Решение от 17 августа 2021 г. по делу № А03-1775/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1775/2021
г. Барнаул
17 августа 2021 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 10.08.2021. Решение суда изготовлено в полном объеме 17.08.2021.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Дирекция объединенных строительных трестов – Новосибирск» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 630004, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 315547600130850, ИНН <***>) о взыскании 57783 руб. 81 коп. задолженности за содержание нежилого помещения и 3353 руб. 48 коп. пени за период с 11.01.2019 по 31.03.2020, без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция объединенных строительных трестов – Новосибирск» (далее – ООО «ДОСТ-Н», истец) обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, не исполнял в 2018-2020 годах свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 36, 37, 39, 67, 69, 153-156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменный отзыв на иск в суд не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело по существу рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

ООО «ДОСТ-Н» на основании договора управления многоквартирным домом № 5 от 03.07.2012 по заданию собственников в течение установленного срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденные решением общего собрания собственников помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (многоквартирный дом), а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т.1 л.д. 56-60 – далее договор).

Многоквартирный дом имеет двойной адрес: <...>

Срок действия договора определен в разделе 7 и составляет один год, продлевается на тот же срок при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора за 60 дней до окончания срока его действия.

В соответствии с пунктом 2.3.1 собственники помещений многоквартирного дома обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего помещения, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в соответствии с ЖК РФ.

В разделе 3 договора стороны согласовали порядок определения платы и расчетов.

Протоколами собраний членов Совета дома собственников помещений в многоквартирном доме установлены тарифы на содержание дома, управление и содержание общего имущества (т. 1 л.д. 61-76, 143-160 – протоколы собраний собственников).

Пунктом 3.6 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2020/310655800 от 31.01.2020 нежилое помещение площадью 178, 2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, находятся в праве собственности у ФИО2 с 17.12.2018 (т. 1 л.д. 78-81).

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества.

Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 17.12.2018 по 31.03.2020 (т. 1 л.д. 161 – расчет задолженности).

В адрес ответчика направлена претензия от 16.04.2020 (т. 1 л.д. 86-87). Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по иску и доказательств оплаты долга в суд не представил. Ответчиком не заявлено каких-либо иных возражений относительно заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании 57783 руб. 81 коп. задолженности за содержание нежилого помещения суд находит подлежащим удовлетворению.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг истец начислил пеню за период с 11.01.2019 по 31.03.2020 в размере 3353 руб. 48 коп. (т. 1 л.д. 141-142 – расчет пени)

Представленный истцом расчет процентов ответчиком не оспорен и признан судом верным.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315547600130850) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция объединенных строительных трестов – Новосибирск» (ОГРН <***>) 57783 руб. 81 коп. задолженности, 3353 руб. 48 коп. неустойки, 2445 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» (ОГРН <***>) из Федерального бюджета Российской Федерации 142 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

Судья Кулик М.А.