ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 № 305-ЭС25-2581 (3)

г. Москва27 марта 2026 г. 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Разумов И.В., изучив с материалами истребованного дела кассационную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Московской области от 13 июня 2024 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2025 г. и постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 декабря 2025 г. по делу № А41-66667/2019, 

у с т а н о в и л:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Инвест Парк-77» (далее – должник) публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – фонд) обратилась в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав несостоятельного застройщика на два земельных участка с находящимися на них объектами незавершенного строительства, а также прав на проектную документацию. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 июня 2024 г. заявление удовлетворено, на фонд возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет должника 139 130 899 рублей 12 копеек. 

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2025 г. определение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 3 декабря 2025 г. определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения. 

Фонд обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты изменить в части суммы, подлежащей перечислению должнику.  

Основанием для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального и (или) процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных  

прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В кассационной жалобе фонд ссылается на то, что, по его мнению, такого рода существенные нарушения норм права допущены судами. 

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов дела, наблюдательным советом фонда принято решение от 30 ноября 2023 г. о выплате возмещения гражданам, имеющим включенные в реестр требований участников строительства требования к должнику о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв. метров. 

Согласно приложению к протоколу заседания наблюдательного совета фонда объем финансирования в части средств, подлежащих выплате указанным гражданам, – 369 866 090 рублей 97 копеек. 

Суды установили, что стоимость прав застройщика на земельные участки с находящими на них объектами незавершенного строительства составила 250 143 114 рублей. 

Непогашенные текущие платежи – 139 130 899 рублей 12 копеек, в том числе: 

7 679 429 рублей 1 копейка – первая очередь удовлетворения (вознаграждение конкурсного управляющего, возмещение расходов конкурсного управляющего, оплата услуг лиц, привлеченные которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с законом является обязательным); 

159 463 рубля 62 копейки – вторая очередь удовлетворения (требования об оплате труда, о выплате выходных пособий); 

2 997 398 рублей 96 копеек – третья очередь удовлетворения (оплата деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве); 

8 171 рубль 35 копеек – четвертая очередь удовлетворения (требования по коммунальным и эксплуатационным платежам); 

128 286 436 рублей 18 копеек – пятая очередь удовлетворения.

На момент рассмотрения спора судом апелляционной инстанции вступил в силу Федеральный закон от 8 августа 2024 года № 282-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 282-ФЗ). 

Разрешая спор в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии у фонда обязанности по погашению всех текущих обязательств должника. Суд сослался на постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 г. № 34-П.  

Доводы фонда о том, что максимальная сумма текущих платежей, удовлетворяемых фондом, ограничена пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве (в редакции Закона № 282-ФЗ), суд апелляционной инстанции  

отклонил. Суд счел, что установленный названной нормой предельный размер применим только для случаев, когда у должника - застройщика после передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства фонду остается иное имущество, за счет стоимости которого могут быть исполнены текущие обязательства. В рассматриваемом деле у должника не имеется иных активов, кроме переданных фонду. 

Суд округа, соглашаясь с судом апелляционной инстанции, дополнительно отметил, что, по сути, именно фонд заблокировал попытки внесудебного урегулирования вопроса, касающегося завершения строительства путем привлечения потенциальных инвесторов, настаивал на открытии конкурсного производства, его действия стали причиной роста задолженности перед администрацией городского округа Дубна Московской области по арендной плате за земельные участки, составляющей основную часть текущих платежей. 

Фонд в кассационной жалобе настаивает на том, что суды необоснованно завысили сумму, подлежащую перечислению должнику. Как он находит, взысканию подлежала компенсация в размере 5 процентов от стоимости имущества. 

Приведенные подателем жалобы доводы заслуживают внимания и требуют проверки в судебном заседании, в связи с чем кассационную жалобу фонда с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья 

о п р е д е л и л:

кассационную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 4 мая 2026 года на 14 часов 30 минут в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15 зал № 3048 (подъезд 5). 

Судья Верховного Суда И.В. Разумов Российской Федерации