Решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А76-18972/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18972/2021
21 декабря 2022 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 г. Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску профессионального образовательного учреждения «Златоустовская объединенная техническая школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Златоуст (ОГРН <***>, далее – истец, ДОСААФ),

к обществу с ограниченной ответственностью «Инста Тайм», г. Златоуст, Челябинская область (ОГРН <***>, далее – ответчик, ООО «Инста Тайм»),

о взыскании 64 457 руб. 47 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ДОСААФ г. Златоуст обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Инста Тайм», в котором просит взыскать убытки в размере 64 457 руб. 47 коп., а также компенсацию понесенных судебных расходов на проведение оценки суммы причиненных убытков в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договор аренды, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, в результате чего истцу причинены убытки в размере стоимости необходимом для восстановления помещения.

Исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

На основании ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем было вынесено соответствующее определение от 23.09.2021.

В ходе судебного разбирательства ответчик требования истца не оспорил.

В судебное заседание, назначенное на 11.10.2022, стороны явку представителей не обеспечил, о начале арбитражного процесса и рассмотрении искового заявления извещались путем направления в их адрес копий определений суда по настоящему делу заказным письмом с уведомлением, а также размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик корреспонденцию, направляемую ему по известным суду адресам, не получает. У суда отсутствуют сведения о наличии у ответчика иного адреса места нахождения для получения по нему корреспонденции, помимо места регистрации, сведения о котором имеются в ЕГРЮЛ. При этом именно ответчик должен обеспечить получение корреспонденции по месту регистрации или указать в публичном реестре сведения для направления корреспонденции.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», ст. 54, 165.1 ГК РФ юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Единого государственного


реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесённые в указанный реестр, а также на недостоверность данных, указанных в нём (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).

Заседание проведено в отсутствие сторон по правилам ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании был объявлен перерыв до 18.10.2022. Информация о перерыве в виде публичного объявления была размешена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва явка сторонами также не была обеспечена.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления ответчику возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Ответчик данной возможностью не воспользовался, отзыв не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено по правилам ч. 1, 3 ст. 156, ст. 163 АПК РФ по имеющимся доказательствам в отсутствие сторон.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления № 2/4 УФО от 01.08.2011 г., в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права серии 74-АГ № 652001 от 18.10.2011 г. ПОУ Златоустовская ОТШ ДОСААФ России (далее – ДОСААФ г. Златоуст – Истец) на праве оперативного управления является правообладателем нежилого здания, общей площадью 3327.4 кв.м, инвентарный номер: 17824, кадастровый номер: 74:25:0305017:35, расположенного по адресу: <...>.

Между ДОСААФ (арендодатель) и ООО «ИНСТА ТАЙМ» (арендатор) 01.01.2020 был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 437/49/837/74/УрФо/2020 (далее – Договор).

По условиям договора арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (во временное пользование) недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики (далее – «недвижимое имущество»): нежилое помещение здание школы, индивидуальный номер 17824, кадастровый номер 74:25:0000000:017824:1000/А, Свидетельство о Государственной регистрации права 74-АГ № 652001 по адресу: <...>, четвертый этаж, помещение площадью 98,4 кв.м., планировка и площадь помещений в соответствии с приложением № 2.

Согласно п. 1.2 договора недвижимое имущество передается Арендатору для использования оказания услуг по хореографии.

Настоящий договор заключается на срок с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года (п. 2.1)

По условиям п. 3.1.2 арендодатель обязуется передать недвижимое имущество в надлежащем состоянии и со всеми относящимися к нему документами.

Согласно п. 3.4.1 арендатор не имеет право производить неотделимые улучшения недвижимого имущества, реконструкцию или капитальный ремонт без соответствующего разрешения ДОСААФ России. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью Арендодателя.

Также в течение пяти рабочих дней от даты прекращения действия настоящего договора арендатор обязан вернуть Арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа ( п.3.6 договора).

В соответствие с п. 3.4.3 Договора Ответчик не имел права осуществлять какие-либо действия, связанные с ухудшением конструкции, состояния и эксплуатации недвижимого имущества, включая инженерно-технические коммуникации, оборудование, средства и приборы учета (энергоснабжения, водоснабжения, канализационных сетей, противопожарных средств и т.д.).


В случае нарушения Ответчиком законодательства Российской Федерации или условий Договора Истец обязан незамедлительно составить акт, который должен быть подписан представителями Истца и Ответчика (п. 10.3 Договора).

Согласно п. 3.3.5 Договора Ответчик обязался обеспечивать содержание в исправном, рабочем состоянии недвижимое имущество, включая инженерно-технические коммуникации, оборудование, средства и приборы учета (энергоснабжения, водоснабжения, канализационных сетей, противопожарных средств и т.д.), для обеспечения его нормального функционирования.

Оценив представленный договор аренды по правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ, суд приходит к выводу, что сторонами согласованы все его существенные условия.

Истец ссылается на то, что в начале января 2021 года ему стало известно, что ответчик вывез имущество из арендуемого помещения, при этом по акту приема-передачи недвижимое имущество Истцу передано не было до настоящего времени.

«27» января 2021 года, во исполнение п. 10.3 Договора, в адрес Ответчика было направлено уведомление № 27-01/2021 о необходимости обеспечения присутствия уполномоченного представителя при проведении осмотра арендованного Помещения 09.02.2021 г. в 12.00 часов по адресу: <...>.

Несмотря на направленное в адрес Ответчика уведомление, уполномоченный представитель Ответчика не явился, в ходе проведенного осмотра было установлено, что в арендуемом Помещении на полу отсутствует линолеум, на стенах отсутствуют 6 выключателей и 8 розеток, на потолке отсутствуют 12 светильников и электропроводка к ним.

Данный акт вместе с уведомлением от 24.03.2021 исх. № 24-03/2021 был направлен в адрес Ответчика (т.1 л.д.23-25).

«24» марта 2021 года в адрес Ответчика было направлено уведомление № 24-03/2021 о необходимости обеспечения присутствия уполномоченного представителя при проведении осмотра с участием специалиста-оценщика, арендованного недвижимого имущества 29.03.2021 г. в 14.00 часов по адресу: <...>.

«29» марта 2021 года в 14.30 часов состоялся осмотр Помещения, Ответчик явку своего представителя не обеспечил, по результатом осмотра ООО «ЦНО «Перспектива» было подготовлено заключение о том, что рыночная стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении общей площадью 98,4 кв.м, расположенном на 4 этаже нежилого здания по адресу: Россия, <...>, на дату оценки (с учетом округления) составила: 64 457,47 руб.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило


бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из смысла приведенных норм в совокупности со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой распределяется бремя доказывания между сторонами арбитражного процесса, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства ответчиком, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер убытков.

Согласно акту от 01.01.2020 передачи помещения арендатору в аренду (т2 л.д. 18), помещение передано арендатору в надлежащем состоянии, арендатор претензии к техническому состоянию недвижимости не имеет.

Между тем, согласно акту осмотра, проведенного истцом со специалистом (т.2 л.д. 76- 85), произведенным фотоматериалам (т.2 лд.45- ), следует, что освободив помещение арендатором были сняты розетки, выключатели, линолеум, светильники.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик возвратил помещение в ненадлежащем состоянии, которое не позволяет его использование без установки розеток, выключателей, светильников и покрытия на пол.

Суд считает необходимым обратить внимание на то, что даже если арендатор устанавливал более дорогие розетки, включатели и светильники, укладывал напольное покрытие, то это не означает, что при освобождении помещения снятии установленного оборудования он не обязан установить прежнее оборудование, обеспечив его работоспособность.

Истец представил заключение специалиста № 28-03/21 от 23.04.2021 ООО «ЦНО «Перспектива» (т.1 л.д.26- ) об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта в нежилом помещении общей площадью 98,4 кв.м., расположенном на 4 этаже нежилого здания по адресу: Россия, <...>, по состоянию на 29.03.202.

Согласно представленному заключению рыночная стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении общей площадью 98,4 кв.м., расположенном на 4 этаже нежилого здания по адресу: Россия, <...>, на дату оценки составила: 64 457, 47 руб.

Поскольку ответчик нарушил условия договора и ст. 622 ГК РФ по возврату помещения в состоянии с нормальным износом, требование истца о взыскании убытков является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

За рассмотрение иска истцом уплачена госпошлина в размере 2578,00 руб., что подтверждается чеком-ордером № 571 от 03.06.2021 (т.1 л.д.25).

Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по госпошлине относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в сумме 6000 руб. (т.2 л.д.138,139) понесенные на подготовку отчета о рыночной стоимости восстановительного ремонта.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Инста Тайм», г. Златоуст, Челябинская область (ОГРН <***>) в пользу истца – профессиональное


образовательное учреждение «Златоустовская объединенная техническая школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Златоуст (ОГРН <***>) убытки в размере 64 457 руб. 47 коп., а также 2000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на уплату госпошлины, 6000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на проведение оценки.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Т.Н. Бесихина