ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 310-КГ15-7111

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва

07 июля 2015 года

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.03.2015 по делу №А35-8008/2013

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Алвизоли» (г. Курск, далее – общество «Агрофирма Алвизоли») 

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ( г. Курск, далее - управление Росреестра по Курской области) о признании незаконными действий (бездействия), обязании внести запись,

третье лицо,  не заявляющее самостоятельных требований  относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Псельское» (Курская обл., Беловский район, сл. Белая, далее – общество «Псельское»), 

установил:

общество «Агрофирма Алвизоли» обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением:

- о признании незаконными действий (бездействия) управления Росреестра по Курской области о невнесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении земельного участка площадью 1679800 кв. м с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет;

- об обязании управления Росреестра по Курской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении этого земельного участка договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 20.09.2006 № 1                     (требования заявлены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Курской области от 19.05.2014, оставленным без изменения  постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014  в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 11.03.2015 решение Арбитражного суда Курской области от 19.05.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 по делу № А35-8008/2013 отменены.

Признано незаконным бездействие управления Росреестра по Курской области по невнесению записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении арендой земельного участка общей площадью 1679800 кв. м с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 20.09.2006 № 1.

Суд обязал управление Росреестра по Курской области внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении арендой земельный  участок  общей площадью 1679800 кв. м с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 20.09.2006 № 1.

Не согласившись с принятым постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 11.03.2015, управление Росреестра по Курской области обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате неправильного применения и толкования судами норм материального права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления  для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как следует из содержания оспариваемых судебных актов и установлено судами, 20.09.2006 между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Алвизоли» ( далее – общество фирма «Алвизоли») (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей № 1 (арендодатели), согласно которому арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2026,78 га сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером 46:01:150000:0003, расположенный  в границах МО «Октябрьский сельсовет» Беловского района Курской области, единым земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, для использования в целях производств сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей № 1 от 20.09.2006, срок аренды земельного участка определен на период с 20.09.2006 по 20.09.2021.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей № 1 от 20.09.2006 зарегистрирован в управлении Росреестра  по Курской области 15.05.2007 за регистрационным номером 46-46-02/004/2007-016.

Между обществом фирма «Алвизоли» (цедент) и обществом  «Агрофирма Алвизоли» (цессионарий) 05.05.2012 заключен договор № 1 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому цедент обязуется передать цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № 1 от 20.09.2006, объектом которого выступает земельный участок общей площадью 2026,78 га сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером 46:01:150000:0003, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, с/с Беловский.

10.12.2012 на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12005000 кв. м с кадастровым номером 46:01:15:0000:3, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, 28 участников общей долевой собственности выделили из названного земельного участка в счет своих 37 земельных долей земельные участки общей площадью 167,98 га. Согласно проекту межевания от 07.12.2012 было образовано три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 46:01:150000:3:ЗУ1 (1) площадью 1424500 кв. м, земельный участок 46:01:150000:3:ЗУ1 (2) площадью 144642 кв. м, земельный участок 46:01:150000:3:ЗУ1 (3) площадью 110658 кв. м.

Одновременно общим собранием собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12005000 кв. м с кадастровым номером 46:01:15:0000:3, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, был утвержден проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, а также избрано лицо, уполномоченное действовать от имени участников долевой собственности без доверенности. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № 1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности от 21.03.2014.

04.06.2013 земельный участок с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, поставлен на государственный кадастровый учет.

24.07.2013 управлением Росреестра по Курской области принято решение о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 05.07.2013 с кадастровым номером 46:01:150602:10 площадью 1679800 кв. м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, заключенного между собственниками земельных долей и обществом  «Псельское».

При государственной регистрации договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 05.07.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:01:150602:10 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись № 46-46-02/001/2013-651 об обременении прав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:150602:10.

Невнесение управлением Росреестра по Курской области при регистрации перехода права собственности на выделенный земельный участок записи об  обременении арендой послужило основанием для обращения общества  «Агрофирма Алвизоли»  в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 4, пунктами 2, 6, 7 статьи 12  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пунктами 40, 44 постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент спорных отношений) пришли к выводу о том, что запись об обременении арендой исходного земельного участка теряет свою актуальность в отношении нового земельного участка и  поскольку государственная регистрация обременений носит заявительный характер,  а  общество «Агрофирма Алвизоли» для регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:01:150602:10 каких-либо документов не представляло, с заявлением о регистрации обременения земельного участка не обращалось, у  управления Росреестра по Курской области отсутствовали правовые основания совершать действия по внесению записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении земельного участка площадью 1679800 кв. м с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет.

Отменяя вышеуказанные судебные акты, суд кассационной инстанции, руководствуясь статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11.8  Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обоснованно удовлетворил заявленные требования, указав на то, что  договор аренды от 20.09.2006 № 1 земельного участка с кадастровым номером 46:01:150003, из которого произведен выдел участка с кадастровым номером 46:01:150602:10 заключен, является действующим, изменения в него не вносились, заключен на основании решения общего собрания собственников земельных долей, подписан представителем собственников земельных долей без возражений, что в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества, связанного с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием), актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния)  и  что регистрационные действия по внесению в ЕГРП записей об обременениях осуществляются регистрирующим органом одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки и не требуют отдельного заявления. 

Иная оценка заявителем обстоятельств спора не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального и процессуального права.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья 

определил:

в передаче кассационной жалобы управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации

 

В.В. Попов