ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 Дело № 310-ЭС18-13357 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва  

Резолютивная часть определения объявлена 20.12.2018. Полный текст определения изготовлен 27.12.2018. 

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации в составе:  

председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей Золотовой Е.Н., Маненкова А.Н., 

рассмотрела кассационную жалобу акционерного общества «Главное  управление обустройства войск» на решение Арбитражного суда Воронежской  области от 29.12.2017 по делу № А14-14459/2017, постановление  Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2018 и  постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.06.2018 по тому  же делу  

по иску акционерного общества «Главное управление обустройства  войск» (город Москва) к Управлению Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (город Воронеж)  о снятии с государственного кадастрового учета объекта,  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, закрытого акционерного общества  «Инвестстрой-15».  

В заседании принимали участие представители: 

акционерного общества «Главное управление обустройства войск» - ФИО1, ФИО2;  

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Воронежской области - Захарова С.В.  

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации  Борисовой Е.Е., выслушав представителей сторон, Судебная коллегия  по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  

УСТАНОВИЛА: 

решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.12.2017,  оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 27.03.2018, акционерному обществу «Главное  управление обустройства войск» (далее - общество) отказано в удовлетворении  требования о возложении на Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области  (далее – Управление Росреестра, регистратор) обязанности снять  с государственного кадастрового учета объект (бензоколонка) площадью  5.1 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0403029:4112, расположенный  по адресу: 

<

...>.  

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа  от 07.06.2018 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций  оставлены без изменения.  

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, общество просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь  на нарушение судами норм материального и процессуального права.  

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке  кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения  норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на  исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита  нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом  публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации, рассмотрев кассационную жалобу общества, полагает  о наличии оснований для отмены оспариваемых судебных актов в силу  следующего.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, обществу на праве  собственности принадлежит колонка бензозаправочная, назначение: нежилое,  общая площадь 5,1 кв. м, инв. № 2442, лит. 49А, адрес объекта: 

<

...>, о чем в едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  

23.11.2010 сделана запись регистрации № 36-36-01/285/2010-308, осуществлена  постановка объекта на кадастровый учет.  

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером  36:34:0403029:0095, который на основании договора купли-продажи  от 22.02.2011 передан истцом (продавец) в собственность  ЗАО «Инвестстрой-15» (покупатель) с расположенными на нем другими  объектами недвижимого имущества.  

Проведенной в 2017 году Воронежским отделением Черноземного  филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»  экспертизой установлено, что объект исследования - колонка  бензозаправочная - не обладает признаками объекта недвижимости и не  является объектом капитального строительства, перемещение объекта  исследования без несоразмерного ущерба его назначению технически  возможно, поскольку он по конструктивному исполнению не имеет прочной  связи с землей, что позволяет при необходимости выполнить его перенос без  разрушения элементов.  

Ссылаясь на то, что нахождение в государственном кадастре  недвижимости сведений о спорном объекте, являющемся, по сути, движимой  вещью и право на который в Едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН) зарегистрировано как на недвижимую вещь, противоречит нормам  законодательства Российской Федерации и нарушает права общества,  последнее обратилось в Управление Росреестра с заявлением о снятии спорного  объекта с государственного кадастрового учета и погашении записи о праве  собственности истца на него.  

Письмом от 30.06.2017 Управление Росреестра сообщило об отсутствии  такой возможности, сославшись на то, что процедура снятия  с государственного кадастрового учета и прекращения прав в отношении  объекта недвижимости, не обладающего признаками недвижимой вещи,  не предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ),  и обществу рекомендовано обратиться в суд.  

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 1, 8, 14 Закона   № 218-ФЗ, суды не усмотрели предусмотренных названным Законом оснований  для снятия с государственного кадастрового учета спорного объекта, посчитав,  что возложение на регистрирующий орган обязанности по снятию объекта  с государственного кадастрового учета при наличии зарегистрированного права  собственности на него противоречит нормативному регулированию ведения  государственного кадастрового учета.  

В связи с изложенным, придя к выводу об избрании истцом  ненадлежащего способа защиты права, суды в удовлетворении требований  общества отказали.  

Между тем суды не учли следующее. 

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - Гражданский  кодекс) устанавливает основополагающие принципы осуществления  государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними  

из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть  бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений  в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков  недвижимости.  

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской  Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46  Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление  необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество,  являющейся единственным доказательством существования  зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном  порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично- правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества  конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность  гражданского оборота и предсказуемость его развития1.  

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений  ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона № 218-ФЗ, является  необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности  оборота недвижимости как особой категории вещей.  

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым  вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с  землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их  назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также  подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда  внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и  иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных  свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу  прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых  вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).  

Между тем осуществление государственной регистрации прав на вещь  не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости  (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

Аналогичным образом следует относиться и к значению кадастрового  учета в целях признания объекта недвижимой вещью.  

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи  недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или  государственной регистрации права собственности на нее следует  устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу  природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.  

Обращаясь в суд с требованием, направленным на прекращение  кадастрового учета в отношении принадлежащего ему на праве собственности  спорного объекта, общество указывало, что названный объект, в соответствии  с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса, не является объектом  недвижимости, однако в отношении него наряду с другими находящимися на  земельном участке недвижимыми объектами был осуществлен кадастровый  учет, а также зарегистрировано право собственности как на недвижимое  имущество, но которым он не является.  

Заявленное обществом основание для прекращения кадастрового учета  в отношении спорного объекта Управлением Росреестра не было признано  соответствующим закону, регистратор счел, что такая процедура  не предусмотрена Законом № 218-ФЗ и рекомендовал обществу обратиться в  суд.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый  государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных  систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и  графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра  объектов недвижимости (кадастр недвижимости).  

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости  вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.  

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся  характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект  недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также  характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования  земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков,  строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).  

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата  снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4  статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте  недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.  

По мнению судебной коллегии, суды, соглашаясь с Управлением  Росреестра в том, что снятие с государственного кадастрового учета и  прекращение прав в отношении объекта недвижимости по заявленному  обществом основанию не предусмотрено Законом № 218-ФЗ, не учли, что  постановке на кадастровый учет, государственной регистрации прав в ЕГРН  должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого  имущества.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав  включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных  для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия  установленных настоящим Федеральным законом оснований для  приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной  

регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

В пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным  с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, закреплена  правовая позиция о правомерности отказа органа кадастрового учета в  постановке на кадастровый учет объекта, не обладающего признаками  недвижимой вещи, поскольку законодательство Российской Федерации  не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не  являющегося объектом недвижимости.  

Из изложенного следует, что при осуществлении государственного  кадастрового учета проведенной правовой экспертизой документов,  представленных заинтересованными лицами, должно быть подтверждено  наличие у объекта признаков недвижимости, в противном случае внесение  в ЕГРН сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью, признается  незаконным.  

Подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия  с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет, без должной  правовой экспертизы и проверки наличия у объекта признаков недвижимости  нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может  в связи с этим быть признан обоснованным.  

Между тем суды, отказывая в удовлетворении требования общества,  наличие у спорного объекта признаков недвижимости при постановке  на кадастровый учет в орган кадастрового учета, а также по представленным  в суд заявителем документам не проверяли.  

Судебная коллегия также полагает, что, поскольку из материалов дела  не следует и судами не установлено наличие спора между собственником  объекта и собственником земельного участка, на котором объект расположен,  а также нарушение прав иных лиц на такой объект (залогодержатель,  обладатель сервитута, арендатор), общество вправе было обратиться  к регистратору с заявлением о прекращении незаконных кадастрового учета и  государственной регистрации права на спорный объект как на недвижимую  вещь.  

В случае отказа регистратора совершить указанные действия лицо вправе  обжаловать его по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. Такой подход следует из пункта 56 (абзацы 2, 3)  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  (далее – постановление № 10/22). Как указано в приведенном пункте, судебный  акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только  в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части; суд вправе  сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав  

и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на  недвижимость.  

Поскольку общество ранее обращалось к регистратору за совершением  указанных действий и, получив отказ, впоследствии обратилось в суд,  указывая, по существу, на незаконность постановки спорного объекта,  не имеющего признаков недвижимости, на кадастровый учет, суду первой  инстанции, в соответствии с пунктом 3 постановления № 10/22, на стадии  подготовки дела к судебному разбирательству необходимо было определить, из  какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат  применению при разрешении дела.  

Учитывая, что заявленное обществом требование о снятии спорного  объекта с кадастрового учета подлежало рассмотрению в совокупности с  проверкой оснований для отказа регистратором в совершении заявленного  действия, в связи с чем оно обратилось в суд, при рассмотрении дела суду  первой инстанции следовало уточнить требования общества и, исходя из  доводов и цели его обращения, проверить обоснованность постановки объекта  на кадастровый учет, по результатам чего разрешить вопрос о возможности  возложения такой обязанности на регистратора.  

С 01.01.2017 сведения ЕГРН и сведения ГКН об объектах недвижимости  считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими  дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона  о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих  при осуществлении государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации  недвижимости).  

Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено,  что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав  осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта  недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном  реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления  кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение  на нее прав как на недвижимость.  

Таким образом, судебная коллегия полагает, что принятые по делу  судебные акты нельзя признать законными и обоснованными, суды допустили  нарушения норм материального и процессуального права, регулирующих  отношения по осуществлению государственного кадастрового учета, в связи с  чем судебные акты по делу, в соответствии с частью 1 статьи 291.11  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат  отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение согласно изложенным  выше указаниям.  

Руководствуясь статьями 167, 176, 291.11 - 291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  

ОПРЕДЕЛИЛА: 

решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.12.2017  по делу № А14-14459/2017, постановление Девятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 27.03.2018 и постановление Арбитражного суда  Центрального округа от 07.06.2018 по тому же делу отменить.  

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской  области.  

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и  может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской  Федерации в трехмесячный срок.  

Председательствующий судья Е.Е. Борисова  

Судьи Е.Н. Золотова  

 А.Н. Маненков