ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 301-КГ15-6780 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 18.06.2015  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., рассмотрев  кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на решение  Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.08.2014 по делу № А38- 49/2014, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от  12.11.2014 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от  03.03.2015 по тому же делу  

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агро- Производственный Комплекс «Виктория» (Республика Марий Эл, с. Помары,  далее - общество «Агро-Производственный Комплекс «Виктория») к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Марий Эл (Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола,  далее - управление Росреестра)  

о признании недействительным решения от 05.10.2013 № 02/035/2013-687  об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на  котельную ремонтной мастерской, расположенную по адресу: Республика  Марий Эл, Волжский район, с. Помары, ул. Механизаторов, д. 19, общей  площадью 116,8 квадратного метра, назначение нежилое, 1-этажный, литер Б2,  инвентарный номер 88:204:001:000062350  

к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации  Волжского района» (Республика Марий Эл, пгт. Приволжский),  

установил:

решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.08.2014 по  делу № А38-49/2014, оставленным без изменения постановлением Первого  арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014 и постановлением  Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.03.2015 по тому же делу,  заявление общества «Агро-Производственный Комплекс «Виктория»  удовлетворено.  

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, управление  Росреестра обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с  кассационной жалобой, ссылаясь на неправильное применение судами норм  права.  

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных  жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче  кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные  в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным  основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или)  для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на  судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.  

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты,  судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии  оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная  жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Как следует из содержания оспариваемых судебных актов и установлено  судами, по результатам проведенных торгов по продаже имущества  предприятия-банкрота, сельскохозяйственная артель (колхоз) «Помары»  (продавец) в лице конкурсного управляющего Хакимовой М.Г. и общество  «Агро-Производственный Комплекс «Виктория» (покупатель) заключили  договор купли-продажи от 26.01.2009 котельной ремонтной мастерской,  расположенной по адресу: Республика Марий Эл, Волжский район, с.  Помары, ул. Механизаторов, д. 19, общей площадью 116,8 квадратных  метров, назначение нежилое, 1-этажный, литер Б2, инвентарный номер  88:204:001:000062350.  

Договор купли-продажи исполнен сторонами. Котельная расположена  на земельном участке с кадастровым номером 12:15:1001001:343,  

принадлежащем обществу «Агро-Производственный Комплекс «Виктория» на  праве собственности.  

Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Помары» 26.06.2009  исключена из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с  ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении  конкурсного производства. Право собственности колхоза на продаваемое  спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  При этом указанный объект был поставлен на государственный технический  учет за сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Помары» на основании  выкопировки из перечня основных средств.  

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 19.03.2012  общество «Агро-Производственный Комплекс «Виктория» признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное  производство.  

20.08.2013 общество «Агро-Производственный Комплекс «Виктория»  обратилось в управление Росреестра с заявлением о государственной  регистрации перехода права собственности на спорный объект, приложив к  заявлению доверенность представителя, платежное поручение об уплате  государственной пошлины, договор купли-продажи от 26.01.2009,  передаточный акт от 26.01.2009 и кадастровый паспорт объекта.  

Письмом от 05.09.2013 управление Росреестра уведомило общество  «Агро-Производственный Комплекс «Виктория» о приостановлении  государственной регистрации по причине непредставления заявления продавца  спорного имущества, второго оригинала договора купли-продажи и  передаточного акта, а также ввиду отсутствия государственной регистрации  прав на объект за продавцом и документов, подтверждающих возникновение у  него права собственности на спорное имущество.  

Решением от 05.10.2013 № 02/035/2013-687 управление Росреестра  отказало обществу «Агро-Производственный Комплекс «Виктория» в  государственной регистрации перехода права собственности по основаниям,  указанным в решении о приостановлении государственной регистрации.  

Считая отказ в государственной регистрации права незаконным и  необоснованным, общество «Агро-Производственный Комплекс «Виктория»  обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.  

Установив, что продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован,  спор о праве собственности на котельную и принадлежащий обществу «Агро- Производственный Комплекс «Виктория» земельный участок, расположенный  под ней отсутствует, что право собственности на данный объект является ранее  возникшим и подлежит государственной регистрации по желанию  правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией  перехода права собственности на спорный объект, руководствуясь пунктом 1  статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1, 2 статьи  6, статьями 17, 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав», суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований  для удовлетворения заявленных требований.  

Иная оценка заявителем обстоятельств спора не свидетельствует  о неправильном применении судами норм материального и процессуального  права.  

Существенных нарушений норм материального и процессуального права,  повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают и не  являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в  кассационном порядке.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  

определил:

в передаче кассационной жалобы Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий  Эл для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.  

Судья Верховного Суда В.В. Попов  

Российской Федерации