Решение от 1 июня 2017 г. по делу № А67-2213/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-2213/2017

02.06.2017 г.

31.05.2017 – резолютивная часть решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Гребенникова Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ-МЕТАЛЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 70 623,73 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ-МЕТАЛЛ» (далее – ООО «РИФ-МЕТАЛЛ») о взыскании 106 289,58 руб., из которых 102 698,81 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2015 № 02 04 02:54 за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, 3 590,77 руб. - пени за период с 16.08.2016 по 22.03.2017.

Определением суда от 06.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения спора в упрощенном порядке истец уменьшил исковые требования до 70 623,73 руб., из которых 69 093,18 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2015 № 02 04 02:54 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, 1 530,55 руб. - пени за период с 16.11.2016 по 22.03.2017.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва ответчика на исковое заявление, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует управление муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель), и ООО «РИФ-МЕТАЛЛ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 04 02:54 от 30.12.2015 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.12.2015, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0100010:68 общей площадью 15837 кв. м., в соответствии с условиями настоящего Договора. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: часть участка площадью 238 кв. м. - для обеспечения прохода и проезда к смежному земельному участку; части участка площадью 2095,7 кв. м., 257,9 кв. м., 23,8 кв. м., 27 кв. м. - в охранной зоне инженерных коммуникаций. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 18 364 817,12 руб. Вид разрешенного использования (назначение) участка в соответствии с кадастровым паспортом: для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы (пункт 1.1-1.6). Срок действия договора 49 лет с даты подписания договора (п. 3 Соглашения).

Арендуемый земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 30.12.2015 (л. д. 11).

Разделом 4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.12.2015) предусмотрено: арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 29.07.2015 (запись № 70-70/001-70/001/106/2015-534/2 от 29.07.2015 о государственной регистрации права собственности на нежилое строение по адресу: <...>) (пункт 4 Соглашения). Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: кадастровая стоимость земельного участка составляет: 18 364 817,12 руб.; земельный участок предоставляется для эксплуатации административно-производственного здания; площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 2898 кв. м.; арендная плата по настоящему договору устанавливается с 29.07.2015 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2015: ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы – 1 (пункт 5 Соглашения). Плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 4.7 договора).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 4.10 договора).

В период с 01.10.2016 по 31.03.2017 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ООО «РИФ-МЕТАЛЛ» надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 69 093,18 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.02.2017 № 1959 с требованием о погашении задолженности в течение 30 дней с момента направления претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Уклонение ООО «РИФ-МЕТАЛЛ» от внесения арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязанность по представлению отзыва на исковое заявление (статья 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не исполнил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, обстоятельств, на которые ссылается истец, не представил.

Из материалов дела не следует несогласие ответчика с обстоятельствами, на которые ссылается истец, в материалах дела не имеется доказательств, обосновывающих возражения ответчика относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты задолженности по арендным платежам в сумме 69 093,18 руб., требование истца о взыскании задолженности с ответчика, в силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец, в соответствии с пунктом 4.10 договора, начислил пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки в размере 1 530,55 руб. за период с 16.11.2016 по 22.03.2017.

Расчет пени судом проверен и принят, ответчик расчет не оспорил, о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявил, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика 1 530,55 руб. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ-МЕТАЛЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 69 093,18 руб. задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2015 №02 04 02:54 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, 1 530,55 руб. пени за период с 16.11.2016 по 22.03.2017, всего: 70 623,73 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ-МЕТАЛЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 825 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Д.А. Гребенников