Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А81-2664/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2664/2020
г. Салехард
04 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ИНН 8905043407, ОГРН 1088905001305) к индивидуальному предпринимателю Белобородовой Екатерине Анатольевне (ОГРНИП 316890100067029) о взыскании 6 056 935 рублей 52 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору от 10.01.2017 № 1/17 в размере 861 584 руб. 00 коп., пеней в размере 5 195 351 коп. 52 коп., всего в размере 6 056 935 рублей 52 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором требование истца не признал. Указал, что истцом не правильно определен период действия договора. Обязательства по оплате арендных платежей исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 263 569 руб. по договору аренды № 1/17 от 10.01.2017, пени, начисленные за период с 26.01.2018 по 24.10.2018 в размере 138 507 рублей 90 копеек.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принимает указанное уточнение исковых требований как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее права других лиц.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых он настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключён договор аренды части нежилого помещений № 1/17 от 10.01.2017.

В соответствии с п.1.1, договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 72 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, истец (арендодатель) обязуется передать ответчику (арендатору) нежилое помещение 10 января 2017 года по акту приёма-передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии, соответствующим условиям настоящего договора и назначению нежилого помещения.

Также, согласно п.3.2, договора, арендатору обязуется принять у арендодателя нежилое помещение по акту приёма передачи, который становится с даты его подписания неотъемлемой и составной частью настоящего договора.

В соответствии с п.3.3, договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объёме уплачивать арендодателю арендную плату по настоящему договору и оплачивать все иные расходы в соответствии с настоящим договором.

Как следует из содержания п. 6.1. договора, предусмотренная договором арендная плата включает в себя следующие платежи:

- базовая арендная плата (плата за пользование нежилым помещением);

переменная арендная плата (плата за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги, охрана помещения и т.д.).

Согласно абз. 2 п.6.2, договора, базовая арендная плата определяется путём умножения площади нежилого помещения на ставку базовой арендной платы.

При этом, ставка базовой арендной платы по договору составляет:

- 850 (восемьсот пятьдесят) рублей за 1 квадратный метр площади арендуемого нежилого помещения в месяц, без НДС;

- за период 10 января 2017 года по 10 февраля 2017 года ставка базовой арендной платы составляет 425 (четыреста двадцать пять) рублей за 1 квадратный метр площади арендуемого нежилого помещения в месяц, без НДС.

Согласно п.6.3, договора, переменная арендная плата осуществляется арендатором на основании показаний приборов учёта и/или действующих расчётных коэффициентов по действующим тарифам, исходя из фактически потреблённых арендатором ресурсов.

Согласно п.7.1, договора, срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев- с 10 января 2017 гола по 09 декабря 2017 года.

Истец полагает, что по истечению срока действия договора, ответчик продолжал фактически пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем, у истца возникло право начислить ответчику арендные платежи.

Как указывает истец, за просрочку внесения арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в период с января по декабрь 2017 года в размере 1 263 569 рублей.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и не опровергается ответчиком, имущество, являющееся предметом договора аренды, передано ему по акту приема-передачи нежилого помещения.

Применительно к арендным сделкам законодатель в статье 610 ГК РФ установил правило, согласно которому договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из приведенных норм следует, что одним из оснований прекращения аренды является истечение срока действия договора аренды.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указывалось выше, в соответствии с п.7.1, договора, срок аренды по договору составляет 11 месяцев- с 10 января 2017 гола по 09 декабря 2017 года.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Возобновление договора на неопределенный срок по соглашению сторон предусмотрено не было.

Между тем, из материалов дела усматривается, что истец не имел намерения сдавать в аренду спорное помещений после истечения срока действия договора на предусмотренных в нем условиях, следовательно, действие договора было прекращено 09 декабря 2017 года.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Иными словами, после истечения срока договора аренды договор считается возобновленным, только если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Между тем стороны исключили возможность продления спорного договора.

При этом оснований считать, что ответчик не возражал против возобновления договора аренды на тех же условиях, судом не установлено.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу названной нормы, являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 того же кодекса), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 ГК РФ).

Пользование арендатором объектом аренды за пределами срока действия договора аренды повлечет для него обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором (абзацы 2 и 3 статьи 622 ГК РФ, пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, в силу специфики арендных отношений при нахождении арендатора в предоставленных в аренду помещениях у арендодателя возникает право требовать от арендатора внесения арендных платежей за весь период такого пользования; условие договора о внесении арендной платы продолжает действовать до момента освобождения и передачи спорных помещений.

В рамках настоящего дела, истцом заявлено о неисполнении ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование ответчиком нежилым помещением в 2017 году.

Ответчик, в свою очередь, ссылается на освобождение спорного нежилого помещения по окончании срока действия договора.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Согласно пункту 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает доказанным факт освобождения ответчиком спорного нежилого помещения в декабре 2017 года, поскольку факт отсутствия арендатора в арендуемой им части нежилого помещения, был установлен при осмотре нежилого помещения бывшим конкурсным управляющим истца.

Таким образом, представленная ответчиком совокупность косвенных доказательств об освобождении спорного нежилого помещения в декабре 2017 года не опровергнута истцом посредством представления прямых или непротиворечивых косвенных доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд считает доказанным факт освобождения ответчиком в декабре 2017 года спорного нежилого помещения.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании пеней, начисленных ответчику за просрочку внесения арендной платы в указанный период.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с истца в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 021 рублей.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316890100067029) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1/17 от 10.01.2017 в размере 1 263 569 рублей, пеней за период с 26.01.2018 по 24.10.2018 в размере 138 507 рублей 90 копеек и по день фактической уплаты долга оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 021 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова