ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 № 306-ЭС25-10942

Дело № А49-12343/2021

15 января 2026 г.

г. Москва

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е. Е., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу Министерства государственного имущества Пензенской области на решение Арбитражного суда Пензенской области от 13 марта 2025 г., постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2025 г. и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 сентября 2025 г. по делу  

 № А49-12343/2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Белинское» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Министерству государственного имущества Пензенской области (далее – Министерство) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 58:04:0370801:29; 58:04:0370801:3; 58:04:0370801:4; 58:04:0370801:5; 58:04:0370801:8; 58:04:0370801:28; 58:04:0370801:26; 58:04:0370801:27; 58:04:0370801:30; 58:04:0370401:2; 58:04:0370401:3; 58:04:0370401:21; 58:04:0370801:1; 58:04:0370801:31 путем изложения основания для заключения  

договора - заявление от 3 сентября 2021 г. и пункта 2.1. договора  

купли-продажи недвижимости в части установления цены земельных участков в указанной истцом редакции.  

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 марта 2025 г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2025 г. и постановлением Арбитражный суд Поволжского округа от 4 сентября 2025 г., исковые требования удовлетворены. 

В кассационной жалобе Министерством ставится вопрос о ее передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации 

от 1 ноября 2025 г. дело истребовано из Арбитражного суда Пензенской области.  

Основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 29111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таких оснований для пересмотра судебных актов по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам истребованного дела, не установлено. 

Удовлетворяя иск, суды руководствовались положениями статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывали решение Арбитражного суда Пензенской области от 2 июня 2023 г. по делу № А49-12188/2021, исходили из того, что Общество имеет право на выкуп земельных участков без торгов, соответствует предусмотренным законодательством критериям: Общество является арендатором земель сельскохозяйственного назначения; с момента заключения договора аренды прошло более трех лет; земельные участки используются в соответствии с их назначением; заявление о заключении договора купли-продажи подано до дня истечения срока аренды.  

Доводы об ином порядке установления выкупной стоимости земельных участков отклонены судами с учетом положений части 3 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2916, 2918 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

определил:

отказать Министерству государственного имущества Пензенской области в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации Е.Е.Борисова