Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А43-17738/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17738/2022

г. Нижний Новгород 16 февраля 2024 года


резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года

полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-445)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И., после перерыва секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья "СЕРЕБРЯНЫЙ КЛЮЧ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчикам: акционерному обществу "ЭЛИТНО - СЕМЕНОВОДЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "УЧХОЗ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской областитретьи лица: Территориальный отдел администрации города Нижнего Новгорода Новинский сельсовет (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» (в настоящее время Публично-правовая компания «Роскадастр» по Нижегородской области)

об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 31.07.2023 (после перерыва не явился),

от АО "ЭЛИТНО-СЕМЕНОВОДЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "УЧХОЗ": ФИО3 по доверенности от 29.08.2023 (явка после перерыва),

от иных лиц: не явились,



установил:

товарищество собственников жилья "СЕРЕБРЯНЫЙ КЛЮЧ" обратилось в суд с иском к акционерному обществу "ЭЛИТНО - СЕМЕНОВОДЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "УЧХОЗ" и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:1037, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 45770 кв.м.; об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка; установить смежную границу в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ спорной территории:



Общая площадь 5475 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

1
2

3
4

1
2204722,06

514375,28

0.1

2
2204801,79

514432,92

0.1

3
2204800,58

514430,86

0.1

4
2204722,06

514423,23

0.1

5
2204795,97

514447,91

0.1

6
2204780,14

514449,40

0.1

7
2204705,74

514494,47

0.1

8
2204681,83

514508,99

0.1

9
2204684,42

514513,26

0.1

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнил основания предъявленных требований ссылкой на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель АО "ЭЛИТНО - СЕМЕНОВОДЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "УЧХОЗ" в удовлетворении иска просил отказать, полагая, что заявленные требования необоснованны. По его мнению, земельный участок 52:24:0040001:1037 сформирован из земельного участка с кадастровым номером 52:24:0000000:82, являющегося федеральной собственностью и предоставленной обществу в аренду. Доказательства наличия у истца прав в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Иные лица явку представителей в суд не обеспечили и отзывы на иск не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 31.01.2024 до 07.02.2024.

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2024. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось до 16.02.2024.

Как следует из материалов дела, 6.04.2001 года Распоряжением Администрации Богородского района №708-р от 6.04.2021 ФГУП элитно-семеноводческое хозяйство поеменной завод «Учхоз Новинки» закреплены в постоянное (бессрочное пользование) земельные участки на территории Богородского района, в том числе участки, прилегающие к населенному пункту Новинки.

Впоследствии с ФГУП «Элитно-семеноводческое хозяйство завод-учхоз «Новинки» НГСХА» (арендатор) заключен договор 16.06.2005 № 22-05-СХ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 30142605 кв.м. с кадастровым номером 52:24:0000000:82, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, прилегающий к поселку Новинки.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.06.2005.

Срок действия договора аренды установлен с 16.06.2005 по 15.06.2054 (пункты 2.12, 2.3 договора).

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 15.10.2015 по делу № А43-6068/2015 признал ФГУП «Элитно-семеноводческое хозяйство завод-учхоз «Новинки» НГСХА» несостоятельным (банкротом). На собрании кредиторов ФГУП «Элитно-семеноводческое хозяйство завод-учхоз «Новинки» НГСХА» принято решение в соответствии со статьей 141 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» осуществить замещение активов последнего путем создания на базе его имущества АО «Учхоз».

04.05.2017 заключено дополнительное соглашение к договору, которым установлено, что права и обязанности арендатора по договору аренды в полном объеме перешли к АО «Учхоз».

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 52:24:0000000:82 был разделен, произведено межевание участков и постановка их на кадастровый учет.

16.07.2014 в результате раздела вышеуказанного земельного участка образован земельный участок площадью 45770+75 кв.м с кадастровым номером 52:24:0040001:1037.

Распоряжением №1761-р от 27.07.2005 главы администрации Богородского района в состав черты п.Новинки, д.Кусакова и д.Сартаково включены земельные участки (том 2, л.д.6-7), в том числе участок площадью 30 га, расположенный северо-западнее д.Сартаково.

Согласно акту о согласовании выбора земельного участка участок площадью 30 га пригоден для индивидуального жилищного строительства.

Распоряжением главы администрации Новинкинской сельской администрации №427 от 29.12.2005 разрешено строительство газопровода, линий электропередач, водовода на территории микрорайона «Серебряный ключ» л.Сартаково.

Распоряжением Администрации Богородского района от 29.03.2007 ТСЖ «Серебряный ключ» разрешена разработка проекта планировки массива жилой застройки.

По утверждению истца в 2007 году возведены и введены в эксплуатацию сооружения - водонапорная башня, дом охраны, наружное электроснабжение, детская площадка, которые фактически расположены на части участка с кадастровым номером 52:24:0040001:1037.

Полагая, что часть земельного участка с расположенными на ней объектами ТСЖ не входила в состав земельного участка 52:24:0000000:82, а вошла в состав земельного участка 52:24:0040001:1037 при его образовании 16.04.2014, а ТСЖ пользуется объектами и участком под ним более 15 лет, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ), в силу части 2 статьи 8 которого к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным характеристикам земельного участка относятся его границы.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8, части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).

В свою очередь порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона №218-ФЗ.

В статье 61 (частях 3 и 4) Закона № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Реестровая ошибка, по сути, заключается в неправильном указании каких-либо сведений об объекте недвижимости, а ее исправление - во внесении сведений об объекте недвижимости, соответствующих фактическим характеристикам объекта.

Согласно представленным материалам межевания земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:0000000:82 и 52:24:0040001:1037, следует, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 52:24:0000000:82, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п.Новинки, образованы участки, в том числе с кадастровым номером 52:24:0040001:1037.

Раздел единого землепользования с кадастровым номером 52:24:0000000:82 проведен на основании решения собственника. При выполнении кадастровых работ выявлено расхождение в площади, указанной в кадастровой выписке о земельном участке (№ К-В(ГКУ)/13-594801, от 2013-10-22), и площади, полученной в результате нанесения объекта из файла XML. Фактическая площадь единого землепользования с кадастровым номером 52:24:0000000:82 составила 19135803 кв.м.

При этом земельный участок 52:24:0000000:82, из которого образован спорный участок предоставлен АО «Учхоз» в аренду до принятия Распоряжением №1761-р от 27.07.2005 и осуществления истцом возведения объектов инфраструктуры. В ЕГРН зарегистрировано право собственности РФ на участок и право аренды за Обществом.

В ходе рассмотрения дела на основании ходатайства истца судом назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Университет судебных экспертиз» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Расположены ли в границах земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:1037 объекты инфраструктуры (водонапорная башня, трансформаторная подстанция, газораспределительная подстанция, каток, детская и спортивные площадки), обслуживающие ТСЖ «Серебряный ключ»?

2) Соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:1037 границам исходного земельного участка с кадастровым номером 52:24:0000000:82? В случае выявления несоответствий указать границы и площадь выявленных несоответствий?

3) Являются ли выявленные несоответствия свидетельством наличия реестровой ошибки? В случае утвердительного ответа предложить варианты устранения реестровой ошибки?

В материалы дела поступило экспертное заключение №22ЗЭ23 от 05.09.2023.

В ходе проведенной экспертизы эксперт ФИО4 пришел к следующим выводам:

1) В границах земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:1037 расположены объекты инфраструктуры (водонапорная башня, трансформаторная подстанция, газораспределительная подстанция, каток, детская и спортивные площадки), обслуживающие ТСЖ «Серебряный ключ».

2) Границы земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:1037 частично соответствуют границам исходного земельного участка с кадастровым номером 52:24:0000000:82. Земельный участок с кадастровым номером 52:24:0040001:1037 образован в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 52:24:0000000:82.

3) Экспертом не выявлены несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:1037 и части 23 исходного земельного участка с кадастровым номером 52:24:0000000:82.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу, что земельный участок под объектами истца расположен в пределах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 52:24:0000000:82, который на момент строительства на нем объектов инфраструктуры истца (2007 год) уже был сформирован и находился в пользовании у иного лица. Границы спорного участка соответствуют границам исходного участка, в связи с чем факт наличия какой-либо реестровой ошибки не доказан.

Суду не представлено доказательств того, что спорная часть земельного участка передана истцу на каком-либо праве.

При таких обстоятельствах, оснований для устранения реестровой ошибки и установлении границ участков в судебном порядке не имеется.

Ссылка истца на положения статьи 234 ГК РФ не имеет значения для настоящего спора, поскольку данная норма не предусматривает возможности исправления границ земельного участка в связи с использованием истцом объектов инфраструктуры, расположенных на нем более 15 лет.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы в виде расходов на проведение экспертизы в размере 97000 рублей и государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья "СЕРЕБРЯНЫЙ КЛЮЧ" - отклонить.

Расходы по делу отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья И.В. Требинская