Решение от 20 июня 2022 г. по делу № А66-5219/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-5219/2022
г.Тверь
20 июня 2022 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: Истца – ФИО2, Третьего лица – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений», г. Тверь,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Орфей», г. Тверь,

третье лицо: Правительство Тверской области, г. Тверь,

о взыскании 4 617 638,22 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Орфей» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 4 617 638,22 руб. задолженности, в том числе: 3 360 665,85 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2008 № 4162 за период с апреля 2020 года по 21 декабря 2021 года, 1 256 972,37 руб. задолженности за неуплату коммунальных платежей за период с 01.01.2021 по 21.12.2021 года.

Третье лицо заявило ходатайство о проведении онлайн-заседания.

Заявленное ходатайство судом было удовлетворено. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Ответчика.

Истец поддержал заявленные требования.

Третье лицо поддержало позицию истца.

При рассмотрении дела, суд исходил из следующего.

01 декабря 2008 года между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - Департамент, арендодатель) и ООО «Орфей» (Далее - Ответчик, арендатор, Общество) заключен договор аренды № 4162 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение №№ 25-33,35,37-47,53,73-78, кадастровый номер: 69:40:0400078:0001:1/019274/37:10051/А 1 этаж, общей площадью 530,3 кв.м. расположенное по адресу: <...> (далее - Объект аренды), а Общество обязалось своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды.

Объект аренды передан Обществу Департаментом по передаточному акту приложение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01 декабря 2008 г. № 4162.

Дополнительным соглашением от 21 октября 2011 г. внесены изменения в договор аренды № 4162 от 01.12.2008 г.: Арендатор принимает в аренду нежилое помещение №№ 74-103, 112, кадастровый номер: 69:40:0400078:0:6/6, РМС № 61497», общей площадью 577,5 кв.м.

Вышеуказанным дополнительным соглашением срок действия договора аренды был продлен до 21.10.2021 года.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 24.06.2019 № 380 вышеуказанное недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений» (далее – Учреждение, Истец). Право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 22.07.2019 г.

Арендная плата и порядок расчетов по договору, согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Не исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения привело к образованию задолженности по арендной плате за период с апреля 2020 года по 21 декабря 2021 года в размере 3 360 665,85 руб. и задолженность за неуплату коммунальных платежей за период с 01.01.2021 по 21.12.2021 в размере 1 256 972,37 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная последним без удовлетворения.

22 сентября 2021 года письмом № 1152 Учреждение уведомило Ответчика, что не намерено продлевать указанный Договор аренды или перезаключать с Ответчиком договор аренды на новый срок.

20 января 2022 года был составлен совместный акт проверки комиссией в составе представителей Учреждения, представителя Собственника (Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области). Комиссией было установлено, что Объект аренды освобожден Арендатором (ООО «Орфей») 21 декабря 2021 года, от подписания передаточного акта Арендатор отказывается. Объект считается переданным Арендодателю 21 декабря 2021 года.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Факт передачи ответчику в аренду помещений подтверждается актом приема – передачи, являющимся приложением к договору, ответчиком не оспаривается.

Факт невнесения арендной платы ответчиком по Договору подтвержден материалами дела, в том числе, актами сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 21.12.2021 года, подписанными Ответчиком без возражений, доказательств погашения долга ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается, судом проверен, признан верным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования истца о взыскании 3 360 665,85 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2008 № 4162 за период с апреля 2020 года по 21 декабря 2021 года, 1 256 972,37 руб. задолженности за неуплату коммунальных платежей за период с 01.01.2021 по 21.12.2021 года признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 123, 156, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орфей» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2012, ИНН <***>) 4 617 638,22 руб. задолженности, в том числе: 3 360 665,85 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2008 № 4162 за период с апреля 2020 года по 21 декабря 2021 года, 1 256 972,37 руб. задолженности за неуплату коммунальных платежей за период с 01.01.2021 по 21.12.2021 года, а также 46 088 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьей 319 АПК РФ, после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в порядке и сроки установленные АПК РФ.



Судья С.Е. Рощина