Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А56-144856/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-144856/2018
16 октября 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (адрес: Россия, 194156 Санкт-Петербург, проспект Пархоменко, дом 24/9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2008, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Гурман-фиш» (адрес: Россия, 194354, Санкт-Петербург, улица Сикейроса, дом 15, 1, 308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2012, ИНН: <***>);

третьи лица: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) 2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>)

об обязании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2019,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

- от третьих лиц: 1. представитель ФИО3, на основании доверенности от 10.01.2019, 2. представитель ФИО3, на основании доверенности от 02.08.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (далее – истец, ООО «ЖКС № 1 Выборгского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гурман-фиш» (далее – ответчик, ООО «Гурман-фиш») об обязании своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное общее имущество многоквартирного жилого дома 32, литера А, по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., в надлежащее проектное состояние, а именно демонтировать самовольно установленный торговый объект (земельный участок Зона 4, кадастровый номер 78:36:5013:1004).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) и Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение).

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель Комитета и Учреждения просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, Комитета и Учреждения, установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 32 литера А по Лесному проспекту в Санкт-Петербурге и в соответствии с лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 78-000013 от 03.04.2015 истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме 32 лит. А по Лесному проспекту в Санкт-Петербурге.

В обоснование заявленных требований истец указывает, чтои05.07.2018 сотрудниками ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» выявлен факт самовольного занятия ответчиком площади общего имущества многоквартирного дома 32 лит. А по Лесному проспекту в Санкт-Петербурге в виде размещения в арке прилавка для реализации товаров (земельный участок Зона 4, кадастровый номер 78:36:5013:1004).

07.09.2018 в адрес ответчика направлено предписание с просьбой предпринять необходимые меры для получения согласия общего собрания собственников многоквартирного дома на использование земельного участка жилого дома под установку торгового объекта и для получения необходимой разрешительной документации, либо осуществить демонтаж незаконно установленного торгового объекта и привести общее имущество дома в первоначальное надлежащее состояние.

01.10.2018 в ходе повторного обследования сотрудниками истца выявлено, что торговый объект не демонтирован. Никаких документов, а также никакого письменного ответа на предписание ответчик не представил.

01.10.2018 в адрес ответчика повторно направлено предписание, содержащее требования, аналогичные по своему содержанию предписанию от 07.09.2018.

Ссылаясь на то, что названные предписания ответчиком исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ООО «Гурман-фиш» и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета) 20.05.2009 заключен договор № 02/ЗК-07444 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 32, площадью 5 кв.м, с кадастровым номером 78:36:5013:1004, то есть того участка, освободить который просит истец и который истец полагает принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как пояснил представитель Комитета, договор заключен на срок по 19.04.2010 и в соответствии с пунктом 6.1 договора действует в режиме неопределенного срока.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок площадью 5 кв.м не входит в границы земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, следовательно, не является собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела также следует, что 08.10.2009 ответчику Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга выдано согласие на проектирование и размещение торгового киоска по названному адресу.

Поскольку земельный участок, на котором расположен торговый объект, не входит в состав земельного участка под многоквартирным домом, истец не вправе требовать его освобождения, а значит в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.