Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А03-5581/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5581/2021
28 июня 2021 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда принята 21 июня 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г.Новоалтайск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СанЭгс», г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 24.06.2019 № 1309-5306,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СанЭгс» (далее – ООО «СанЭгс», ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 24.06.2019 № 1309-5306.

Исковые требования со ссылками на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 46 кодекса Земельного Российской Федерации мотивированы тем, ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно систематически не оплачивает арендные платежи и не использует земельный участок по назначению.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие своего представителя.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.06.2019 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СанЭгс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:69:020409:9, общей площадью 60 000 кв.м, местоположение участка: г. Новоалтайск, в северо-западном направлении от пересечения улицы Прудская и проезда Сибирский, на основании Постановления Администрации г. Новоалтайска от 23.04.2019 № 682, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 23.05.2019.

Земельный участок передан арендатору по акту сдачи-приемки 24.06.2019.

Срок аренды земельного участка 3 (три) года 2 (два) месяца с момента подписания договора (пункты 1.1 и 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора общая сумма арендной платы составляет в денежной форме составляет: 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) руб. (определена посредством торгов). Сумма задатка в размере 495 000 (четыреста девяносто пять тысяч) руб. засчитывается в счет арендной платы. Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 01.07.2019, что подтверждается отметкой управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д.16).

Ответчик принял земельный участок, не осуществлял его использование по вышеуказанному договору, а также обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Направленное истцом в адрес ответчика предложение от 16.03.2021 исх. № 444 о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно представленной истцом справке от 15.06.2021 исх. №1220 общая задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 24.06.2019 № 1309-5306 составляет 2 871 876 руб. 09 коп.

Кроме того, неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух раз подряд, в том числе подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Алтайского края по делам № А03-8370/2020, №А03-15721/2020.

Доказательств, подтверждающих своевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 24.06.2019 № 1309-5306 и отсутствие задолженности по арендным платежам и пени, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда. Не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначении», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (пункт 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации).

10.03.2021 главным специалистом комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска проведена выездная проверка использования земельного участка с кадастровым номером 22:69:020409:9, общей площадью 60 000 кв.м, местоположение участка: г. Новоалтайск, в северо-западном направлении от пересечения улицы Прудская и проезда Сибирский. В ходе обследования установлено, что участок не огорожен, отсутствуют здания, сооружения, строительство не ведется (л.д. 28,29,30).

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 24.06.2019 № 1309-5306.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику требования о расторжении договора аренды подтвержден уведомлением от 16.03.2021 исх. № 444, в связи с чем, арбитражный суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах арбитражный суд на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 24.06.2019 № 1309-5306.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.06.2019 №1309-5306, заключенный между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска и обществом с ограниченной ответственностью «СанЭгс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СанЭгс», г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова