ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 307-ЭС15-17341  

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва «08» февраля 2016г.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (г.  Санкт-Петербург) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 09.04.2015, постановление Тринадцатого  арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 и постановление  Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.10.2015 по делу № А56- 82506/2014  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс (далее –  общество) к открытому акционерному обществу «Фонд имущества Санкт- Петербурга», впоследствии замененному на акционерное общество «Фонд  имущества Санкт-Петербурга», (далее – Фонд имущества) и Санкт- Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское  управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУИОН,  предприятие) о признании недостоверной величины рыночной стоимости  объекта недвижимости нежилого помещения 4-Н площадью 249,30 кв. м с  кадастровым номером 78:36:0511803:1255, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, Парголовская ул., д. 7, лит. Н, и об обязании Комитета по  управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице Фонда  имущества заключить с обществом договор купли-продажи в отношении  названного помещения по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в  судебном заседании,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора: Комитет по управление городским имуществом, впоследствии  замененный на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,  

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 09.04.2015, оставленным без изменения постановлением  

Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 и  постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.10.2015, в  удовлетворении ходатайства общества о назначении судебной экспертизы  отказано, в части требования о признании недостоверной величины рыночной  стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 78:36:0511803:1255,  установленной в отчёте от 30.09.2014 № 31-8-0168 (550)-2014, производство по  делу прекращено. Суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении  договора купли-продажи названного нежилого помещения, приняв пункт 2.1  договора в редакции продавца: «Цена объекта продажи составляет 22 600 000  руб. (НДС не облагается). Дата исполнения обязательств по оплате цены  продажи объекта осуществляется в соответствии с разделом 2 договора».  

Общество обратилось в Судебную коллегию по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой  просило указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение и  неправильное применение норм права.  

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная  жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней  доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального  права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без  устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и  законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Проверив доводы кассационной жалобы, изучив оспариваемые судебные  акты и материалы истребованного дела, суд не находит оснований к передаче  кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии Верховного Суда Российской Федерации.  

Прекращая производство в части требования о признании недостоверной  величины рыночной стоимости объекта недвижимости, суды первой и  апелляционной инстанций ссылаясь на положения статьи 3 Федерального  закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или  в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты РФ», статей 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации», учитывая разъяснения,  изложенные в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении  арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной  независимым оценщиком», исходили из того, что с требованием о признании  недостоверным отчёта общество обратилось в суд после издания Комитетом  распоряжения от 05.11.2014 № 2176-рз, самостоятельное оспаривание  величины стоимости объекта в таком случае невозможно. При этом судами  

было отмечено, что ходатайство о проведении судебной экспертизы отчёта об  оценке, составленного ГУИОН, общество не заявило.  

Применив статью 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды  пришли к выводу о том, что пункт 2.1 договора следует принять в редакции  продавца, установив цену продажи помещения – 22 600 000 рублей, на дату  исполнения обязательства по оплате товара в соответствии с разделом 2  договора.  

Арбитражный суд округа согласился с выводами судов первой и  апелляционной инстанций.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену обжалуемого  судебного акта, не допущено.  

Изложенные заявителем доводы в кассационной жалобе не содержат  обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом и могли повлиять  на обоснованность и законность судебного акта либо опровергнуть выводы  суда, вследствие чего не могут служить поводом для пересмотра обжалуемого  судебного акта в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации.  

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 291.6, 291.8, 291.11  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» в  передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.  

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации А.Н. Маненков