ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

 № 305-ЭС26-1421(2,4) 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 25 марта 2026 г.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтова Н.А., изучив кассационные жалобы финансового управляющего ФИО1 и ФИО2 (ответчика) на определение Арбитражного суда города Москвы от 25 июня 2025 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2025 г. и постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 декабря 2025 г., принятые в деле № А40-25712/2024 о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 (должника) по заявлению финансового управляющего о признании недействительными договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от 25 сентября 2023 г., заключенного между должником и ФИО2, договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от 9 ноября 2023 г., заключенный между ФИО2 и ФИО4, применении последствий недействительности сделок,  

установил:

определением Арбитражного суда города Москвы от 25 июня 2025 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2025 г., заявление управляющего удовлетворено частично: договор купли-продажи от 25 сентября 2023 г. признан недействительным, с ФИО2 в пользу должника взыскано 3 587 000 рублей.  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16 декабря 2025 г. определение и постановление апелляционного суда отменены в части применения последствий недействительности сделки: с ФИО2 в пользу должника взыскано 5 887 000 рублей, восстановлена задолженность ФИО3 перед ФИО2 в размере 2 300 000 рублей.  

В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене судебных актов, ссылаясь на ненадлежащую оценку обстоятельств совершения договора от 9 ноября 2023 г., неверную квалификацию сделок как независимых, аффилированность и недобросовестность ответчиков.  

ФИО2 в кассационной жалобе указывает на нарушение окружным судом пределов полномочий и неверное применение последствий недействительности договора от 25 сентября 2023 г. и отсутствие оснований для признания его недействительным.  

В силу части 1 статьи 29111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.  

Таких оснований в связи с доводами жалоб не усматривается. 

Суды установили заключение договора от 25 сентября 2023 г. по существенно заниженной цене и в период подозрительности, создающее условия для его недействительности в силу пункта 2 статьи 612 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

При этом в результате исследования обстоятельств совершения договора от 9 ноября 2023 г. судами установлен его реальный характер, исключающий недействительность как в силу статьи 612 Закона, так и статей 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и добросовестность приобретателя, влекущая невозможность обязания его к возврату имущества в конкурсную массу.  

Требуемая подателями жалоб переоценка обстоятельств совершения сделок и несогласие с примененными последствиями не создает основания для кассационного пересмотра судебных актов.  

Руководствуясь статьями 2916, 2918 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации  

определил:

отказать финансовому управляющему ФИО1 и ФИО2 в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Н.А. Ксенофонтова