Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А40-176008/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-176008/25-16-902
г. Москва
21 октября 2025 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 10 сентября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЛАДОВКА" (121471, Г. МОСКВА, УЛ. РЯБИНОВАЯ, Д. 61А, СТР. 3, ПОМЕЩЕНИЕ IV,                ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № М-08-056108 от 11.01.2021 г. за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 706 734 руб. 18 коп., пени за период с 06.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 66 162 руб. 10 коп., пени на сумму основного долга с 01.01.2025 г. по день фактической оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Складовка" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № М-08-056108 от 11.01.2021 г. за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 706 734 руб. 18 коп., пени за период с 06.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 66 162 руб. 10 коп., пени на сумму основного долга с 01.01.2025 г. по день фактической оплаты.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что у Ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы, а также пени по договору аренды земельного участка № М-08-056108 от 11.01.2021 г.

От ответчика поступил отзыв с приложением платежного поручения об оплате суммы основного долга и пени, с учетом решения о пересчете кадастровой стоимости земельного участка.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) в редакции соглашения от 04.07.2023 г. о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора (ответчик) заключен Договор от 11.01.2021 г. № М-08-056108 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 7 119 кв. м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания.

Договор заключен сроком до 06.08.2069 г. (п. 2.1 Договора) и вступил в силу с даты его государственной регистрации (п. 2.2 Договора), произведенной 07.04.2021 г. за № 77:08:0002011:1761-77/051/2021-8.

Как указано в иске, в нарушение принятых по Договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 706 734 руб. 18 коп.

Истцом Ответчику направлена претензия от 24.02.2025 г. № 33-6-76705/25-(0)-1, оставленная последним без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В отзыве на исковое заявление указано, что 04.07.2023 г. между Истцом и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому внесены изменения, пункт 1.1 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» дополнен абзацем следующего содержания: «Разрешенное использование Участка согласно данным Единого государственного реестра недвижимости: бытовое обслуживание (3.3).».

В результате изменения вида разрешенного использования земельного участка произошло изменение его кадастровой стоимости.

В приложении № 1 к Дополнительному соглашению установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 53 331 774 руб. 93 коп.

Согласно приложению № 1 к Дополнительному соглашению арендная ставка равна 1,5 % от кадастровой стоимости, а годовая арендная плата составила 799 976 руб. 62 коп., с 10.05.2023 г. (за квартал 199 994 16 коп.).

По состоянию на 01.01.2024 г. кадастровая стоимость земельного участка не изменялась и составила 53 331 774 руб. 93 коп., что подтверждается выпиской                         № КУВИ001/2024-5016324 от 01.01.2024 г.

Согласно контррасчёту Ответчика, размер арендой платы по Договору за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. (III – IV кварталы 2024 года) составлял 399 988 руб.                 32 коп. (199 994 руб. 16 коп. + 199 994 руб. 16 коп.).

Контррасчёт Ответчика судом проверен и признан составленным верно, Истцом не оспорен.

Арендная плата в размере 399 988 руб. 32 коп. за III и IV кварталы 2024 года оплачена Ответчиком платежными поручениями № 2840 от 29.08.2024 г. и № 3225 от 30.09.2024 г.

Учитывая, что Ответчиком представлены доказательства оплаты суммы основного долга, с учётом Дополнительного соглашения от 04.07.2023 г., исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 8.2 Договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом Ответчику начислены пени на сумму основного долга за период с 06.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 66 162 руб. 10 коп. и с 01.01.2025 г. по день фактической оплаты.

Ответчиком представлен контррасчёт суммы пени за просрочку внесения арендных платежей, с учётом Дополнительного соглашения от 04.07.2023 г.

Согласно контррасчёту Ответчика, размер пени за просрочку оплаты за III квартал 2024 года за период с 06.07.2024 г. по 29.08.2024 г. (дата оплаты задолженности) составлял 1 261 руб. 46 коп.

Просрочки оплаты за IV кварталы 2024 года, с учётом Дополнительного соглашения от 04.07.2023 г., не имеется.

Контррасчёт Ответчика судом проверен и признан составленным верно, Истцом не оспорен.

Пени в размере 1 261 руб. 46 коп. за III и IV кварталы оплачена Ответчиком платежным поручением № 2864 от 29.07.2025 г.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.


Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья:

М.Ю. Махалкин