ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 306-ЭС15-3282

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва

31 августа 2015 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтова Н.А., изучив кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Космонавтов 6А» (кредитор, г. Казань) на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2014, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.12.2014, принятые в рамках дела № А65-22387/2008 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» по объединенным в одно производство заявлениям: гражданина Романова С.В. о признании права собственности на нежилые помещения №№ 45, 46 в жилом доме № 6А по улице Космонавтов в г. Казани; гражданки Березиной И.В. о признании права собственности на нежилые помещения №№ 12, 13, 22, 23 в жилом доме № 6А по улице Космонавтов в г. Казани; товарищества собственников жилья «Космонавтов 6А» о признании права общей долевой собственности за собственниками квартир многоквартирного жилого дома № 6а, расположенного по улице Космонавтов в г. Казани, на нежилые помещения №№ 1-61 общей площадью 1055,5 кв.м,

установил:

определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2014 в удовлетворении заявлений отказано в связи с тем, что право граждан – заявителей, возникшее из договоров, опосредующих приобретение нежилых помещений, подлежит защите в ином порядке, а ТСЖ претендует на помещения, не относящиеся в силу закона к имуществу собственников многоквартирного дома.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 21.10.2014, отменив определение от 15.05.2014, признал:

- за гражданкой Березиной И.В. право собственности на нежилые помещения № 12, 13, 22, 23, расположенные в подвале жилого дома № 6А по ул.Космонавтов в г. Казани;

- за гражданином Романовым С.В. право собственности на нежилые помещения № 45, 46, расположенные в подвале 2-го подъезда жилого дома № 6А по улице Космонавтов в г. Казани;

- за собственниками квартир ТСЖ «Космонавтов 6А» право общей долевой собственности на нежилые помещения № №2, 3, 4, 6, 7, 8, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 24, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 44, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, расположенные в подвале дома № 6А по улице Космонавтов в г. Казани. 

В остальной части требование ТСЖ «Космонавтов 6А» оставлено без удовлетворения.

При этом суд апелляционной инстанции признал за гражданами право собственности на построенные нежилые помещения, индивидуализированные как объекты недвижимого имущества, по аналогии с правами других лиц на помещения того же статуса, признанными ранее судами.

Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 30.12.2014 оставил постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014.

В кассационной жалобе товарищество собственников жилья «Космонавтов 6А» просит о пересмотре указанных судебных актов, ссылаясь на неисследованность судами условий агентского договора от 01.11.2007 № 26а-07, агентского договора от 14.08.2006 № 3, предварительного договора от 02.06.2009 № 21/ОФ, договора уступки права требования от 08.07.2009 № 21/ОФ-1, послуживших признанными судами основаниями приобретения права собственности на спорные помещения гражданами Березиной И.В. и Романовым С.В., а также на то, что эти помещения являются общим имуществом собственников квартир.

В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких оснований для пересмотра состоявшихся судебных актов в коллегиальном судебном заседании по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не установлено.

Для определения статуса помещений, на которые претендуют граждане Березина И.В. и Романов С.В. судом назначена экспертиза, оценка заключения которой всеми судебными инстанциями является однозначной и указывает на то, что названные помещения не имеют общего назначения и не обладают признаками общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

При отсутствии у нежилых помещений статуса общего имущества права ТСЖ признанием на них прав других лиц не нарушаются.

Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определил:

отказать товариществу собственников жилья «Космонавтов 6А» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации

 

Н.А. Ксенофонтова