Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А43-25938/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25938/2017

г. Нижний Новгород 20 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года;

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2017 года;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-710), при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Спектр-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород

к Нижегородской региональной спортивной общественной организации «Поколение» (ИНН <***>,ОГРН <***>), г. Нижний Новгород

о взыскании задолженности,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 13.01.2017;

от ответчика: не явился;



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спектр – НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с Нижегородской региональной общественной организации «Поколение» задолженности по договору аренды нежилого помещения № п101/2/КР от 25.07.2016 в размере 946 528 руб. 56 коп.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса российской Федерации.

В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

После проведения предварительного судебного заседания суд с учетом того, что имеющихся в деле материалов достаточно для разрешения спора по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном статьи 137 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 25 июля 2016 года между ООО «Управляющая компания Спектр – НН» (Арендодатель) и Нижегородской региональной спортивной общественной организации «Поколение» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № П10/КР, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает по акту приема – передачи часть здания Торгово – развлекательного центра, площадью 681,3 кв.м., расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, Южное шоссе, д. 2Г, помещение расположено на 1 этаже здания, для организации спортивно тренировочного процесса.

Предмет аренды передан арендатору по акту приема – передачи от 24.08.2016 (л.д. 35).

Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением арендатор принял обязательство вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы согласно п. 3.2 договора аренды составляет 350 руб. 00 коп. за 1 кв.м. арендуемого помещения.

В соответствии с пунктом 3.4 договора постоянная часть арендной платы начинает начисляться с даты начала торговой деятельности арендатором.

Согласно протокола от 20.09.2016 датой начисления постоянной части арендной платы является 20 сентября 2016 года (л.д.40).

В соответствии с пунктом 3.6 договора переменная часть арендной платы состоит из суммы затрат арендодателя на коммунальные расходы (электроснабжение, теплоснабжение, электроснабжение рекламной конструкции (при ее наличии). Переменная часть арендной платы начинает исчисляться с даты подписания акта приема – передачи помещений в аренду. Оплату переменной части арендной платы арендатор обязан вносить в течение 5 календарных дней с момента получения от арендодателя счета и подтверждающих документов, переменная часть арендной платы оплачивается в суммах, равных стоимости потребленных коммунальных услуг.

Ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнены, в результате чего образовалась задолженность в размере 946 528 руб. 56 коп. по арендной плате:

- задолженность по постоянной части арендной платы за период с марта по июнь 2017 года в размере 858 760 руб. 81 коп.;

- задолженность по переменной части арендной платы за период с марта по июнь 2017 года в размере 87 767 руб. 75 коп.

На момент прекращения срока действия договора аренды (24.06.2017) обязательства по внесению арендных платежей не исполнены.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность, оставлены ответчиком без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основание для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Из материалов дела следует, что Арендатор принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, арендные платежи не поступали, доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Размер начислений переменной части арендной платы подтверждается материалами дела.

При изложенных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей с ответчика подлежит взысканию в пользу истца: 858 760 руб. 81 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы, 87 767 руб. 75 коп. – задолженность по переменной части арендной платы.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Нижегородской региональной спортивной общественной организации «Поколение» (ИНН <***>,ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Спектр-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 760 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате, 87 767 руб. 75 коп. задолженности по коммунальным платежам и 21 931 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.Ю. Андрюхина