Решение от 30 июля 2024 г. по делу № А81-2693/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2693/2024
г. Салехард
30 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Квартал Северный" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 336 150 рублей 86 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО1 по доверенности № 1 от 22.01.2024;

от ответчика - представитель не явился;



УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Квартал Северный" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Лабытнанги о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2018 по 31.12.2023 в размере 196 353 руб. 33 коп. и пеней в размере 119 787 руб. 53 коп. за период с 11.04.2022 по 24.01.2024, а также судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 20 010 руб. 00 коп.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, считает, что задолженность отсутствует, представил договор найма и другие документы в отношении спорного помещения.

Судебное заседание проведено при участии представителя истца, без участия представителя ответчика, извещённого надлежащим образом.

До начала судебного заседания от УМВД России по ЯНАО поступила информация о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. Харп, квартал Северный, дом 1, кв. 43.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией, под управлением которой находится многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: пгт. Харп, квартал Северный, дом 1.

Как указывает истец, собственником квартиры № 43 в указанном МКД является ответчик.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2023 по спорному помещению имеется неоплаченная задолженность за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Поскольку ответчик оплату задолженности не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд учитывает следующее.

Согласно статье 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заявляя исковые требования, истец указывает, что ответчик в соответствии с положениями статей 39 ЖК РФ и 249 ГК РФ должен оплачивать оказанные истцом услуги независимо от того, был или не был с ним заключен договор на управление многоквартирным домом.

В пунктах 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из приведенных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что спорное помещение было передано по договору социального найма№ 10 от 01.12.2022 гражданину ФИО2, а раннее его отцу ФИО3 по ордеру № 1371 от 15.07.1991, в связи с чем, обязательства по внесению платы за жилое помещение несёт наниматель.

Не оспаривая указанные обстоятельства, истец полагает, что в случае длительного неисполнения нанимателем обязательств по внесению платы за жилое помещение, образовавшуюся задолженность должен оплатить собственник помещения, в данном случае ответчик. В обоснование своей позиции истец ссылается на судебную практику ФАС Северо-Западного округа 2011 года и ФАС Северо-Кавказского округа от 2012 года.

Между тем, выводы судов, изложенные в судебных актах, которые приведены истцом в качестве судебной практики, сделаны при иных фактических обстоятельствах.

Положениями части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма, вносить плату за коммунальные платежи.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица, только до заселения жилых помещений нанимателями.

Согласно представленной информации от УМВД России по ЯНАО, в спорном помещении с 08.02.1997 по настоящее время зарегистрирован ФИО2

В данном случае, материалами дела подтверждено и истцом не оспаривается, что в спорный период жилое помещение находилось в пользовании нанимателей, в связи с чем, в силу части 2 статьи 153,части 3 статьи 155 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД возлагается на нанимателя.

Аналогичная позиция указана Верховным Судом РФ в определениях № 306-ЭС21-21220, № 307-ЭС22-26613, № 304-ЭС23-28870.

Доводы истца о том, что представленный ответчиком договор социального найма не содержит условия об обязанности нанимателя по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, опровергаются условиями договора.

Так, в подпункте з) пункта 4 раздела 2 договора социального найма № 10 от 10.12.2022 установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Кроме того, в случае отсутствия такого условия в договоре, обязательства по внесению платы за жилое помещение возникают у нанимателя в силу Закона (ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по результатам рассмотрения дела, относятся на истца в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Квартал Северный" (ИНН <***>, ОГРН <***>) оставить без удовлетворения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина