ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 307-ЭС25-13338 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 10 марта 2026 г.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтова Н.А., изучив кассационную жалобу ФИО1 (ответчика) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 декабря 2024 г., постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2025 г. и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 сентября 2025 г. по делу № А56-96799/2023,  

установил:

в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (должника) финансовый управляющий подал заявление о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 9 августа 2023 г., заключенного должником с ФИО1, применении последствий недействительности сделки  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 декабря 2024 г., оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2025 г. и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 сентября 2025 г., заявление удовлетворено.  

В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене судебных актов, указывая на непополнение конкурсной массы вследствие возврата квартиры, являющейся единственным жильем должника, наличие злоупотребления правом в действиях управляющего и должника, игнорирование прав добросовестного покупателя.  

Из материалов дела усматривается следующее. 

Финансовый управляющий оспаривал договор от 9 августа 2023 г. как сделку с неравноценным встречным предоставлением, указывая, что квартира продана с отклонением от аналогов более чем на 20 %.  

Согласно заключению назначенной судом экспертизы рыночная цена квартиры на момент продажи составляла 9 373 000 рублей против уплаченных на нее покупателем (ответчиком) 5 000 000 рублей в отсутствие объективно снижающих рыночную стоимость характеристик.  

Разница между рыночной и продажной ценой повлекла вывод о доказанности факта отчуждения квартиры по существенно заниженной цене, который суды сочли достаточным основанием для признания договора от 9 августа 2023 г. недействительным в силу пункта 1 статьи 612 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Между тем из судебных актов не следует, что суды учитывали наличие имеющихся в деле сведений о различных оценках квартиры, обозначенные ответчиком обстоятельства совершения сделки, в том числе продажу квартиры по превышающей кадастровую цене, критерий кратности соотношения рыночной и продажной цен квартиры.  

В отсутствие оценки названных обстоятельств, влияющих на судьбу сделки, доводы ответчика заслуживают внимания, поэтому для их проверки жалоба вместе с делом передается на коллегиальное рассмотрение.  

Руководствуясь статьей 184, 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  

определил:

кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 декабря 2024 г., постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2025 г. и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 сентября 2025 г. по делу № А56-96799/2023 передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 6 апреля 2026 г. в 11 час. в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15, зал № 3048 (подъезд 5).  

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации Н.А. Ксенофонтова