Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № А26-11452/2016

180/2017-231011(1)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-11452/2016
г. Петрозаводск
21 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года. Судья Арбитражного суда Республики Карелия Борунов И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абакумовой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» (далее – ООО «Профессионал», истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании 33 540 руб.;

при участии:

представителя истца – ФИО2, полномочия подтверждены доверенностью от 11.01.2017. (в деле);

представителя ответчика - ФИО3, полномочия подтверждены доверенностью от 15.03.2017. (в деле);

установил:

23 декабря 2016 года ООО «Профессионал» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; местонахождение: <...>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН <***>; место регистрации: Республика Карелия, г.Петрозаводск) о взыскании 33 540 руб. задолженности за жилищные услуги.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24 мая 2017 года иск удовлетворен, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» взыскано 33 540 руб. задолженности за жилищные услуги, а также 2 000 руб. расходов по госпошлине за рассмотрение иска.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2017 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 октября 2017 года решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.05.2017. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия. В своем постановлении кассационный суд указал, что согласно представленным в материалы дела доказательствам предпринимателю принадлежит не нежилое помещение в многоквартирном доме № 19 по улице

Гвардейской города Петрозаводска, а одноэтажное нежилое здание по адресу: г.Петрозаводск, ул.Гвардейская,дом 19А.

Определением суда от 16 ноября 2017 года предварительное и судебное заседания назначены на 21 декабря 2017 года.

В судебном заседании 21 декабря 2017 года представители истца и ответчика высказали мнение о возможности перехода к рассмотрению дела по существу.

По существу исковых требований представитель ООО «Профессионал» поддержала позицию, изложенную в исковом заявлении. По ее мнению, ИП ФИО1 обязан оплачивать расходы на содержание имущества многоквартирного дома № 19 по улице Гвардейской, поскольку принадлежащая ему пристройка подключена к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения. При этом представитель истца заявила ходатайство о проведении совместного обследования инженерных сетей многоквартирного дома и отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика иск не признал. По его мнению, судебные акты апелляционной и кассационной инстанций по настоящему делу установили, что ИП ФИО1 не является собственником имущества многоквартирного дома, не должен оплачивать расходы на содержание общего имущества. В отношении ходатайства истца оставил его разрешение на усмотрение суда.

Рассмотрев ходатайство истца, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку за время рассмотрения настоящего дела (с 23.12.2016.) возможно было неоднократно провести обследование сетей, в том числе с участием ресурсоснабжающей организации.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Профессионал» (истец, управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным домом № 19 по улице Гвардейской в городе Петрозаводске, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 11.11.2010.

Собственником нежилого помещения площадью 390 кв.м., расположенного по адресу <...> является ИП ФИО1 Данный факт подтвержден свидетельством о праве собственности № 10-1001/205/2006-160 от 12.12.2006. Указанное нежилое помещение (пристройка) подключено к инженерным сетям холодного водоснабжения многоквартирного дома № 19, что подтверждается актом технического обследования от 30.03.2015. Управляющая организация выставило ИП ФИО1 счет на оплату содержания внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и их текущего ремонта, полагая сумму 33 540 руб. задолженностью по расходам на содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме. Неоплата ответчиком данного счета послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,

несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

Материалами дела и постановлениями судов вышестоящих инстанций установлено, что ИП ФИО1 не является собственником помещений многоквартирного дома № 19 по улице Гвардейской в городе Петрозаводске. Ему принадлежит иной объект - нежилое помещение площадью 390 кв.м., расположенное по адресу <...>. Следовательно, на него не распространяется обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно части 3 статьи 11 ФЗ «О водоснабжении (водоотведении)», собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Принимая изложенное во внимание, суд считает требование истца о взыскании задолженности не подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью

«Профессионал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» (ОГРН: 1051000013525, ИНН: 1001162743) в пользу индивидуального предпринимателя Дегтярева Павла Владимировича (ОГРНИП: 307100102200071, ИНН 100108009971) 3 000 руб. по кассационной жалобе.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Борунов И.Н.