

- обязании Росимущества в срок не позднее семи календарных дней с даты вступления в силу решения суда согласовать акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.02.2004 №ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006) на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с первыми нежилыми этажами и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики 7-я улица Текстильщиков, 

 

владение 12, корпусы 1, 2, 3, владение 14, корпусы 1, 2, владение 16, владение 20, владение 20, строение 2, владение 22, улица Шкулева, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3 в части строительства жилого дома – корпус №1 (адрес: Москва, улица Чистова, дом 16, корпус 2) от 28.06.2013 в редакции, подписанной обществом и ФСО России; 

- обязании Росимущества в срок не позднее семи календарных дней с даты вступления в силу решения суда согласовать акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.02.2004 №ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006) на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с первыми нежилыми этажами и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики 7-я улица Текстильщиков, владение 12, корпусы 1, 2, 3, владение 14, корпусы 1, 2, владение 16, владение 20, владение 20, строение 2, владение 22, улица Шкулева, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3 в части строительства жилого дома – корпус №4 (адрес: Москва, улица Чистова, дом 16, корпус 1) от 28.06.2013 в редакции, подписанной обществом и ФСО России; 

- обязании ФСО России, Росимущества в срок не позднее семи календарных дней с даты вступления в силу решения суда подписать согласовать акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.02.2004 №ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006) на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с первыми нежилыми этажами и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики 7-я улица Текстильщиков, владение 12, корпусы 1, 2, 3, владение 14, корпусы 1, 2, владение 16, владение 20, владение 20, строение 2, владение 22, улица Шкулева, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3 в части 

 

строительства жилого дома – корпус № 2 (адрес: Москва, улица Чистова, дом 16, корпус 4) в редакции, предложенной обществом «АРТ-Строй»; 

- обязании ФСО России, Росимущества в срок не позднее семи календарных дней с даты вступления в силу решения суда согласовать акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.02.2004 №ИД- 1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006) на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с первыми нежилыми этажами и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики 7-я улица Текстильщиков, владение 12, корпусы 1, 2, 3, владение 14, корпусы 1, 2, владение 16, владение 20, владение 20, строение 2, владение 22, улица Шкулева, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3 в части строительства жилого дома – корпус № 5 (адрес: Москва, улица Чистова, дом 16, корпус 3) в редакции, предложенной обществом «АРТ-Строй»; 

- обязании ФСО России в срок не позднее семи календарных дней с даты вступления в силу решения суда подписать дополнительное соглашение №1 к протоколу предварительного распределения площадей жилых помещений в жилом комплексе с первыми нежилыми этажами и подземным гаражом- стоянкой по адресу: квартал 109, район Текстильщики, Юго-Восточный административный округ города Москвы, по инвестиционному договору от 27.02.2004 № ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006) от 28.10.2013 (редакция №3) в редакции, предложенной обществом «АРТ-Строй»; 

- обязании ФСО России в срок не позднее семи календарных дней с даты вступления в силу решения суда подписать дополнительное соглашение №1 к протоколу предварительного распределения площадей жилых помещений в жилом комплексе с первыми нежилыми этажами и подземным гаражом- стоянкой по адресу: квартал 109, район Текстильщики, Юго-Восточный административный округ города Москвы, по инвестиционному договору от 27.02.2004 №ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 

 

77-10/2004-006) от 15.11.2013 (редакция № 2) в редакции, предложенной обществом «АРТ-Строй»; 

- выделении обществу «АРТ-Строй» в натуре доли в инвестиционном объекте – жилой дом, расположенный по адресу: Москва, улица Чистова, дом 16, корпус 4 в количестве 93 квартиры общей площадью с учетом летних помещений 5876,7 квадратных метров, без учета летних помещений – 5640 квадратных метров по объектам, предложенным обществом «АРТ-Строй»; - выделении обществу «АРТ-Строй» в натуре доли в инвестиционном объекте – жилой дом, расположенный по адресу: Москва, улица Чистова, дом 16, корпус 3 в количестве 136 квартир общей площадью с учетом летних помещений 8 926,1 кв. метров, без учета летних помещений – 8 628,6 кв. метров по объектам, предложенным обществом «АРТ-Строй»; 

- признании за обществом «АРТ-Строй» права требования по инвестиционному договору от 27.02.2004 №ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006) на следующую квартиру проектной площадью 73,9 кв. метров в инвестиционном объекте – жилой дом по строительному адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики, 7-я улица Текстильщиков, владение 12, корпуса 1, 2, 3, владение 14, корпуса 1, 2, владение 16, владение 20, владение 20, строение 2, владение 22, улица Шкулева, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3, корпус 3, по объекту, предложенному обществом «АРТ-Строй»; 

- признании за обществом «АРТ-Строй» права требования по инвестиционному договору от 27.02.2004 №ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006) на следующие 19 квартир проектной площадью 1 688,7 кв. метров в инвестиционном объекте – жилой дом по строительному адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики, 7-я улица Текстильщиков, владение 12, корпуса 1, 2, 3, владение 14, корпуса 1, 2, владение 16, владение 20, владение 20, строение 2, владение 22, улица Шкулева, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3, корпус 7, по объектам, предложенным обществом «АРТ-Строй»; 

 

- признании за обществом «АРТ-Строй» права требования по инвестиционному договору от 27.02.2004 №ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006) на следующие нежилые помещения проектной площадью 496,28 кв. метров в инвестиционном объекте – жилой дом по строительному адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики, 7-я улица Текстильщиков, владение 12, корпуса 1, 2, 3, владение 14, корпуса 1, 2, владение 16, владение 20, владение 20, строение 2, владение 22, улица Шкулева, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3, корпус 6, по объектам, предложенным обществом «АРТ-Строй». 

ФСО России предъявило к обществу «АРТ-Строй» встречный иск об: 

- обязании общества «АРТ-Строй» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.02.2004 №ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-066) на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с первым нежилыми этажами и подземным гаражом – стоянкой по строительному адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики, 7-я улица Текстильщиков, владение 12, корпус 1, 2, 3, владение 14, корпусы 1, 2, владения 16, 20, 20, строение 2, владение 22, улица Шкулева, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3 в части строительства жилого дома – корпус № 2 (адрес: Москва, улица Чистова, дом 16, корпус 4) на следующих условиях: в собственность Российской Федерации и оперативное управление ФСО России передается 70 (семьдесят) квартир общей площадью с учетом летних помещений 3 313,3 кв. метра, без учета летних помещений – 3 155,7 кв. метров, в следующем составе: 1-комнатных – 53 квартиры; 2-комнатных – 1 квартира; 3-комнатных – 16 квартир, с распределением между сторонами конкретных квартир; в собственность инвестора (общества «АРТ-Строй») передается 73 (семьдесят три) квартиры общей площадью с учетом летних помещений 4 480,1 кв. метра, без учета летних помещений – 4 309,3 кв. метра, в следующем составе: 

 

2-комнатных – 52 квартиры; 3-комнатных – 14 квартир; 4-комнатных – 7 квартир с распределением между сторонами конкретных квартир; 

- обязании общества «АРТ-Строй» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.02.2004 № ИД-1/2004/ИД-10/11 (№ учетной регистрации 77-10/2004-066) на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с первыми нежилыми этажами и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, район Текстильщики, 7-я ул. Текстильщиков, вл. 12, корп. 1, 2, 3, вл. 14, корп. 1, 2, вл. 16, вл. 20, вл. 20, стр. 2, вл. 22, ул. Шкулева, вл. 13/25, стр. 1, ул. Чистова, вл. 18, корп. 2, стр. 3 в части строительства жилого дома – корпуса № 5 (адрес: г. Москва, ул. Чистова, д. 16, корп. 3) на следующих условиях: в собственность Российской Федерации и оперативное управление ФСО России передаются нежилых помещений без конкретной технологии общей площадью 517,6 кв. метра, с определением конкретных помещений; в собственность инвестора (общества «АРТ-Строй») передается 136 (сто тридцать шесть) квартир общей площадью с учетом летних помещений 8 926,1 кв. метра, без учета летних помещений – 8 628,6 кв. метра в следующем составе: 1-комнатных квартир – 51; 2-комнатных квартир – 17; 3-комнатных квартир – 34; 4-комнатных квартир – 17; 5-комнатных квартир – 17, с определением конкретных помещений. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2014 в удовлетворении заявленных исковых требований общества «АРТ-Строй» отказано в полном объеме, встречный иск ФСО России удовлетворен. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении исковых требований общества «АРТ-Строй» к ФСО России и Росимуществу отказано в полном объеме, встречный иск ФСО России удовлетворен. 

Судебный акт первой инстанции отменен по основаниям, установленным пунктом 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса 

 

Российской Федерации ввиду отсутствия в материалах дела резолютивной части решения от 09.04.2014 с подписью судьи. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.12.2014 решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. 

В кассационной жалобе ФСО России ставит вопрос об отмене принятого по делу постановления суда кассационной инстанции, ссылаясь на неправильное применение и толкование судом норм материального и процессуального права. 

Основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При изучении доводов кассационной жалобы ФСО России по материалам истребованного дела установлены основания для передачи кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Как установлено суда и следует из материалов дела, между обществом «АРТ-Строй» (инвестор) и ФСО России заключен инвестиционный договор от 27.02.2004 №ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006, далее – инвестиционный договор) и дополнительные соглашения к нему от 12.04.2005 №1, от 16.02.2011 № 2, от 26.08.2009 № 3, от 03.02.2012 № 4, от 22.10.2012 № 5, предметом которого является строительство многофункционального жилого комплекса со встроено-

 

пристроенными нежилыми помещениями с подземными гаражами на месте жилых домов, указанных в пункте 2.2 инвестиционного договора и общей площадью не менее 50 000 кв. метров. 

Согласно пунктам 3.1.2, 3.2.1 инвестиционного договора стоимость вкладов Российской Федерации определена в размере 61 049 000 рублей или 1 994 000 долларов США, общества «АРТ-Строй» - 25 000 000 долларов США, что в процентном соотношении (доли) составляет 7,4% (доля Российской Федерации, 92,6% - доля общества «АРТ-Строй»). 

Российская Федерация в качестве вклада в настоящий договор вносит право на существующие объекты, указанные в пункте 2.2 инвестиционного договора (пункт 3.1.1). 

ФСО России передало инвестору на основании договора аренды от 31.01.2011 №Д-22/301-з земельный участок, находящийся в федеральной собственности, который зарегистрирован за №77-77-14/001/2011-608 от 13.04.2011, в редакции дополнительного соглашения от 06.03.2012 № 1 зарегистрирован за №77-77-11/156/2012-145 от 17.09.2012. 

Между сторонами достигнуто соглашение о распределении площадей жилых и нежилых помещений (пункт 4.1 инвестиционного договора с учетом дополнительного соглашения от 16.02.2011 № 2): по общей жилой площади жилого комплекса 20,5% – собственность Российской Федерации, 79,5 % в собственность ООО «Арт-Строй»; по общей площади нежилых помещений жилого комплекса 40% – в собственность Российской Федерации; 60% – в собственность ООО «Арт-Строй»; по машиноместам 20% – в собственность Российской Федерации, 80% – в собственность ООО «Арт-Строй». 

По результатам предварительного распределения помещений между сторонами подписаны протоколы от 28.10.2013 и от 15.11.2013. 

Обращаясь с соответствующими исковыми требованиями в арбитражный суд, общество «АРТ-Строй» ссылалось на нарушение ответчиками условий, закрепленных в пунктах 4.3 и 6.2.1 инвестиционного договора, устанавливающих порядок изменения долей сторон путем уменьшения доли 

 

Российской Федерации (ФСО России) и увеличение доли истца пропорционально его расходам по обеспечению отселения жителей снесенных жилых домов. 

По мнению истца, расходы по отселению граждан возлагаются на Российскую Федерацию в силу положений статей 1042, 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), с уменьшением ее доли в общем имуществе сторон. При этом доли сторон определяются в процентном соотношении площадей, подлежащих распределению между сторонами, с учетом их рыночной стоимости, а не в процентном либо долевом отношении внесенных вкладов. 

При рассмотрении данного спора суды первой и апелляционной инстанций квалифицировали заключенный сторонами инвестиционный договор как договор простого товарищества, применив при его толковании положения статей 1041 и 1042 Гражданского кодекса и разъяснения, изложенные в пункте 7 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – постановление Пленума № 54). 

Суды первой и апелляционной инстанций отметили, что заявленные обществом «АРТ-Строй» к возмещению затраты могут быть возложены на Российскую Федерацию только в том случае, если по условиям инвестиционного договора они относятся к вкладу Российской Федерации в совместную деятельность либо к общим расходам и убыткам товарищей, связанным с совместной деятельностью и распределяемым, по общему правилу, между товарищами пропорционально стоимости их вкладов в общее дело. 

Между тем, основываясь на статье 431 Гражданского кодекса, названные суды, протолковав условия инвестиционного договора и сопоставив их со смыслом договора в целом, пришли к выводу, что при заключении данного договора стороны определили вклады каждого участника, произвели их денежную оценку. Объем инвестиций в строительство определен с учетом 

 

затрат на отселение граждан, указанная обязанность по отселению возложена на общество «АРТ-Строй» (пункт 4.1 инвестиционного договора). При этом в договоре не содержится ни одного условия, позволяющего отнести данные затраты к вкладу Российской Федерации либо общим расходам участников инвестиционного проекта. 

Отменяя принятые по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Арбитражный суд Московского округа пришел к выводу, что нижестоящие суды не установили обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу и не определили, какие нормы права подлежат применению при рассмотрении спора. 

Также суд кассационной инстанции не согласился с правовой квалификацией спорного договора, указав на необходимость при новом рассмотрении дела суду, принимая во внимание буквальное значение слов и выражений, содержащихся в инвестиционном договоре от 27.02.2004, дать надлежащую правовую оценку доказательствам, приобщенным в материалы дела, а также предложить истцу – обществу «АРТ-Строй» уточнить заявленные требования. 

Обращаясь с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ФСО России приводит следующие доводы, подтверждающие, по его мнению, незаконность принятого Арбитражным судом Московского округа постановления. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума № 54, в случае, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и так далее) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. 

ФСО России отмечает, что спорный инвестиционный договор предусматривал обязательства сторон соединить свои вклады и действовать 

 

совместно для достижения общей цели – строительства жилого комплекса с объектами инфраструктуры (статьи 1041 и 1042 Гражданского кодекса). 

Вкладом Российской Федерации являлось право на существующие объекты недвижимости, указанные в пункте 2.2. договора, а из условий пунктов 3.2.1, 5.1.2-5.3 и 6.2 инвестиционного договора следует, что денежные средства, направляемые обществом «АРТ-Строй» на отселение жителей, являются вкладом истца – инвестора в совместную деятельность. 

Исходя из природы правоотношений сторон договора простого товарищества, его участник лишен права на возмещение своего вклада за счет другого товарища, в связи с чем, по мнению ФСО России, судом апелляционной инстанции сделан правомерный вывод об отсутствии у общества «АРТ-Строй» права требовать компенсацию понесенных им затрат, являющихся его вкладом в совместную деятельность, за счет имущества Российской Федерации. 

При этом условия договора, устанавливающие, что отселение жителей производится инвестором за счет части доли Российской Федерации, противоречит положениям статей 1041, 1042 Гражданского кодекса и несовместимо с правовой природой договора простого товарищества, что влечет недействительность (ничтожность) этого условия в силу статьи 168 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ). 

Также, по мнению заявителя жалобы, суд кассационной инстанции вышел за пределы полномочий, предоставленным ему статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отменив судебный акт апелляционной инстанции в части, не обжалованной обществом «АРТ-Строй», и не указал мотивы такой отмены. 

Приведенные доводы заслуживают внимания, в связи с чем кассационную жалобу ФСО России следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.9 - 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации 

определила: 

передать кассационную жалобу Федеральной службы охраны с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Судья Верховного Суда 

Т.В. Завьялова 

Российской Федерации