Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А40-151159/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года Дело № А40-151159/17-142-1260

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 20.10.2017

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-151159/17-142-1260

по иску АО "Новинский бульвар, 31" (ОГРН <***>)

к ответчику ООО "Бене Трейдинг" (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 286 758 руб. 71 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность);

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АО "Новинский бульвар, 31" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Бене Трейдинг" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 286 758 руб. 71 коп.

Истец поддержал иск, выразил согласие на завершение предварительного судебного заседания и открытие судебного заседания в суде первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

В порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддержал иск.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ без участия представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок до 30.11.2020 договор от 01.10.2012 № 383-Т/НБ-2012 аренды нежилого помещения площадью 516,50 кв.м (по данным БТИ), расположенного по адресу: Москва, Новинский бульвар, д. 31 (в редакции дополнительных соглашений от 30.04.2014, от 10.02.2016).

По условиям договора арендатору надлежало вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, согласованные в статье 4 договора (в редакции дополнительных соглашений).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2012.

Соглашением от 15.06.2017 стороны расторгли договор аренды (19.06.2017 последний день действия договора).

В пункте 4 соглашения арендатор признал, что имеет непогашенную задолженность перед арендодателем по арендной плате и эксплуатационным платежам в общем размере 3 305 103 руб. 51 коп.

По результатам произведенных зачетов (обеспечительный платеж) стороны согласовали, что размер задолженности арендатора перед арендодателем составляет 1 430 686 руб. 60 коп., в том числе по оплате базовой части арендной платы за период с 01.03.2017 по 31.03.2017 в размере 1 051 690 руб. 15 коп. и по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.03.2017 по 31.03.2017 в размере 378 996 руб. 45 коп. (пункт 7 соглашения).

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик в полном объеме признанную соглашением от 15.06.2017 задолженность не оплатил; остался должен истцу 1 286 758 руб. 71 коп., в том числе 907 762 руб. 26 коп. по внесению базовой арендной платы и 378 996 руб. 45 коп. по оплате эксплуатационных расходов. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В настоящем случае ответчик, подписывая соглашение о расторжении договора аренды, в пункте 7 этого соглашения признал наличие задолженности перед истцом и обязался оплатить ее в срок до 30.07.2017. Доказательства оплаты данной задолженности в полном объеме (на сумму 1 286 758 руб. 71 коп.) ответчиком не представлены; соглашение о расторжении договора ответчиком не оспорено; на его недействительность/незаключенность ответчик не ссылается, о фальсификации подписи или печати, проставленных на этом соглашении, не заявляет.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик мотивированный отзыв на иск в суд не направил; доказательства оплаты взыскиваемой задолженности не представил; наличие данной задолженности не опроверг. При таком положении требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 286 758 руб. 71 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 65, 66, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бене Трейдинг" (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Новинский бульвар, 31" (ОГРН <***>) задолженность в размере 1 286 758 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят восемь) руб. 71 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 868 (двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова