Решение от 9 декабря 2024 г. по делу № А70-18303/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18303/2024
г. Тюмень
10 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 26.11.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 10.12.2024г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании иск

АНО «Футбол-Хоккей» (далее – истец)

к АНО «Центр здоровья и спорта «Физкультура» (далее – ответчик)

о взыскании 2023218,37 рублей


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2024 №06

от ответчика: ФИО2, доверенность от 07.10.2024 №б/н

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 16.08.2024 поступило исковое заявление АНО «Футбол-Хоккей» к АНО «Центр здоровья и спорта «Физкультура» о взыскании 2023218,37 рублей долга за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 по договорам почасовой аренды нежилых помещений (бассейна, сауны, хамам) от 03.08.2020, от 04.07.2021, от 05.06.2022 года.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами имеют быть договорные отношения нежилых помещений (бассейна, сауны, хамам), о чем представлены договоры от 03.08.2020, от 04.07.2021, от 05.06.2022, согласно которым арендодатель (истец) за плату передает во временное пользование нежилые помещения – почасовая аренда плавательного бассейна, сауны и хамам, указанные в приложении №1, а арендатор (ответчик) обязуется принять данные помещения во временное пользование и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п.2.2 договора арендная плата производится арендатором исходя из фактического времени использования помещениями, но не менее чем за 28 часов в месяц. В соответствии с п.2.4 договора, арендная плата в соответствии с п.2.2 договора производится ежемесячно за фактическое время аренды, согласно журналу учета времени аренды помещения, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, на основании предоставленного арендодателем счета.

Как указывает истец, им велся журнал учета посещений, по результатам проверки которого истец доначислил ответчику арендную плату исходя из разницы ранее выставленной арендной платы и фактического посещения ответчиком аренднованных помещений в размере 394347,94 рублей по договору от 03.08.2020, в размере 927640,68 рублей по договору от 04.07.2021, в размере 701229,37 рублей по договору от 05.06.2022 года. Претензией от 11.04.2024 №496 ответчику предложено доплатить арендную плату, однако требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с иском не согласен, поясняет, что оплатил все выставленные истцом ответчику счета. Согласно акту сверки взаимных расчётов за период с января 2021 года по декабрь 2023 года, подписанному сторонами, задолженность ответчика перед истцом отсутствует. Доначисленная арендная плата, по мнению ответчика, не подтверждена материалами дела. Представленная истцом в обоснование размера арендной платы тетрадь с записями учета посещений не соответствует утвержденной договорами форме учета времени. Более того, по отраженным в тетради записям невозможно идентифицировать в качестве посетителей представителей ответчика. Помимо этого, ответчик заявил об истечении срока исковой давности за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 года.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска, при этом суд учитывает следующее:

В соответствии со ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором (ст.614 ГК РФ).

Согласно п.п.2.2, 2.4 договоров арендная плата производится на основании предоставленного счета ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, исходя из фактического времени использования помещениями согласно журналу учета времени аренды помещения, но не менее чем за 28 часов в месяц.

Оценив в порядке ст.ст.65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные истцом в материалы дела доказательства (в том числе журнал посещений), суд приходит к выводу о невозможности принятия указанных документов в качестве доказательства, подтверждающего наличие долга ответчика перед истцом.

Как следует из положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В договорах стороны определили форму учета фактического использования нежилыми помещениями в виде журнала, оговоренной формы (приложение №3 договоров). Представленные истцом рукописные листы некоего журнала не позволяют указанных в нем лиц однозначно отнести (идентифицировать) именно к ответчику (л.д.20-28).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с января 2023 года по декабрь 2023 года, представленного истцом, следует, что по состоянию на 31.12.2023 отсутствует задолженность сторон друг перед другом. Акт подписан истцом и ответчиком без разногласий (л.д.53).

К представленным истцом счетам на оплату за период с января 2021 года по март 2023 года (л.д.54-79) суд относится критически. Данные счета не нашли своего отражения в подписанном сторонами вышеуказанном акте сверки взаимных расчетов; не позволяют соотнести их с конкретным договором, заключенным сторонами.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие задолженности или факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, истцом не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 года.

В соответствии со ст.ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права, который по общему правилу равен 3 годам. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ст.200 ГК РФ).

Учитывая, что иск предъявлен в суд 16.08.2024, исковая давность подлежит применению к требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 года.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ относятся на истца как на сторону, не в чью пользу принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Маркова Н.Л.