Решение от 19 октября 2020 г. по делу № А07-13402/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13402/2020
г. Уфа
19 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2020

Полный текст решения изготовлен 19.10.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В., при ведении протокола секретарем Байчуриной Г.Я., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа г. Октябрьский (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «ТРИ КОЛЬЦА» (ИНН 0265028523, ОГРН 1060265016635)

третье лицо Управление Росреестра по РБ

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.01.2020

от иных лиц, участвующих в деле – нет явки, извещены

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Три кольца» (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объект нежилого фонда (помещения) с кадастровым номером 02:57:020503:3856 общей площадью 61,4 кв.м на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу <...>, обозначенный лит. А в выкопировке из технического паспорта инв. 7390 от 15.08.2006, помещения 14’; 14”; 15; 15’; 16, с учетом уточнений.

Как указывает истец, 05.11.2014 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому и ООО «Три кольца» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает и оплачивает объект нежилого фонда (помещения) с кадастровым номером 02:57:020503:3856 общей площадью 61,4 кв.м на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу <...>, обозначенный лит. А в выкопировке из технического паспорта инв. 7390 от 15.08.2006, помещения 14’; 14”; 15; 15’; 16.

На основании указанного договора зарегистрировано право собственности с обременением права: ипотека в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2014 серии 04 АЕ №349296).

В соответствии с п.10.3 вышеуказанного договора после перехода права собственности на объект недвижимости оно признается в залоге у продавца в соответствии с действующим законодательством. Обременения в пользу городского округа город Октябрьский установлены на срок 7 лет до 25.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании постановления администрации городского округа город Октябрьский от 02.03.2016 № 924 «О расторжении договора купли-продажи объекта нежилого фонда с рассрочкой платежа с ООО «Три кольца», п.п. 6.2 и 6.4 договора купли-продажи объекта нежилого фонда с рассрочкой платежа от 05.11.2014 № 85/с и заявления ООО «Три кольца» от 26.01.2016 заключено соглашение от 01.09.2016 о расторжении договора № 85/с купли-продажи объекта нежилого фонда с рассрочкой платежа от 05.11.2014.

Объект недвижимости с кадастровым номером 02:57:020503:3856, расположенный по адресу <...>, передан истцу по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2016.

Постановлениями Октябрьского городского отдела судебных приставов УФССП России по РБ был установлен запрет на совершение действий по регистрации объекта нежилого фонда (помещения) кадастровый номер 02:57:020503:3856.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2019 по делу №А07-15127/18 объект нежилого фонда (помещения) кадастровый номер 02:57:020503:3856 исключен из описи арестованного имущества.

В целях проведения процедуры государственной регистрации перехода права на объект недвижимости по адресу: РБ, <...>, микрорайон, д.3 с прежнего правообладателя ООО «Три кольца» на городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан истец обратился к ответчику с письмом от 26.12.2019 № 4964-юр с требованием совершения всех необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Ответчиком каких-либо действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не предпринял, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отзыва, заявлений и ходатайств от ответчика не поступило.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что первоначальным собственником спорного имущества являлся ООО «Три кольца».

Сведений о регистрации права собственности за иными владельцами не имеется.

Указанный объект недвижимости имеется в наличии, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как следует из материалов дела, права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального и муниципального имущества спорные объекты не значатся. Сведений о наличии споров о правах либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа г. Октябрьский удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «ТРИ КОЛЬЦА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации городского округа г. Октябрьский (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект нежилого фонда (помещения) с кадастровым номером 02:57:020503:3856 общей площадью 61,4 кв.м. на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу <...>, обозначенный лит. А в выкопировке из технического паспорта инв. 7390 от 15.08.2006, помещения 14’; 14”; 15; 15’; 16.

Взыскать с ООО «ТРИ КОЛЬЦА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.В. Архиереев