Решение от 21 июня 2025 г. по делу № А45-29348/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29348/2024
г. Новосибирск
22 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 июня 2025 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., помощником судьи Першковой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пластпром НСК» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к акционерному обществу «Новосибирское производственное объединение «Луч» (ИНН <***>), г. Новосибирск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общество с ограниченной ответственностью «Респект» (ИНН <***>), 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН <***>), 3) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, 4) мэрия <...>) индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРИП 318547600015951),

о признании отсутствующим права собственности, об исключении из ЕГРН записи о регистрации,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 01.06.2024, паспорт, диплом;

ответчика - ФИО3, доверенность № 89 от 24.12.2024, паспорт, диплом;

третьи лица - 1) (онлайн) ФИО4, доверенность от 29.11.2024, паспорт, диплом, 2-5) не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пластпром НСК»  (далее по тексту – ООО «Пластпром НСК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Новосибирское производственное объединение «Луч» (далее – АО «НПО «Луч», ответчик), согласно которому просит:

1. Признать отсутствующим право собственности АО «НПО «Луч» на объект недвижимости Автодорога на севере Литер 27 по адресу: г.Новосибирск, ул.Станционная, 32, кадастровый номер: 54:35:061490:2025, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости дата номер от 02.04.2024 года;

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за АО «НПО «Луч» права собственности на объект недвижимости Автодорога на севере Литер 27 по адресу: г.Новосибирск, ул.Станционная, 32, кадастровый номер: 54:35:061490:2025, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости дата номер от 02.04.2024 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Респект», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, мэрия города Новосибирска, индивидуальный предприниматель ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица 1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, мэрия города Новосибирска, индивидуальный предприниматель ФИО1 явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области представило отзыв, считает требования истца необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Иные третьи лица мотивированный отзыв в материалы дела не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц 2-5 по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд не  находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, с 13.03.2020 Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 54:35:061490:3560, 54:35:061490:3563, расположенными по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2024.

В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от 02.04.2024 г. номер 54:35:061490:2025-54/178/2024-2 за Ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости «Автодорога на севере. Литер: 27» с кадастровым номером: 54:35:061490:2025 расположенным по адресу: <...> (далее - Объект).

По мнению Истца, регистрация спорного Объекта за Ответчиком незаконна, нарушает законные интересы и права Истца, фактически лишая Истца права пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно сведений из Выписки из единого государственного реестра от 19.08.2024 с   02.04.2024 за Ответчиком зарегистрировано право собственности на объект «Автодорога на севере.Литер:27». Данный Объект располагается в пределах земельного участка Истца с кадастровым номером 54:35:061490:3563.

Как указывает Истец, на момент приобретения Истцом земельных участков с кадастровыми номерами: 54:35:061490:3560, 54:35:061490:3563 обременения нахождения на нем Объекта Ответчика отсутствовали.

Зарегистрированное за Ответчиком право собственности на объект недвижимости: «Автодорога на сервере. Литер:27» подлежит признанию отсутствующим, поскольку Истец является собственником земельного участка с кадастровыми номерами: 54:35:061490:3560, 54:35:061490:3563 на законных основаниях с 13.03.2020 .

Земельный участок под объектом недвижимости был отчужден Ответчиком в 2014 году.

Вышеуказанные обстоятельства явились причиной обращения ООО «Пластпром НСК» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В части 1 статьи 4 АПК РФ закреплено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная   регистрация   является   единственным   доказательством   существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приведено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В статье 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Имущество, обладающее признаком физической связи с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

В силу пункта 23 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Пункт 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относит к линейным объектам линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В статье 133.1 ГК РФ в ряду линейных объектов перечислены железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

По  общему   правилу   государственная  регистрация   права  на  вещь   не  является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости автодорога на севере, с кадастровым номером 54:35:061490:2025 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с 09.11.2009, что подтверждается выпиской от 04.03.2022 № 99/2022/453237136.

Продолжительное время объект находился в неудовлетворительном состоянии и был частично разрушен, в настоящее время АО «НПО «Луч» принимает меры к его восстановлению.

Сам Истец с 2020 года использует автодорогу на севере, с кадастровым номером 54:35:061490:2025 с целью проезда к принадлежащим ему зданиям: гараж (транспортный цех), кадастровый номер 54:35:061490:2621 и гараж (мойка), кадастровый номер 54:35:061490:2618.

В границах части автодороги на севере, с кадастровым номером 54:35:061490:2025, которая расположена на земельном участке Истца с кадастровым номером 54:35:061490:3563, с 1938 года располагается проезд автомобильной и иной техники к зданиям и сооружениям, которые находятся внутри промышленной площадки, а именно: гараж (транспортный цех), кадастровый номер 54:35:061490:2622; здание (склад (площадка ГСМ)), кадастровый номер 54:35:061490:2233; сооружение, железнодорожный тупик, кадастровый номер 54:35:061490:1864; здание, операторская будка, кадастровый номер 54:35:061490:2615 и прочие.

На основании Распоряжения Территориального управления от 30.12.2009 № 678-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Новосибирское производственное объединение «Луч», ФГУП «НПО «Луч» было преобразовано в Акционерное общество.

Как указано в разъяснениях п. 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В состав подлежащего приватизации имущественного комплекса вошла, в том числе и спорная автодорога.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у АО НПО «Луч» имелись законные основания для государственной регистрации права собственности, поскольку для такой регистрации имелись необходимые документы.

Такие как, распоряжение правительства РФ от 08.05.2009, № 630-р, приказ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 31.07.2008, № 222 и распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 30.12.2009, № 678-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «НПО «Луч» (в редакции распоряжения от 06.06.2011) ФГУП «НПО «Луч» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «НПО «Луч», в 27.06.2011 был подписан передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «НПО «Луч».

В настоящее время АО «НПО «Луч» проводит мероприятия по регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет переданных в процессе приватизации объектов недвижимости из федеральной собственности в частную. В том числе мероприятия проводятся в отношении объекта Автодороги на севере литер 27. Автодорога поставлена на кадастровый учет 19.08.2024, право собственности зарегистрировано 02.04.2024. Регистрация права собственности, производилась по документам, подготовленным в период приватизации 2008-2011 годах с последующим внесением координат и постановке на местности.

Согласно ситуационному плану в техническом паспорте объекта Автодорога на севере литер 27 от 2008 года, можно определить где он располагается с момента постройки с 1938 года. Факт существования Автодороги с кадастровым номером 54:35:061490:2025 Истцом не отрицается.

На момент приобретения своих земельных участков Истец знал о существовании спорной  автодороги  и о ее принадлежности АО «НПО «Луч», так как привлекал АО «НПО «Луч» в качестве третьего лица к судебным процессам по установлению сервитута, длящимся с 2020 года (дела №№А45-36404/2020, А45-7158/2023). АО «НПО «Луч» заявляло в судебных заседаниях о праве собственности на Автодорогу и представляло подтверждающие доказательства, данное заявление не оспаривалось. 

В силу положений ст. 131 ГК РФ сам факт отсутствия регистрации права собственности на автодорогу АО «НПО «Луч» до 19.08.2024 в ЕГРН не свидетельствует об отсутствии данного права до момента регистрации, поскольку не является фактом «правопорождающим».

Правопорождающим фактом является фактическая и юридическая передача имущественного комплекса зданий, сооружений, земельный участков из Федеральной собственности к АО «НПО «Луч», что подтверждается Распоряжением ТУ ФАУГИ НО о приватизации от 31.12.2009 № 678-р и Передаточным актом к нему от 27.06.2011.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание вид деятельности Ответчика,  а также то обстоятельство, что приобретая земельные участки Истец знал о наличии на одном из них принадлежащей Ответчику автодороги несмотря на отсутствие регистрации этого права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в иске отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно – Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     О.Б. Надежкина