Решение от 11 мая 2022 г. по делу № А51-1353/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1353/2022
г. Владивосток
11 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2022 года .

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Перекресток-В» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 9 483,72 руб.

при участии в судебном заседании:

От истца: представитель ФИО2 – доверенность от 17.12.2021, служебное удостоверение, диплом;

От ответчика: не явились, извещены;

установил:

Истец – Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Перекресток-В» 9 483 рублей 72 копеек, в том числе 9 426 рублей основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору № 03-1106265-001-Н-АР-9235-00 аренды недвижимого имущества от 13.09.2019 (далее договор от 13.09.2019) за период с 01.05.2021 по 31.08.2021, 57 рублей 06 копеек начисленной на спорную сумму основного долга в соответствии с п. 4.1 договора от 13.09.2019 за период с 01.07.2021 по 31.08.2021.

Ответчик иск не оспорил, в предварительное судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем предварительное судебное заседание было проведено в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании арбитражный суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению спора по существу в отсутствие надлежаще извещенного, но не явившегося в судебное заседание ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что 13.09.2019 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор № 03-1106265-001-Н-АР-9235-00 аренды недвижимого имущества (договор от 13.09.2019), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 10,7 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 25:28:000000:43375, расположенное по адресу: г.Владивосток, о.Попова, ул. Подгорная, д. 13А.

В силу п. 1.3 договора от 13.09.2019 объект предоставлен арендатору в пользование на срок 5 лет с даты подписания договора.

Как следует из п. 2.4.2 договора от 13.09.2019, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором, изменениями и дополнениями к нему, уведомлениями арендодателя арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора от 13.09.2019.

Согласно п. 3.1 договора от 13.09.2019 арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер в месяц без учета НДС составляет 2818 рублей.

Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно.

В соответствии с п. 3.3 договора от 13.09.2019 размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы, применяемой в текущем году, на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением действующего законодательства, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес письменного уведомления.

В силу п. 4.1 договора от 13.09.2019 при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

13.09.2019 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества по адресу: г.Владивосток, о.Попова, ул.Подгорная, 13А.

Договор от 13.09.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке.

23.01.2020 истец направил ответчику уведомление № 28/6-495, в котором сообщил ответчику об изменении размера арендной платы по договору от 13.09.2019 на уровень инфляции 3,0 процента, а также о том, что ответчику необходимо уплачивать арендную плату с 13.09.2020 в размере 2 902 рубля 54 копейки в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

Поскольку ответчик не внес спорную сумму арендной платы и пени, истец направил в адрес ответчика претензию № 28/6-9718 от 13.09.2021 с требованием оплатить возникшую задолженность.

На момент рассмотрения настоящего дела арбитражному суду не представлены доказательства внесения ответчиком истцу спорной арендной платы, уплаты спорной неустойки.

Фактически, возникшие между сторонами правоотношения по договору регулируется положениями Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, п.п. 2.4.2, 3.1 договора от 13.09.2019 не внес истцу арендную плату за период с 01.05.2021 по 31.08.2021 всего в размере 9 426 рублей 66 копеек, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Таким образом, предъявленные по настоящему делу исковые требования о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, при названных условиях, с учетом доказанного по делу обстоятельства неисполнения ответчиком в установленный срок обязательства по внесению спорной арендной платы по договору, истец вправе в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 4.1 договора от 13.09.2019 предъявить к взысканию с ответчика по настоящему делу пени в размере 57 рублей 06 копеек за период с 01.07.2021 по 31.08.2021, расчет неустойки проверен и признан арбитражным судом законным и обоснованным.

При данных обстоятельствах предъявленные по настоящему делу исковые требования о взыскании пени также расцениваются арбитражным судом в качестве законных, обоснованных и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перекресток-В» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 9426 рублей 66 копеек основного долга, 57 рублей 06 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перекресток-В» в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.