ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 310-КГ18-4114 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 07.05.2018  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русинвест»  на решение Арбитражного суда Брянской области от 24.05.2017, постановление  Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2017 и постановление  Арбитражного суда Центрального округа от 27.12.2017 по делу   № А09-19736/2016  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Русинвест" (далее -  общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с  заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской  городской администрации (далее - Управление, ответчик) о признании  незаконным отказа N 29/03-13039 от 25.10.2016 в утверждении схемы  расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> о/д 156, на кадастровом плане территории.  

Решением Арбитражного суда Брянской области от 24.05.2017,  оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного  апелляционного суда от 07.08.2017 и постановлением Арбитражного суда  Центрального округа от 27.12.2017, в удовлетворении заявленных требований  отказано.  

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,  ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального  права.  

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что отказ  Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской  администрации в утверждении схемы расположения земельного участка на  кадастровом плане территории ,расположенного по адресу : г .Брянск, проспект  Московский о\д 156, нарушает права Общества и создает препятствия в сфере  предпринимательской деятельности.  

В обжалуемом отказе Управление указало, что размещение на  испрашиваемом земельном участке торгового центра не отвечает требованиям  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная  классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в части  обеспечения санитарно-защитного разрыва 50 метров от жилой застройки.  

Законодательство не содержит такого основания для отказа в утверждении  схемы.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской  Федерации образование земельных участков не должно приводить к  невозможности размещения объектов недвижимости и другим  препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.  

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного  участка перечислены в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской  Федерации и являются исчерпывающими.  

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории  муниципального образования город Брянск, утвержденными Решением  Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008   № 991),испрашиваемый земельный участок расположен в зоне общественно- деловой активности местного значения.  

Общественно-деловая зона местного значения предназначена для  формирования кварталов, где сочетаются жилая застройка и  административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие  предприятия, офисы, в том числе в зданиях универсального назначения при  соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного  использования недвижимости.  

В соответствии с п.2.1. СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные  зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»  (зарегистрированы в Минюсте России от 25.01.2008 № 10995) в целях  обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом  «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999   № 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками  воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается  специальная территория с особым режимом использования- санитарно- защитная зона, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия  загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического,  физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для  предприятий I и II класса опасности- как до значений, установленных  гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для  здоровья населения.  

Разделом 5 установлен режим территории санитарно-защитной зоны. Так, в  санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку,  включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны  отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории  садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или  индивидуальных дачных и садово-огородных участков, также другие  территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;  спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские  учреждения, лечебно- профилактические и оздоровительные общего  пользования.  

Расстояние санитарно-защитной зоны определяется между строениями  (зданиями), а не границами земельного участка, и определяется на стадии  проектирования нового объекта.  

В соответствии с заключением эксперта от 17.02.2017 № 9\02- 17,размещение на земельном участке площадью 913 кв.м., расположенный в  кадастровом квартале 32;28:0042707 по адресу: г.Брянск, Фокинский район,  проспект Московский о\д156, торгового центра в соответствии с требованиями  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная  классификация предприятий ,сооружений и иных объектов» в части  обеспечения санитарно-защитного разрыва 50 метров от жилой застройки  возможно, поскольку не будет противоречить санитарным нормам и правилам ,  а также требованиям градостроительного и земельного законодательства.  

Утверждение схемы размещения земельного участка на кадастровом плане  является одним из этапов оформления прав на земельный участок. Обязанность  органа местного самоуправления утвердить и выдать заявителю схему  расположения земельного участка на кадастровом плане и кадастровой карте  соответствующей территории не зависит от наличия оснований для  последующего предоставления земельного участка заявителю.  

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы  судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе  в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные  в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений  норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на  исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных  актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.  

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу  судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.  

Как следует из обжалуемых актов, 24.08.2016 общество обратилось в  Управление с заявлением об утверждении схемы расположения земельного  участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г.  

Брянск, пр-т Московский о/д 156, площадью 913 кв. м, кадастровый квартал  32:28:0042706, с целью использования под торговый центр.  

Письмом от 25.10.2016 N 29/03-13039 Управление отказало Обществу в  утверждении схемы расположения земельного участка.  

Не согласившись с данным отказом, общество обратилось в арбитражный  суд с соответствующим заявлением.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды обоснованно  исходили из следующего.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков из земель или  земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой  расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом  плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания  территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей  статьи.  

Схема расположения земельного участка или земельных участков на  кадастровом плане территории представляет собой изображение границ  образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на  кадастровом плане территории (пункт 1 статья 11.10 ЗК РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения  земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов  территориального планирования, правил землепользования и застройки,  проекта планировки территории, землеустроительной документации,  положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с  особыми условиями использования территории, земельных участков общего  пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения  границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов  незавершенного строительства.  

По общему правилу подготовка схемы расположения земельного участка  обеспечивается уполномоченным исполнительным органом государственной  власти или органом местного самоуправления.  

В утверждении схемы расположения земельного участка может быть  отказано, в том числе, если она подготовлена с нарушением предусмотренных  статьей 11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам. Названной  статьей не допускается образование земельных участков, если их образование  приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на  таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел,  перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в  отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не  позволяют использовать земельные участки в соответствии с разрешенным  использованием. Образование земельных участков не должно приводить к  вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице,  невозможности размещения объектов недвижимости и другим  препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам,  

а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими  федеральными законами.  

В соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в  утверждении схемы расположения земельного участка является:  

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме,  

формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в  

соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; 

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка,  

образование которого предусмотрено схемой его расположения, с  

местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с  

ранее принятым решением об утверждении схемы расположения  

земельного участка, срок действия которого не истек; 

3)  разработка схемы расположения земельного участка с нарушением  

предусмотренных статьей 11.9 настоящего кодекса требованиям к  

образуемым земельным участкам ; 

4) несоответствие схемы расположения земельного участка  

утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной  

документации, положению об особо охраняемой природной территории;  

5) расположение земельного участка, образование которого  

предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах  

территории, для которых утвержден проект межевания территории. 

Пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что при  разработке нормативов градостроительного проектирования, схем  территориального планирования, генеральных планов городских и сельских  поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов,  магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского,  промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их  санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве,  реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации  промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно- бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и  благоустройства и иных объектов должны соблюдаться санитарные правила.  

В соответствии с положениями Постановления Главного государственного  санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в  действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная  классификация предприятий, сооружений и иных объектов" санитарно- защитные зоны представляют собой специальную территорию с особым  режимом использования, устанавливаемую вокруг объектов и производств,  являющихся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, с  целью уменьшения такого воздействия. Уменьшение санитарно-защитной зоны  возможно при подтверждении расчетами на границе жилой застройки  ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами  соблюдения установленных гигиенических нормативов.  

Пунктом 6 статьи 7.1.12 указанного Постановления установлено, что  отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры,  мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров,  многофункциональные комплексы должны иметь санитарно-защитную зону  размером 50 м.  

По смыслу статей 29,31 Земельного кодекса Российской Федерации  результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе  земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для  установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту  прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы  расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или  кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными  вариантами их выбора.  

 Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного  участка послужил ответ Управления по строительству и развитию территории  г. Брянска о том, что в соответствии с Генеральным планом города Брянска,  утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от  27.07.2016 N 465, на испрашиваемый земельный участок установлена зона  многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше); учитывая недостаточную  площадь земельного участка и отсутствие возможности обеспечения 50 м  санитарно-защитной зоны от существующего многоэтажного жилого дома,  предоставление земельного участка в обозначенных границах с указанным  видом использования не представляется возможным.  

Таким образом, согласно заключению Управления по строительству и  развитию территории г. Брянска размещение на испрашиваемом земельном  участке торгового центра не отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03  "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,  сооружений и иных объектов" в части обеспечения санитарно-защитного  разрыва 50 метров от жилой застройки (п. 6, класс V).  

Учитывая изложенное, суды пришли к верному выводу о несоответствии  представленной заявителем на утверждение схемы расположения земельного  участка предъявляемым требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; учитывая,  что схема расположения земельного участка является документом,  необходимым для его образования, то при ее составлении и утверждении  должны учитываться требования, указанные в статье 11.9 Земельного кодекса  Российской Федерации ,несоблюдение которых на основании пункта 16 статьи  11.10 кодекса является основанием для отказа в ее утверждении.  

Признав представленное заявителем заключение эксперта N 09/02-17  ненадлежащим доказательством, суды указали на нарушение требований  пункта 3.3.Постановлкения Главного государственного санитарного врача РФ  от 25.09.2007 № 74 « О введении в действие новой редакции санитарно- эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03  «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,  сооружений и иных объектов».  

Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений  норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.  

 Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  Верховного Суда Российской Федерации  

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью «Русинвест» для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.  

Судья Верховного Суда  

Российской Федерации Н.С. Чучунова