ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

                                                № 305-ЭС14-4493

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                                                   

                                                г. Москва                                                                                  18 ноября 2014 года

 

                                                Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу компании «Репортер капитал групп с.р.о.» (Чехия, Прага) на определение Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2013 года по делу № А40-126073/2009, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2014 года и постановление Арбитражного суда Московского округа от 09 сентября 2014 года, по иску закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» (г.Москва, далее – банк) к компании «Репортер капитал групп с.р.о.» (Чехия, Прага, далее – компания) об обращении взыскания на заложенное имущество;

                                                к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сухаревка» (Московская область, г.Мытищи),

 

                                                установил:

 

                                                банк обратился в арбитражный суд с иском к компании об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 13 марта  2009 года.

                                                Решением Арбитражного суда города Москвы 23 марта 2010 года требования удовлетворены, обращено взыскание путем принудительной реализации с открытых торгов на следующее имущество компании:

                                                - нежилое здание общей площадью 9 310 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 1, условный номер 36021, начальная продажная цена - 485 962 000 рублей;

                                                - нежилое здание общей площадью 483,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 2, условный номер 36022, начальная продажная цена - 10 299 000 рублей;

                                                - нежилое здание общей площадью 52,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 5, условный номер 36027, начальная продажная цена - 1 854 000 рублей;

                                                - нежилое здание общей площадью 54,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Складочная, домовладение 3Д, строение 6, условный номер 36028, начальная продажная цена - 1 189 000 рублей;

                                                - право аренды земельного участка площадью 9 382 кв.м, на котором расположены вышеуказанные здания, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Складочная, 15А, кадастровый номер 77:02:21008:003, предоставленного из земель населенных пунктов в аренду на 49 лет для эксплуатации зданий склада на основании договора аренды земельного участка от 14 мая 2003 года № М-02-020164, начальная продажная цена –  161 743 000 рублей.

                                                Банк обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда от 23 марта 2012 года, в части размера начальной продажи цены заложенного имущества.

                                                Определением Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2014 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09 сентября 2014 года, заявление банка удовлетворено, величина рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих реализации на торгах, определена в размере 334 850 059 рублей 20 копеек, а именно, нежилое здание общей площадью 9 310 кв.м – начальная продажная цена - 300 142 821 рублей; нежилое здание общей площадью 483,1 кв.м – начальная продажная цена - 15 574 543 рублей; нежилое здание общей площадью 52,3 кв.м – начальная продажная цена - 1 686 087 рублей; нежилое здание общей площадью 54,8 кв.м – начальная продажная цена – 1 766 684 рублей; право аренды земельного участка площадью 9 382 кв. м, на котором расположены вышеуказанные здания, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Складочная, 15А, кадастровый номер 77:02:21008:003, предоставленного из земель населенных пунктов в аренду на 49 лет для эксплуатации зданий склада на основании договора аренды земельного участка от 14 мая 2003 года № М-02-020164, запись регистрации № 77-01/05-6/2004-403, 77-01/05-9/2004-984, 77-77-14/001/2007-577, начальная продажная цена – 50 742 149 рублей.

                                                В кассационной жалобе компания ссылается на нарушение оспариваемыми судебными актами ее прав и законных интересов в результате неправильного толкования и применения арбитражными судами норм права.

                                                В обоснование заявления банк ссылается на то, что после принятия судом решения об установлении начальной продажной цены подлежащего реализации имущества произошло уменьшение цены данного имущества на 50%.

                                                Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались частью 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и исходили из необходимости изменения размера рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих реализации на торгах, определенной в соответствии с заключением представленной в дело судебной экспертизы.

                                                Доводы компании были предметом исследования и оценки судов, и не свидетельствует о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права.

                                                На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

 

                                                определил:

 

                                                отказать компании «Репортер капитал групп с.р.о.» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

                                                 

                                                Судья Верховного Суда

                                                Российской Федерации

                                                Попов В.В.