Решение от 22 февраля 2018 г. по делу № А36-14619/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-14619/2017
г. Липецк
22 февраля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Путилиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казариной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского поселения город Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкрегионстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 27618450,27 руб. пени по п.7.2., 7.3 муниципального контракта №0146300037815000015-0213679-01 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.05.2015 г. за период с 02.11.2015 г. по 31.05.2017 г.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен (15.02.2018 г. до объявления перерыва - ФИО1 по доверенности от 24.03.2016),

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкрегионстрой» о взыскании 30 379 657 руб. 12 коп. пени по п.7.2., 7.3 муниципального контракта №0146300037815000015-0213679-01 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.05.2015 г. за период с 02.11.2015 г. по 31.05.2017 г.

Поскольку в настоящее заседание, продолженное после объявленного 15.02.2018 г. перерыва, представители сторон не явились, у суда имеются сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в том числе в порядке части 6 статьи 121 АПК РФ, спор рассматривается в их отсутствие в силу части 3 статьи 156 АПК РФ.

Иск предъявлен в связи со следующим.

12.05.2015 г. между ООО «Липецкрегионстрой» (застройщик) и администрацией городского поселения город Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области (участник долевого строительства) заключен муниципальный контракт №0146300037815000015-0213679-01 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – контракт), согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 48:11:0471115:19 и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 контракта, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.2 контракта объектом долевого строительства по контракту являются жилые помещения (далее квартиры) в количестве 16 штук, общей площадью не менее 703 кв.м. (без учета лоджий) из которых:

1 однокомнатная квартира: № 68 общей площадью 42,61 кв.м., расположенная в подъезде № 6 на 1 этаже;

15 двухкомнатных квартир:

№ 61 общей площадью 44,81 кв.м., расположенная в подъезде № 5 на 3 этаже;

№ 62 общей площадью 44,81 кв.м., расположенная в подъезде № 5 на 4 этаже;

№ 63 общей площадью 44,81 кв.м., расположенная в подъезде № 5 на 4 этаже;

№ 64 общей площадью 44,81 кв.м., расположенная в подъезде № 5 на 5 этаже;

№ 66 общей площадью 45,37 кв.м., расположенная в подъезде № 6 на 1 этаже;

№ 65 общей площадью 44,81 кв.м., расположенная в подъезде № 5 на 5этаже;

№ 69 общей площадью 45,37 кв.м., расположенная в подъезде № 6 на 2 этаже;

№ 57 общей площадью 44,81 кв.м., расположенная в подъезде № 5 на 1 этаже;

№ 67 общей площадью 49,44 кв.м., расположенная в подъезде № 6 на 1 этаже;

№ 70 общей площадью 49,44 кв.м., расположенная в подъезде № 6 на 2 этаже;

№ 58 общей площадью 44,81 кв.м., расположенная в подъезде № 5 на 2 этаже;

№ 59 общей площадью 44,81 кв.м., расположенная в подъезде № 5 на 2 этаже;

№ 73 общей площадью 49,44 кв.м., расположенная в подъезде № 6 на 3 этаже;

№ 60 общей площадью 44,81 кв.м., расположенная в подъезде № 5 на 3 этаже;

№ 54 общей площадью 44,81 кв.м., расположенная в подъезде № 4 на 6 этаже;

Площадь квартир определена в соответствии с проектной документацией и является ориентировочной.

Предварительное описание квартир соответствует проектной документации и указано в описании объектов долевого строительства (приложение № 2 к контракту).

Общая площадь квартир – 729,77 квадратных метров (общая площадь квартир состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас).

Расположение квартиры указано в поэтажном (поквартирном) плане (приложение № 1 к дополнительному соглашению).

Срок исполнения муниципального контракта установлен не позднее 1.11.2015 г. (п. 2.1)

Дополнительным соглашением № 1 от 27.02.2017 г. (л.д. 29) муниципальный контракт был расторгнут, с соответствующей регистрацией 31.05.2017 г.

Пунктом 3.1 контракта стороны предусмотрели, что его цена, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для создания объектов долевого строительства устанавливается в размере 21272780 руб.

В силу пункта 5.1 контракта, передача готовых объектов долевого строительства осуществляется приемочной комиссией, дата проведения которой назначается застройщиком. В состав комиссии должны входить представители участника долевого строительства и застройщика, с привлечением экспертной организации.

Согласно пункту 5.2 контракта, застройщик в течение 30 дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного(ых) дома(ов) в эксплуатацию обязан направить для подписания участнику долевого строительства подписанный со стороны застройщика передаточный акт объектов долевого строительства, кадастровые (технические) паспорта объектов долевого строительства (отдельно на каждую квартиру), правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, и иные документы, необходимые для регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения (квартиры), согласно действующему законодательству Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком срока исполнения муниципального контракта дополнительным соглашением № 1 от 27.02.2017 г. стороны расторгли контракт (л.д. – 29).

Пунктом 3 дополнительного соглашения № 1 стороны предусмотрели, что с даты регистрации дополнительного соглашения обязательства сторон прекращаются, кроме денежного обязательства застройщика, предусмотренного пунктом 1.2 соглашения, которое действует до момента его фактического исполнения. Денежное обязательство считается исполненным с даты зачисления денежных средств на расчетный счет заказчика.

Дополнительное соглашение № 1 от 27.02.2017г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 31.05.2017г.

14.09.2017г. истец направил ответчику претензию, в которой указал на нарушение срока передачи объектов долевого строительства, в связи с чем предложил оплатить неустойку (л.д. 7).

Неисполнение ответчиком своего обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный контрактом срок послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании неустойки.

Ответчиком каких-либо возражений по существу заявленного иска не представлено.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что пунктом 2.1 контракта стороны предусмотрели, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 1.11.2015 г.

В установленный контрактом срок квартиры не были переданы участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать уплаты ответчиком неустойки, предусмотренной муниципальным контрактом, до даты его расторжения.

В пункте 7.2 контракта стороны указали, что в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а застройщик обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 дней с момента получения указанного требования.

Согласно пункту 7.3 контракта, пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 № 1063 «Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом» (далее – Правила № 1063), начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства.

Правила №1063 определяют размер штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом.

Пунктом 6 Правил №1063 установлено, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (исполнителем, подрядчиком) обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и определяется по формуле:

П = (Ц - В) x С,

где: Ц - цена контракта; В - стоимость фактически исполненного в установленный срок поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства по контракту, определяемая на основании документа о приемке товаров, результатов выполнения работ, оказания услуг, в том числе отдельных этапов исполнения контрактов; С - размер ставки.

Размер ставки определяется по формуле:

,
где: - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К; ДП - количество дней просрочки (пункт 7 Правил №1063).

В соответствии с пунктом 8 Правил №1063, коэффициент К определяется по формуле:

,
где: ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

Проанализировав расчет пени, произведенный истцом, с учетом уточнения от 15.02.2018 г., суд соглашается с ним, поскольку он не противоречит Правилам № 1063, составлен в соответствии с фактическим правоотношениями сторон по контракту. Сумма неустойки составляет 27618450,27 руб.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходил из части 3 ¹ статьи 70 АПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 ст.9 АПК РФ, лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом оплаты задолженности после обращения с иском расходы по уплате государственной пошлины в сумме 161092 относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липецкрегионстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации городского поселения город Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>; ОГРН <***>) 27618450,27 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липецкрегионстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 161092 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительный листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.В. Путилина