ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 305-КГ15-5258 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 05.06.2015  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гракх  Менеджмент» (г. Москва, далее – общество «Гракх Менеджмент») на решение  Арбитражного суда Московской области от 30.04.2014 по делу   № А41-11399/2012, постановление Десятого арбитражного апелляционного  суда от 23.10.2014 и постановление Арбитражного суда Московского округа  от 26.02.2015 по тому же делу  

 по заявлению, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной  ответственностью «Торговый центр «РУС-ЛАН» (г. Москва, далее – Торговый  центр «РУС-ЛАН») к обществу «Гракх Менеджент» о признании  недействительным (ничтожным) договор от 17.02.2011 передачи прав и  обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 6990 кв.м., с  кадастровым номером 50:12:0100501:30, расположенного по адресу:  Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи,  ул. Центральная, д. 15, 17, 19 между Торговым центром «РУС-ЛАН» и  обществом «Гракх Менеджмент»; о признании за Торговым центром «РУС- ЛАН» права аренды земельного участка площадью 6990 кв.м., с кадастровым  номером 50:12:0100501:30, расположенного по адресу: Московская область,  Мытищинский район, городское поселение Мытищи, ул. Центральная, д.15, 17,  19 со сроком действия с 01.11.2010, на 49 лет  

 по встречному иску общества «Гракх Менеджмент» к Торговому центру  «РУС-ЛАН» о признании за обществом «Гракх Менеджмент» права аренды  земельного участка площадью 6990 кв.м., с кадастровым номером  50:12:0100501:30, расположенного по адресу: Московская область,  

Мытищинский район, городское поселение Мытищи, ул. Центральная, д. 15, 17,  19 со сроком действия с 01.11.2010 на 49 лет  

 с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Московской области, администрации Мытищинского муниципального района  Московской области  

установил:

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.04.2014  первоначальные требования Торгового центра «РУС-ЛАН» удовлетворены. В  удовлетворении встречного искового требования общества «Гракх  Менеджмент» отказано.  

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от  23.10.2014 решение суда первой инстанции отменено. Первоначальные исковые  требования Торгового центра «РУС-ЛАН» удовлетворены частично. В  удовлетворении встречного иска отказано.  

Общество «Гракх Менеджмент» обратилось в Верховный Суд  Российской Федерации с кассационной жалобой на принятые по делу судебные  акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.  

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы,  представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационной  жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии  Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных  жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений  норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на  исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных  актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении  компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а  также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.  

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты,  судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии  оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная  жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Как следует из содержания оспариваемых судебных актов, между  муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район  Московской области» (арендодатель) и Торговым центром «РУС-ЛАН»  (арендатор) 03.11.2010 заключен договор аренды земельного участка на землях  населенных пунктов для размещения выставочного автосалона и технического  центра, сроком на 49 лет, в соответствии с пунктом 4.3.2 которого арендатор  

имеет право на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам  с согласия арендодателя.  

17.02.2011 между Торговым центром «РУС-ЛАН» (арендатор) и  обществом «Гракх Менеджмент» (новый арендатор) был заключен договор  передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.  Администрация Мытищинского муниципального района не имела возражений  по поводу переуступки прав по договору. Земельный участок общей площадью  6990 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100501:30 в соответствии с  передаточным актом 17.02.2011 передан обществу «Гракх Менеджмент». Права  нового арендатора зарегистрированы в установленном порядке.  

Торговый центр «РУС-ЛАН» указал, что договор передачи своих прав и  обязанностей арендатора указанного земельного участка ни с кем не заключал,  генеральный директор его не подписывал и не наделял кого-либо  полномочиями на его подписание.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Торгового центра «РУС-ЛАН» в арбитражный суд с иском.  

Встречный иск общества «Гракх Менеджмент» мотивирован тем, что  17.02.2011 в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации между Торговым центром «РУС-ЛАН» и обществом  «Гракх Менеджмент» заключен договор о передаче прав и обязанностей по  указанному договору аренды земельного участка с предварительного согласия  на передачу права собственника земельного участка. Права нового арендатора  зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем 22.03.2011 в  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок  внесена запись. На основании пункта 8 договора передачи прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка, обязанности по уплате арендных  платежей, начиная с 01.01.2011 перешли к обществу «Гракх Менеджмент»,  которое, в полном объеме и в установленный срок исполняет указанные  обязательства.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что  в отношении спорного земельного участка в едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы ограничения  (обременения) права и арендатором указано общество «Гракх Менеджмент»,  руководствуясь положениями статей 4, 12, 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражные суды пришли к выводу, что  общество «Гракх Менеджмент» не доказало, что его права и законные интересы  нарушены. Суды указали, что законом не предусмотрен такой способ защиты  нарушенного права как признание права аренды.  

Судами признан необоснованным и не подтвержденным материалами  дела довод общества «Гракх Менеджмент» о последующем одобрении спорной  сделки со стороны Торгового центра «РУС-ЛАН».  

Существенных нарушений норм материального и процессуального права,  повлиявших на исход дела, и являющихся достаточным основанием для  пересмотра судебных актов в кассационном порядке, указанные в жалобе  доводы не подтверждают.  

Доводы жалобы о несогласии с выводами судов по существу направлены  на иную оценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств  дела, аналогичны доводам, ранее заявлявшимся в судах, которым дана  соответствующая правовая оценка.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  

определил:

в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью «Гракх Менеджмент» для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации отказать.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В. В.