Решение от 6 августа 2025 г. по делу № А54-2/2025

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2/2025
г. Рязань
07 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2025 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Соломатиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Зеленая роща" (г. Рязань, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Рязань, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №30 по ул. Дзержинского города Рязани по нежилому помещению Н3 за период с 01.04.2019 по 30.08.2023 в сумме 17910,38 руб., неустойки за период с 10.11.2022 по 18.11.2024 в сумме 8400,79 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 23.10.2024, личность установлена на основании предъявленного удостоверения адвоката;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зеленая роща" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №30 по ул. Дзержинского города Рязани по нежилому помещению Н3 за период с 01.04.2019 по 30.08.2023 в сумме 17910,38 руб., неустойки за период с 10.11.2022 по 18.11.2024 в сумме 8400,79 руб.

Определением от 10.01.2025 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 11.02.2025 срок оставления искового заявления без движения продлен.

Определением от 19.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

Из материалов дела следует: индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения Н3 в доме № 30 по ул. Дзержинского г. Рязани Рязанской области, с общей площадью 73,5 кв.м. с 20.10.2003, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17.09.2017 между ООО «Зеленая роща» (Управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома  №30 по ул. Дзержинского г. Рязани заключен договор №34 управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО «Зеленая роща» исполняет свои обязательства по договору.

Как указано в п. 1.1 Договора, «Управляющая организация» по заданию «Собственников» в течение срока, установленного разделом 7 настоящего Договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ и услуг, выполняемых Управляющей организацией по договору, утверждается Сторонами в Приложении №3 к Договору (п. 1.5 Договора).

Согласно п. 4.1 договора, цена настоящего Договора управления состоит из платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - Плата за содержание и ремонт помещения), подлежащей уплате всеми «Собственниками» многоквартирного дома в течение календарного года в сроки, установленные настоящим Разделом.

В соответствии с п. 4.2 Договора, размер платы за содержание жилого помещения по Договору устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений «Управляющей организации» (за исключением индексации платы) и зависит от Перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержденного на конкретный календарный период, и определенного в Плане работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на соответствующий период.

Как установлено п. 4.3. Договора, размер платы за содержание жилого помещения установлен при утверждении условий настоящего Договора общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. На момент заключения договора размер платы составляет 13 руб. 89 коп. ( в том числе ОДЫ по ХВС 0,12 руб., ОДН по электроснабжению 0,41 руб.) за 1 кв.м. общей площади помещения (общей площади доли в праве собственности на помещение), принадлежащего каждому собственнику, и является существенным условием настоящего Договора.

Плата за содержание жилого помещения в указанном размере действует на период выполнения «Управляющей организацией» функций по Договору в течение календарного года, в котором она установлена.

Размер платы за содержание жилого помещения в месяц по каждому помещению в многоквартирном доме рассчитывается как произведение общей площади данного помещения (общей площади доли в праве собственности на помещение), принадлежащего собственнику, и размера платы за содержание 1 кв.м., действующего в конкретный период действия Договора (п. 4.4 Договора).

В силу п. 4.5. Договора,  размер платы за содержание жилого помещения подлежит изменению один раз в год в порядке, установленном п. 4.6. настоящего Договора. Данный порядок изменения размера платы утвержден решением общего собрания «Собственников» (протокол № 3 от «15» сентября 2017 г.).

Пунктом 4.6. Договора предусмотрено следующее: «Управляющая организация» не позднее, чем за 20 дней до начала очередного календарного года направляет «Собственникам» в лице уполномоченного представителя официальное письменное предложение по изменению размера платы за содержание жилого помещения на очередной календарный год. Предложение должно являться экономически обоснованным и рассчитываться в зависимости от перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, запланированного к выполнению «Управляющей организацией», а также учитывать изменения уровня инфляции и уровня потребительских цен за предыдущий период.

Вместе с предложением по изменению размера платы за содержание жилого помещения «Собственникам» в лице председателя совета многоквартирного дома (иного уполномоченного в соответствии с решением общего собрания собственников представителя «Собственников» на представление их интересов в отношениях с третьими лицами) для утверждения направляется План работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на соответствующий период.

«Собственники» до начала очередного календарного года на своем общем собрании должны рассмотреть предложение «Управляющей организации» об изменении размера платы за содержание жилого помещения и утвердить его вместе с Планом работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на соответствующий период либо в течение 10 дней представить письменные мотивированные возражения.

Не представление в указанный срок письменных мотивированных возражений в адрес «Управляющей организации» считается принятием «Собственниками» предложения «Управляющей организации» об изменении размера платы за содержание жилого помещения на соответствующий период.

В случае, если «Управляющая организация» не позднее чем за 20 дней до начала очередного календарного года не направила председателю совета многоквартирного дома (иному уполномоченному в соответствии с решением общего собрания собственников представителю «Собственников» на представление их интересов в отношениях с третьими лицами) предложение об изменении размера платы на очередной календарный год, размер платы для «Собственников» многоквартирного дома устанавливается равным размеру платы за содержание жилого помещения, утвержденному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на соответствующий период с даты вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.

Размер платы за коммунальные услуги для «Собственников» устанавливается в соответствии с тарифами, утверждаемыми соответствующими постановлениями уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ и определяется в порядке, установленном законодательством о предоставлении коммунальных услуг. Начисление платы за коммунальные услуги производится соответствующими ресурсоснабжающими организациями (п. 4.8 Договора).

Согласно п. 4.9. Договора, плата за содержание жилого помещения вносится «Собственниками» на расчетный счет «Управляющей организации» через расчетно-кассовый центр. Собственники нежилых помещений многоквартирного дома вносят плату непосредственно на расчетный счет «Управляющей организации».

Плата за коммунальные услуги вносится «Собственниками» на расчетные счета соответствующих ресурсоснабжающих организаций непосредственно либо через расчетно-кассовый центр (п. 4.19 Договора).

В соответствии с п. 4.11. Договора,  оплата за содержание и ремонт помещения и за коммунальные услуги производится до 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО "Зеленая Роща" в период с апреля 2019 г. по август 2023 года оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 30 по ул. Дзержинского г. Рязани.

Ответчик обязанность по оплате услуг содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2019г. по август 2023 г. не исполнил, задолженность ответчика составила 17910 руб. 38 коп.

Претензией истец сообщил о наличии задолженности  по оплате услуг по содержанию общего имущества. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования ООО "Зелена Роща" подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного  законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве об-щей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца подтверждается материалами дела. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества, а также оказание коммунальных услуг между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает  ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащие на праве собственности ответчику, несения расходов по их оплате.

Судом установлено, что управляющей организацией дома №30 по ул. Дзержинского г. Рязани в спорный период являлось общество с ограниченной ответственностью "Зеленая Роща".

Тот факт, что нежилое помещение Н3 в доме №30 по ул. Дзержинского г. Рязани принадлежит ИП ФИО1, подтверждается представленными в дело доказательствами, ответчиком не оспаривается, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3.1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказанным.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Феде-рации).

Расчет задолженности по плате за содержание общего имущества произведен истцом в соответствии с установленными нормативами, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, и с учетом частично поступающей оплаты, и составляет за период с апреля 2019 г. по август 2023 г. сумму 17910 руб. 38 коп.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2019 г. по август 2023 г.  в полном размере в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с апреля 2019 г. по август 2023 г.  в сумме 17910 руб. 38 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено так же требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец за период с 11.10.2022 по 18.11.2024  начислил ответчику пеню в сумме 8400,79 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Ответчик контррасчет не представил.

В связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Рязань, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зеленая роща" (г. Рязань, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №30 по ул. Дзержинского города Рязани по нежилому помещению Н3 за период с 01.04.2019 по 30.08.2023 в сумме 17910,38 руб., неустойку за период с 10.11.2022 по 18.11.2024 в сумме 8400,79 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья                                                                           О.В. Соломатина