ВЕРХОВНЫЙ СУД  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

 Дело № 310-КГ14-8259 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 6 июля 2015 г.  

Резолютивная часть определения объявлена 02.07.2015  Полный текст определения изготовлен 06.07.2015  

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации в составе:  

председательствующего судьи Поповой Г.Г., судей Грачевой И.Л.,  Павловой Н.В.,  

рассмотрела в открытом судебном заседании дело А68-1080/2014 по  кассационной жалобе Государственной жилищной инспекции Тульской  области (г.Тула) на решение Арбитражного суда Тульской области от  16.06.2014 по делу № А68-1080/2014, постановление Двадцатого арбитражного  апелляционного суда от 22.08.2014 и постановление Арбитражного суда  Центрального округа от 14.11.2014 по тому же делу  

по заявлению закрытого акционерного общества «Градсервис» (далее –  общество) к Государственной жилищной инспекции Тульской области (далее –  инспекция) о признании незаконным предписания от 22.01.2014 № 22/1.  

В судебном заседании приняли участие представители: от общества – Хамматова С.Р., 

от инспекции – не явился, извещен надлежащим образом по правилам  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  заявил о рассмотрении дела без участия его представителя.  

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации  Поповой Г.Г., Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации,  

УСТАНОВИЛА: 

решением арбитражного суда от 16.06.2014 (судья Андреева Е.В.),  оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного  апелляционного суда от 22.08.2014 (судьи Заикина Н.В., Еремичева Н.В.,  Мордасов Е.В.), заявленные требования удовлетворены.  

Арбитражный суд Центрального округа постановлением от 14.11.2014  (судьи Шелудяев В.Н., Ключникова Н.В., Стрегелева Г.А.) указанные  судебные акты изменил, исключив из мотивировочной части выводы судов о  том, что пункт 6.10 договора от 29.10.2012 № 56-ГС/12 управления  многоквартирным домом по адресу: г. Тула, ул. Кирова, 28, противоречит  жилищному законодательству. В остальной части судебные акты оставлены без  изменения.  

Инспекция обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с  кассационной жалобой на решение Арбитражного суда Тульской области от  16.06.2014, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от  22.08.2014 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от  14.11.2014, в которой просит данные судебные акты отменить в части  признания незаконным пункта 2 предписания инспекции от 22.01.2014 № 22/1.  

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и  выступлении в судебном заседании представителя общества, Судебная  коллегия Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что  судебные акты подлежат отмене в части признания незаконным пункта 2  оспариваемого предписания. В этой части требования заявителя  удовлетворению не подлежат.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, общество  осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:  г. Тула, ул. Кирова, 28, на основании договора управления многоквартирным  домом от 29.10.2012 № 56-ГС/12.  

На основании жалобы жителя указанного дома инспекцией проведена  внеплановая документальная проверка деятельности общества, в ходе которой  в том числе было установлено, что обществом, как управляющей компанией, не  заключены обязательные договоры с ресурсоснабжающими организациями, что  является нарушением статей 36, 44, 155, 157, 161, 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), статей 290, 421, 426  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс),  пунктов 8, 9, 13, 14, 31 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), пунктов 7, 10, 11, 26, 27 Постановления  Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах,  обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными  ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее – постановление  

 № 124), пункта 68 постановления Правительства Российской Федерации от  

04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической  энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления  электрической энергии».  

По результатам проверки составлен акт от 20.01.2014г. № 14/1 и выдан  оспариваемый акт, пунктом 2 которого обществу в срок до 20.02.2014  предписано заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на  электроснабжение и газоснабжение многоквартирного жилого дома.  

Не согласившись с вынесенным предписанием, общество обратилось в  арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.  

Удовлетворяя требования в части пункта 2 предписания, суды трех  инстанций руководствовались статьей 44, частями 2, 3 статьи 161, частями 2 и  4 статьи 154, частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса, пунктом 9 Правил и  исходили из того, что решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме утвержден порядок внесения платы за коммунальные  услуги собственниками и нанимателями помещений непосредственно  ресурсоснабжающим организациям: обществу с ограниченной  ответственностью «Газпром межрегионгаз Тула», открытому акционерному  обществу «Тульская энергосбытовая компания», на основании чего  понуждение общества заключить договоры поставки коммунальных ресурсов с  этими организациями нарушит волеизъявление собственников.  

Между тем судами не учтено следующее. 

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса на основании  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых  помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых  помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в  данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги  (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании  общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим  организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги  ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками  помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по  договорам социального найма или договорам найма жилых помещений  государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме  своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед  управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и  нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.  

Согласно статье 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным  домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме (часть 1); способ управления многоквартирным  домом выбирается на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на  основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме (часть 3); управляющие организации, товарищества  

собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные  специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие  управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения  в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 данного Кодекса,  договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют  холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,  газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление  (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного  отопления) (часть 12).  

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях  использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг  потребителям определяются с учетом Правил и иных нормативных правовых  актов Российской Федерации.  

Согласно пункту 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в  зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом  определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом  собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей  организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством  Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.  

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора управления от 29.10.2012  управляющая организация обязана обеспечить предоставление собственникам  коммунальных услуг в необходимых для них объемах и надлежащего качества  путем заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров и  расчетов по ним от имени собственников.  

Как следует из пункта 13 Правил, предоставление коммунальных услуг  обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с  ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении  коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при  предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Согласно пункту 14 Правил управляющая организация, выбранная в  установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке  для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению  коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной  в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора  управления многоквартирным домом.  

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации  от 03.05.2007 № 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками  помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей  организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162  Жилищного кодекса должна заключить с ресурсоснабжающими организациями  договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление  которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 5 постановления № 124 исполнитель в лице  управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу  договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со  дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в  ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора  ресурсоснабжения.  

Согласно пункту 7 постановления № 124 документами, подтверждающими  наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую  коммунальную услугу, являются для управляющей организации: если  собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа  управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на  котором принято решение о выборе в качестве способа управления  многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на  котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той  управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также  договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).  

Таким образом, общество на основании указанных норм права обязано  заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных  услуг собственникам жилых помещений.  

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме  решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом  управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно  заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.  

Управляющая организация автоматически становится исполнителем  коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего  объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности  управляющих организаций).  

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с  ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели  оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме  коммунальной услуги в соответствии с договором управления.  

Собственники жилых помещений проверяемого многоквартирного жилого  дома приняли решение вносить плату напрямую ресурсоснабжающим  организациям.  

Согласно пункту 27 постановления № 124, в случае если общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием  членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за  коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в  договоре ресурсоснабжения предусматриваются:  

а) порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей  организацией исполнителю информации о поступившем от потребителей  размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по  оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по  

платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при  использовании общего имущества в многоквартирном доме;  

б) условие о том, что при осуществлении сверки расчетов раздельно  указываются начисления, размеры платежей и задолженности исполнителя в  части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида,  потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме,  и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу  потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом;  

в) порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и  исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления  коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим  образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги,  соответствующий требованиям, предусмотренным Правилами предоставления  коммунальных услуг;  

г) ответственность исполнителя за невыполнение законных требований  ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению  предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность  по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения  указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем  ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате  невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок  применения такой ответственности;  

д) обязанность исполнителя предусматривать в договорах с потребителями  согласованный с ресурсоснабжающей организацией порядок внесения  потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно  ресурсоснабжающей организации.  

Таким образом, принятие решения собственниками жилых помещений  вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую  ресурсоснабжающим организациям не снимает с общества, как исполнителя  коммунальных услуг, обязанности по заключению договоров  ресурсоснабжения.  

 Собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги (кроме  потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающим  организациям при наличии договора, содержащего положения о  предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице  управляющей организации, и при условии, что решение о внесении платы за  все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Закрепление решением этого общего собрания порядка внесения платы за  коммунальные услуги означает установление нового способа исполнения  обязательств потребителями коммунальных услуг перед исполнителем в лице  управляющей организации.  

Данный вывод соответствует решению Верховного Суда Российской  Федерации от 05.05.2014 № АКПИ14-197.  

При изложенных обстоятельствах суды неверно применили нормы  материального права, что привело к принятию неправильного решения.  

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке  кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения  норм материального права и (или) норм процессуального права, которые  повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление  и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита  охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При рассмотрении данного дела судебная коллегия приходит к выводу, что  судами были допущены существенные нарушения норм материального права,  влекущие отмену оспариваемых судебных актов в части признания незаконным  пункта 2 предписания инспекции от 22.01.2014 № 22/1.  

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене в  части признания незаконным пункта 2 оспариваемого предписания на  основании пункта 1 статьи 291.11 Кодекса. В этой части заявление общества  удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь статьями 167, 176, 291.11-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по  экономическим спорам Верховного Суда  

ОПРЕДЕЛИЛА: 

решение Арбитражного суда Тульской области от 16.06.2014,  постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2014 и  постановление Арбитражного суда Центрального округа  от 14.11.2014 по делу № А68-1080/2014 отменить в части признания  незаконным пункта 2 предписания Государственной жилищной инспекции  Тульской области от 22.01.2014 № 22/1.  

В удовлетворении заявления закрытого акционерного общества  «Градсервис» в указанной части отказать.  

В остальной части постановление Арбитражного суда Центрального  округа от 14.11.2014 по тому же делу оставить без изменения.  

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть  обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в  трехмесячный срок.  

Председательствующий судья Г.Г. Попова 

 Судья И.Л. Грачева  

 Судья Н.В. Павлова