Определение от 6 апреля 2015 г. по делу № А72-16971/2013

ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


№ 306-ЭС15-1557




ОПРЕДЕЛЕНИЕ



г. Москва


06.04.2015



Судья Верховного Суда Российской Федерации Павлова Н.В., изучив жалобу общества с ограниченной ответственностью "Симбирск-ЭКСПЕРТИЗА" (г.Ульяновск; далее – общество, заявитель) на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08.07.2014 по делу № А72-16971/2013, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.01.2015 по тому же делу по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (далее - комитет) к обществу о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Закиров Р.М. (далее - предприниматель),

установил:

решением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.07.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.01.2015, исковые требования удовлетворены.

В жалобе общество просит судебные акты отменить, ссылаясь на несогласие с оценкой доказательств, установленными по делу обстоятельствами, неправильное применение судами норм права.

Согласно положениям части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и являются достаточным основанием для пересмотра оспариваемых судебных актов в кассационном порядке.

При изучении доводов жалобы общества и принятых по делу судебных актов таких оснований для передачи упомянутой жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не установлено.

Суды установили, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 73-АА № 168757 от 18.03.2011, муниципальному образованию город Ульяновск принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 154,2 кв. м с условным номером 73-73-01/135/2011-093 адрес объекта: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Ленина, д. 77.

Между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор от 28.02.2003 № 6307/1966 (далее – договор) на аренду нежилых помещений для использования под магазин непродовольственных товаров, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Ленина, 77, площадь помещения составляет 188,35 кв. м (в редакции дополнительного соглашения от 24.11.2008).

Согласно пункту 1.2 договора, договор заключается на срок с 03.03.2003 по 01.02.2004.

Для определения стоимости нежилого помещения, в целях дальнейшего его отчуждения, общество по поручению комитета и на основании муниципального контракта от 14.11.2013 № 04-475 изготовило отчет № 7317 об оценке рыночной стоимости имущества.

Согласно отчету № 7317 величина рыночной стоимости объекта недвижимости - встроенного помещения, назначение нежилое, общая площадь 34,2 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане: 20 - 25 (кадастровый (или условный) номер объекта 73-73-01/135/2011-096), принадлежащего на праве собственности городу Ульяновску Ульяновской области, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Ленина, 77 по состоянию на 14.11.2013 с учетом НДС (18%) - 837 900 рублей, без учета НДС - 710 100 рублей.

Полагая, что изготовленный обществом отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Для проверки достоверности и подлинности отчета № 7317 судом первой инстанции назначена судебная экспертиза.

Проведенной судебной экспертизой от 23.04.2014 № 014э/04/14 установлено, что отчет № 7317 не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам ФСО-1 и ФСО-3.

Судебным экспертом определена рыночная стоимость объекта недвижимости 725 800 рублей.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями главы 7 Кодекса, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суды, установив, что отчет № 7317 не отражает реальной рыночной стоимости спорного нежилого помещения, не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам ФСО-1 и ФСО-3, удовлетворили требования комитета.

Обстоятельства дела и представленные доказательства были предметом рассмотрения судов.

Доводы общества сводятся к изложению обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки судов, что не свидетельствует о допущенных ими нарушениях норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах доводы заявителя не могут служить основанием для передачи заявления на рассмотрение в порядке кассационного производства Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации, поскольку направлены на переоценку доказательств по делу и оспаривание выводов нижестоящих судов по обстоятельствам спора.

Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

обществу с ограниченной ответственностью "Симбирск-ЭКСПЕРТИЗА" в передаче заявления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.


Судья Верховного Суда Российской Федерации



Н.В. Павлова