Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А48-3810/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А48 –3810/2017

г. Орел

12 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017.

В полном объеме решение изготовлено 12.10.2017.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Глазуновского района Орловской области (303340, Орловская область, Глазуновский район, пгт. Глазуновка, ул. Ленина, д.120, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (302042, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о 1) взыскании 91518 руб. 68 коп, из которых 85742 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 01.04.2017, 5776 руб. 22 коп. неустойки за период с 26.01.2016 по 01.04.2017, 2) расторжении договора аренды земельного участка от 10.11.2015 № 5

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (постоянная доверенность от 04.092.2017, паспорт),

от ответчика (должника) – не явился, извещен надлежащим образом.

Установил:

Администрация Глазуновского района Орловской области (303340, Орловская область, Глазуновский район, пгт. Глазуновка, ул. Ленина, д.120, ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (302042, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о 1) взыскании 91518 руб. 68 коп, из которых 85742 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 01.04.2017, 5776 руб. 22 коп. неустойки за период с 26.01.2016 по 01.04.2017, 2) расторжении договора аренды земельного участка от 10.11.2015 № 5.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) порядком.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

10.11.2015, на основании протокола о результатах аукциона от 03.11.2015, между Администрацией поселка Глазуновка Глазуновского района Орловской области (арендодатель) и ООО «Энергосервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство многоквартирного жилого дома, площадь 2047 кв.м., местоположение: Орловская область, Глазуновский район, пгт. Глазуновка, ул. Молодежная, д. 7д, кадастровый номер 57:16:0010103:1187.

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет, с 10.10.2015 по 10.10.2025 (п. 2.1 договора).

Договор аренды от 10.11.2005 № 5 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2017 № 57/001/016/2017-6144 номер регистрации договора аренды земли № 5 от 10.11.2015 57-57/004-57/004/005/2015-305/2 (л.д. 21).

Согласно п. 2.3 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Исходя из п. 3.1 договора ежегодная плата составляет 72000 руб. 00 коп.

Внесенный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 14400 руб.00 коп. засчитывается в счет арендной платы по договору (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится помесячно равными долями по 6000 руб. 00 коп. не позднее 25-го числа расчетного месяца.

За последующие календарные годы арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.5 договора).

Исходя из п.п. 3.10, 3.11 договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год путем увеличения ее размера на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области. перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем, который письменно уведомляет арендатора, но не чаще одного раза в год. Арендатор уведомляется об изменении арендной платы не менее чем за месяц до наступления срока платежа. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом. Настоящее условие является заблаговременным согласием арендатора с изменением арендной платы в соответствии с п. 2.6 договора.

В силу п. 4.1.1 договора арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в случае: неиспользования участка или использования участка не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием; использование участка, приводящего к его порче; невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; совершение арендатором действий, приведших к загрязнению, захламлению, деградации и ухудшению плодородия почв на землях соответствующих категорий; несоблюдения арендатором при использовании участка требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; нарушения других условий договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в соответствии с п. 2 ч.2 ст. 450 и абз. 6 ст. 619 ГК РФ, в случае невыполнения условий договора, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора (п. 6.1 договора).

В силу статей 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно и полностью производить оплату арендной платы, установленную договором.

В нарушение условий договора и требований вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик арендную плату за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 истцу не уплатил. Задолженность по данным истца за указанный период составила 85742 руб.46 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

13.04.2017 истец в адрес ответчика направил претензию № 438 о необходимости погашения задолженности, сложившейся по состоянию на 01.04.2017 в размере 85742 руб.46 коп. и пени в размере 5776 руб. 22 коп. в течение 10 дней со дня получения претензии, а также о расторжении договора аренды № 5 от 10.11.2015 (л.д. 18).

Как следует из отчета об отслеживании отправления (л.д. 70) после неудачной попытки вручения, претензия возвращена в адрес отправителя с указанием на конверте «истек срок хранения».

Поскольку задолженность не была оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из пункта 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением послужило неисполнение в полном объеме ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 5 от 10.11.2015, в частности взыскание задолженности и неустойки рассчитанных по состоянию на 31.03.2017.

Расчет задолженности по арендной плате, судом проверен и признан обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании основной задолженности в размере 85742 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.

Предметом данного спора является также взыскание с ответчика неустойки в размере 5776 руб. 22 коп. за период с 26.01.2016 по 01.04.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора аренды от 10.11.2015 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, указанных в п. 3.1 договора, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды земельного участка от 10.11.2015, арбитражный суд проверил расчет неустойки на сумму 5776 руб. 22 коп. за период с 26.01.2016 по 01.04.2017, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно, соответствует условию договора и обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Заявление о снижении неустойки и доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, не имеется, следовательно, неустойка в сумме 5776 руб. 22 коп. за период с 26.01.2016 по 01.04.2017 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме 91518 руб. 68 коп, из которых 85742 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 01.04.2017, 5776 руб. 22 коп. неустойки за период с 26.01.2016 по 01.04.2017.

Предметом иска является также требование о расторжении договора аренды земельного участка от 10.11.2015 № 5.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с рекомендациями, указанными в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В претензии от 13.04.2017 года № 438 (л.д. 18) истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия от 13.04.2017 была направлена ответчику по квитанции от 14.04.2017 (л.д. 19).

На день вынесения решения арбитражному суду не представлено доказательств погашения задолженности ответчика перед истцом.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Глазуновского района Орловской области (303340, Орловская область, Глазуновский район, пгт. Глазуновка, ул. Ленина, д.120, ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (302042, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Глазуновского района Орловской области (303340, Орловская область, Глазуновский район, пгт. Глазуновка, ул. Ленина, д.120, ИНН <***>, ОГРН <***>) 91518 руб. 68 коп, из которых 85742 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 01.04.2017, 5776 руб. 22 коп. неустойки за период с 26.01.2016 по 01.04.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.11.2015 № 5, заключенный между Администрацией поселка Глазуновка Глазуновского района Орловской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосервис».

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис» (302042, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 7660 руб. 72 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.


Судья Л.В. Короткова