Решение от 14 октября 2022 г. по делу № А40-276477/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-276477/21-41-2050

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2022

Решение в полном объеме изготовлено 14.10.2022

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 28.03.2022 № 322, ФИО3 по выписке из ЕГРЮЛ, ответчиков ФИО4 по доверенностям от 21.03.2022 № 01-06 и от 24.03.2022 № 207/5Д/29, рассмотрев в открытом судебном заседании суда первой инстанции дело по иску МП «Линдовский ККПИБ» (ОГРН <***>) к Минобороны России (ОГРН <***>), ФГАУ «Росжилкомплекс» (ОГРН <***>) о взыскании 70 477 руб. 33 коп., 3-е лицо ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, установил:

С учетом уточнения истцом исковых требований истец просит суд взыскать с Минобороны России 69 692 руб. 89 коп. в оплату содержания и ремонта и коммунальных услуг жилых помещений (квартир № 3, 9, 12) в многоквартирном доме по адресу: Нижегородская обл., г.о. г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул. Линда-27, д. 49, - за период с 01.01.2021 по 31.07.2021, и 784 руб. 444 коп. неустойки, начисленной за период с 01.01.2021 по 31.07.2021.

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома по результатам открытого конкурса (протокол от 02.12.2020 № 2); спорные квартиры в этом доме находятся в собственности Российской Федерации в лице Минобороны России, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт квартир и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 не уплачивалась.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что договор управления многоквартирным домом с истцом не заключался, спорные квартиры переданы в оперативное управление 3-му лицу, в связи с чем требование об оплате содержания и ремонта и коммунальных услуг следует предъявляь 3-му лицу.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Нижегородская обл., г.о. г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул. Линда-27, д. 49 - на основании договора управления многоквартирными домами от 09.12.2020 № 185/2, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 02.12.2020 № 2.

Из представленной в дело выписки из ЕГРН от 30.03.2022 № КУВИ-001/2022-45250638 следует, что земельный участок по адресу: Нижегородская обл., г. Бор, Линдовский сельсовет, с. Линда, - имеет вид разрешенного использования «обеспечение обороны и безопасности», на участке располагается войсковая часть 83272.

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 плата за содержание и ремонт и за коммунальные услуги в отношении спорных квартир составила 69 692 руб. 89 коп., ответчиком не уплачена.

Требования истца основаны на том, что Российская Федерация в лице Минобороны России, ответчик являясь собственником квартир в многоквартирном доме по адресу: Нижегородская обл., г.о. г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул. Линда-27, д. 49, - обязана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать плату за помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5), а ч. 3 ст. 153 предусматривает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, со дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ направление собственнику платежных документов не является обязательным.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата в установленный Кодексом срок собственником помещений в многоквартирном доме, которым управляет истец, не внесена, в связи с чем исковые требования судом удовлетворяются в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части в части требования о взыскании законной неустойки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата в установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок не внесена, в связи с чем суд удовлетворяет иск в части основного долга, так и в части неустойки.

Доводы ответчика, на которые он сослался в судебном заседании, судом отклоняются, поскольку доказательства передачи квартир в оперативное управление 3-го лица, доказательства государственной регистрации за 3-м лицом права оперативного управления суду не представлены, как не представлены и доказательства передачи квартир в муниципальную собственность г.о. г. Бор, при этом Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.о. г.Бор факт принятия квартир в муниципальную собственность в представленной в дело переписке отрицает.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с Минобороны России в пользу МП «Линдовский ККПИБ» 70 477 руб. 33 коп., в том числе 69 692 руб. 89 коп. основного долга и 784 руб. 44 коп. неустойки, а также 2 819 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 1 604 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А.Березова