Определение от 2 февраля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-47066/2025
03 февраля 2026 года
г. Санкт-Петербург


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Смирновой Я.Г.,

судей Богдановской Г.Н., Орловой Н.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Капустиным А.Е.,

при участии:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 01.05.2025,

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 21.11.2025,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30427/2025) товарищества собственников жилья «Усадьба» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2025 по делу № А56-47066/2025, принятое

по иску товарищества собственников жилья

«Усадьба» к государственному унитарному предприятию «Водоканал Санкт- Петербурга»

об урегулировании разногласий,

установил:

Товарищество собственников жилья «Усадьба» (далее – Товарищество) обратилось в суд с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию «Водоканал Санкт-Петербурга» (далее – Предприятие) с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительных соглашений № 1 от 17.04.2025 к договору водоснабжения № 35-877177-ЖФ-ВС от 29.04.2014 и к договору водоотведения № 35-877218-ЖФ-ВО от 29.04.2014.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2025 в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, иск удовлетворить.

В отзыве Водоканал просит решение оставить без изменения, полагая, что внесение изменений в существующий договор, с учетом того, что спорные сети на баланс Предприятия не приняты.

В судебном заседании письменные позиции сторонами поддержаны.

Заслушав представителей, исследовав представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства с целью представления дополнительных документов.

В соответствии с пунктом 8 части 5 статьи 13, пунктом 11 части 5 статьи 14 Закона N 416-ФЗ одним из существенных условий договоров водоснабжения и водоотведения является установление границ эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенных по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

В силу пунктов 31, 32 Правил N 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной


ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства

либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного

водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или)

канализационным сетям и сооружениям на них.

При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.

Так, согласно пункту 31(1) Правил N 644, указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу (пункт 31(2) Правил N 644).

К отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством (пункт 1 Правил N 644).

В соответствии с частью 15 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД.

Границей эксплуатационной ответственности сторон в силу норм действующего законодательства следует считать внешнюю стену МКД, если документально не подтверждено иное распределение ответственности между сторонами.

Истец, обращаясь в суд с требованиями, заявил о том, что часть сетевого оборудования у него на балансе не находится, отнесена к ответственности иных лиц.


В порядке подготовки к судебному разбирательству сторонам следует представить документы о принадлежности сетей, разрешительную документацию на них, а также иные документы, подтверждающие, по их мнению, то или иное разграничение ответственности за сети.

Ответчику также следует представить мотивированное обоснование своего довода о том, что спорные участки сетей водоснабжения и водоотведения ему не принадлежат и не могут быть отнесены к балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности предприятия. При представлении пояснений учесть правовой статус как гарантирующей организацией на территории, где расположены МКД.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить судебное разбирательство на 17 марта 2026 года в 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 207

2. В порядке подготовки к судебному разбирательству в срок до 10.03.2026 сторонам представить документы о принадлежности спорных сетей, протоколы собрания собственников о принятии сетей на баланс истца (в том числе и иных субабонентов указанных в договоре), акт приема – передачи истцу от застройщика (или иной управляющей компании) спорных наружных сетей.

Заявления и документы разместить в разделе "Картотека арбитражных дел" на официальном сайте kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в указанные судом сроки.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн- заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

По результатам рассмотрения ходатайства в случае его удовлетворения - информация автоматически будет отражена в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и доступна для ознакомления.

Суд апелляционной инстанции обращает внимание, что, заявляя ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), лица, участвующие в деле, должны обеспечить техническую готовность своего оборудования для участия в судебном заседании вышеназванным способом. В случае неготовности оборудования судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru.

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

Телефон справочной службы <***>.

Запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>, 647-59-89.


Председательствующий Я.Г. Смирнова

Судьи Г.Н. Богдановская

Н.Ф. Орлова