Резолютивная часть решения от 14 апреля 2021 г. по делу № А60-52093/2020

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А60-52093/2020
14 апреля 2021 года
г. Екатеринбург


руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) частью нежилого помещения – подвала, принадлежащего истцам на праве собственности, расположенного по адресу: <...> в помещениях № 42 и № 43 для размещения общедомового узла учета тепла, его обслуживания и прохода к нему, в форме, условиях и в порядке, предложенных истцом в соглашении об установлении сервитута от 16.09.2020.

Соглашение об установлении сервитута

г.Североуральск 16 сентября 2020г.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 ( ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО3 ( ОГРНИП 394663135200029, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 ( ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО5 ( ОГРНИП 3046631200100021, ИНН <***>), именуемые совместно в дальнейшем "Собственники", с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Ленина 31», в лице Председателя Жгенти

Людмилы Сергеевны, действующей на основании ________________________________ _________________________________________________________________ , именуемое в

дальнейшем "Сервитуарий", вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Собственники предоставляют Сервитуарию право ограниченного пользования частью нежилого помещения- подвала, принадлежащего им на праве собственности, расположенном по адресу: Свердловская область, г.Североуральск, ул.. Ленина, д.31, подвал.

1.2. Передаваемая в ограниченное пользование часть нежилого помещения подвала расположена в помещениях № 42 и № 43 и предназначена для размещения общедомового узла учета тепла площадью 3,0 м2 на 1,5 м.2 (4,5 м.2) и расположена в задней (дальней) части

помещения № 42 параллельно задней стене помещения . Также для обслуживания данного узла учета в ограниченное пользование передается часть нежилого помещения подвала расположенная в помещениях № 42 и № 43для прохода к узлу учета через нежилое помещение № 43 и через нежилое помещение № 42 ( т.к. узел учета расположен в конце помещения № 42) длиной 3 м. и шириной 0,5 метра т.е. всего 1,5 кв. м. ( 3,0 м.х 0,5 м); для обслуживания узла учета около самого прибора на расстоянии 0,5 м. вокруг всего прибора т.е. 0,5 xl,5 м. + 0,5 х3 м.= 2,25 м. Всего площадь, передаваемая в ограниченное пользование, составляет: 4,5 кв.м+ 1,5 кв.м. +2.25 кв.м.= 8,25 кв.м.

1.3. Сервитут установлен для размещения общедомового прибора учета, его периодического обслуживания, прохода и иных нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут,

1.4. Собственник устанавливает следующий режим пользования частью нежилых помещений: право прохода к прибору учета предоставляется Сервитуарию в рабочее время: с понедельника по пятницу с 10.00 до 20.00, суббота, воскресенье и праздничные дни с 10.00 до 19.00 часов. Режим пользования может меняться в зависимости от изменения времени работы нежилых помещений -подвала.

1.5. Схема, на которой отмечена сфера действия сервитута, прилагается к настоящему Соглашению и является неотъемлемой частью Соглашения.

1.6. Нежилое помещение-подвал принадлежит Собственникам на основании договоров купли- продажи от 07.06.1996г., от 02.12.2002г., от 17.04.2007г., что подтверждается сведениями ЕГРН.

1.7. Право Сервитуария на общедомовой прибор учета тепла установлено следующим документом _________________________________________________________________ ,

выданным

1.8. Право ограниченного пользования частью нежилого помещения включает в себя: временное размещение общедомового прибора учета, осмотр состояния прибора учета раз в день, неделю, месяц, квартал ( нужное подчеркнуть) с предварительным ( за 6 часов) уведомлением собственников. В случае аварийных ситуаций - безотлагательно.

2. Размер платы за сервитут и порядок ее внесения

2.1. Размер платы за право ограниченного пользования частью нежилого помещения рассчитан исходя из стоимости затрат на содержание имущества и составляет 550 руб. за 1 м2.

Общая сумма платы в месяц составляет 4500 руб. ( 550 руб. х8,25 кв.м.2.2), в том числе соразмерно долям: ИП ФИО4 1134, 37 руб., ИПФИО3 Я. 1134,37руб., ИП ФИО2 756,25 руб., ИП ФИО1 756,25 руб., ИП ФИО5 756,25 руб.

В обусловленную плату включена стоимость обслуживания части нежилого помещения, необходимого для поддержания его в надлежащем состоянии с учетом целевого назначения.

2.3. Указанная плата выплачивается Сервитуарием ежемесячно путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам или путем внесения наличных средств в кассу Собственников.

3. Права и обязанности Собственника

3.1. Собственники обязаны:

3.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.2. Предоставить часть нежилого помещения -подвала в беспрепятственное пользование Сервитуарию для целей, обусловленных настоящим Соглашением, в течение двух дней с момента государственной регистрации.

3.1.3. Не вмешиваться в деятельность Сервитуария, если она не противоречит условиям настоящего Соглашения.

3.2. Собственники вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль над использованием части нежилого помещения, переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его предоставления.

3.2.2. Ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, требовать его прекращения.

3.2.3. В случаях, когда объект, принадлежащий Собственникам, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, требовать по суду прекращения сервитута.

3.2.4. В судебном порядке досрочно расторгнуть настоящее Соглашение в случае, если осуществление прав Сервитуария противоречит его условиям, наносит ущерб правам Собственников, использует предоставленное ему право пользования способами, ухудшающими качественные характеристики части нежилого помещения; а также в случае истечения срока службы прибора учета или по иным причинам, при которых прибор учета прекращает выполнять свои функции.

3.3. Обременение части нежилого помещения -подвала сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью нежилого помещения.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий обязан:

4.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

4.1.2. Использовать часть нежилого помещения- подвала в соответствии с целью и условиями сервитута.

4.1.3. Исполнять обязанности, предусмотренные условиями настоящего Соглашения, действующим законодательством и вытекающие из существа обязательства.

4.1.4. Своевременно вносить плату за право ограниченного пользования частью нежилого помещения, обусловленную Соглашением.

4.2. Сервитуарий имеет право:

4.2.1. На продление настоящего соглашения на согласованных Сторонами условиях путем подачи письменного заявления Собственникам не позднее чем за 20 дней до окончания срока действия сервитута.

5. Срок действия сервитута

5.1. Настоящий Договор заключен Сторонами сроком на три года. Продление срока действия договора возможно на основании дополнительного письменного соглашения сторон.

5.2. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

6. Ответственность Сторон

6.1. Сторона Соглашения, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Соглашению, несет ответственность при наличии вины.

6.2. В случае нарушения сроков оплаты, установленных настоящим Соглашением, Сервитуарий несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки. Кроме того, случае неоплаты Сервитуарием по настоящем соглашению более чем за 6 месяцев, Собственники вправе расторгнуть настоящее соглашение по данному основанию.

6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязанностей, повлекших невозможность пользования частью нежилого помещения,

Собственник несет ответственность в виде возмещения Сервитуарию убытков, возникших вследствие невозможности пользования.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

7.2. При недостижении взаимопонимания спор будет рассматриваться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности к другому лицу.

8.2. Право ограниченного пользования частью нежилого помещения- подвала подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

8.3. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения, регистрацией сервитута, возлагаются на Сервитуария.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.5. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один для Собственников и один Сервитуарию, а также один в регистрируемом органе.

8.7. По вопросам, не нашедшим отражения в Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.Реквизиты и подписи Сторон ИП ФИО2 ИНН

<***> ОГРН <***> Свердловская область, г. Североуральск, ул. Мира, д. 1, кв. 13 Р/С <***> Екатеринбургский филиал № 2 ПАО «БИНБАНК» БИК 046577416 К/С 30101810865770000416

ИП ФИО5 ИНН <***> ОГРН <***>

<...> Р/С <***> Екатеринбургский филиал № 2 ПАО «БИНБАНК»

БИК 046577416 К/С 30101810865770000416

ИП ФИО4

ИНН <***> ОГРН <***>

<...> Р/С

40802810312810048295 Екатеринбургский филиал № 2 ПАО «БИНБАНК» БИК 046577416 К/С

30101810865770000416

ИП ФИО1 ИНН <***> ОГРН <***>

<...> Р/С <***>

Екатеринбургский филиал № 2 ПАО «БИНБАНК» БИК 046577416 К/С 30101810865770000416

ИП Кузьменко Дмитрий Янович

ИНН <***> ОГРН <***><...> Р/С <***> Екатеринбургский филиал № 2 ПАО «БИНБАНК» БИК 046577416 К/С 30101810865770000416

Подписи сторон:

Собственники:

ФИО4 __________________________________________ ФИО3 Я.________________________________________ ФИО2 __________________________________________ ФИО1 __________________________________________ ФИО5 _______________________________________

Сервитуарий: Председатель Правления ТСЖ "Ленина 31" ФИО6

Взыскать с товарищества собственников жилья "ЛЕНИНА 31" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска ТСЖ «Ленина, 31» отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак

Электронная подпись действительна6. Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.02.2021 6:56:43

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна