Решение от 21 июня 2021 г. по делу № А58-549/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-549/2021
21 июня 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2021

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т. А., рассмотрев в режиме онлайн дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433017567, ОГРН 1031401520314) к индивидуальному предпринимателю Ибрагимовой Мехрибан Асадулла кызы (ИНН 143300845958, ОГРН 314143607900040), Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" (ИНН 1435162270, ОГРН 1051402190619), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646) о признании недействительным сведения об описании границ объекта недвижимости, об обязании исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании объекта недвижимости, о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

с участием представителя соответчика ГУП «РЦТИ» по доверенности ФИО3 (до перерыва 08.06.2021), по доверенности ФИО4 (после перерыва 16.06.2021), соответчика Управления Росреестра по РС (Я) по доверенности ФИО5 (до перерыва 08.06.2021), в отсутствие надлежаще извещенных истца, соответчика ИП ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" Мирнинский отдел, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия):

о признании недействительными сведения об описании границ объекта, кадастровый номер 14:16:060101:1545, площадью 1 282 кв. м. (ранее присвоенный кадастровый или условный номер 14-14-06/007/2010-430), наименование: АБК (административно-бытовой корпус) с бетонной площадкой автостоянки, расположенного по адресу: <...>,

об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ объекта, кадастровый номер 14:16:060101:1545, площадью 1 282 кв.м. (ранее присвоенный кадастровый или условный номер 14-14-06/007/2010-430), наименование: АБК (административно-бытовой корпус) с бетонной площадкой автостоянки, расположенного по адресу: <...>,

о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект, кадастровый номер 14:16:060101:1545, площадью 1 282 кв. м. (ранее присвоенный кадастровый или условный номер 14-14-06/007/2010-430), наименование: АБК (административно-бытовой корпус) с бетонной площадкой автостоянки, расположенного по адресу: <...>, в части площади «Бетонная площадка автостоянки», составляющей 326,3 кв. м.

Уточнением от 19.04.2021 № 1084 истцом заявлены требования:

о признании недействительными сведения об описании границ объекта, кадастровый номер 14:16:060101:1545, площадью 1 282 кв. м. (ранее присвоенный кадастровый или условный номер 14-14-06/007/2010-430), наименование: АБК (административно-бытовой корпус) с бетонной площадкой автостоянки, расположенного по адресу: <...>,

об обязании Управление Росреестра по РС (Я) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ объекта, кадастровый номер 14:16:060101:1545, площадью 1 282 кв. м. (ранее присвоенный кадастровый или условный номер 14-14-06/007/2010-430), наименование: АБК (административно-бытовой корпус) с бетонной площадкой автостоянки, расположенного по адресу: <...>,

об обязании Управление Росреестра по РС (Я) внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, отразив сведения о площади объекта с кадастровым номером 14:16:060101:1545, - 955,7 кв. м.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Соответчик ГУП «РЦТИ» считает, что площадь 1 282 кв. м. (955 + 326) верна, полагает, что предприятие является ненадлежащим ответчиком по делу.

Соответчик Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) поддерживает доводы, изложенные в отзыве.

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании с 08.06.2021 до 15 час. 10 мин. 16.06.2021. После перерыва заседание продолжено.

Представитель ГУП «РЦТИ» ФИО4 дала пояснения суду.

Истец, соответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного истца, соответчика – предпринимателя ФИО2

Заслушав пояснения представителей ГУП «РЦТИ», Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Муниципальное образование «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) с 26.05.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером 14:37:000314:127, расположенный по адресу: <...>, площадью 604 +/- 16 кв. м., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 32-33, т.1).

В собственности ФИО2 с 30.12.2014 находится земельный участок, кадастровый номер 14:37:000314:109, площадью 1256 +/- 8 кв. м., адрес: <...> (л.д. 38-41, т.1).

По данным Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2019 в пределах земельного участка, кадастровый номер 14:37:000314:109, 14:37:000314:127, расположен объект – нежилое, АБК (административно-бытовой корпус) с бетонной площадкой автостоянки, количество этажей - 2, год завершения строительства 1991, площадь 1282 кв. м., адрес: <...> (л.д.34-37, т.1).

В связи с обнаруженным несоответствием площади спорного объекта - АБК (административно-бытовой корпус) с бетонной площадкой автостоянки, указанной в правоустанавливающих документах, и внесенных в ЕГРН сведений, полагая, что право собственности возникло на объект, кадастровый номер 14:16:060101:1545, площадью 669,5 кв. м., что нарушает право муниципального образования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО2 в отзыве на исковое заявление указала, что требование о признании недействительным сведения об описании границ объекта недвижимости необоснованно, обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам № А58-4105/2008, А58-5925/2019 (л.д.78-79, т. 1).

Ответчик - ГУП «РЦТИ» в отзыве на исковое заявление иск не признает, пояснил, что решением по делу № А58-4105/2008 спорный объект признан единым объектом недвижимости (л.д.99-100, т.2).

Ответчик – Управление Росреестра по РС (Я) в отзыве на исковое заявление указал, что в договоре от 19.08.2013 стороны указали, что проданный объект недвижимости имеет площадь 669,5 кв. м., в том время как объект является сложносоставным и включает в себя бетонную площадку 325 кв. м., что установлено решением по делу № А58-4105/2008 , согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 здание является сложным объектом и состоит из 2 контуров – 955,7 кв. м. и 326 кв. м., расположенных на разных земельных участках, в связи с чем записи в ЕГРН об объект недвижимости приведены в соответствие (л.д.97-98, т.1).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в этом реестре, регулируются Законом о регистрации недвижимости, вступившим в силу с 01.01.2017 (ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с ч.6 ст.72 Закона о регистрации недвижимости со дня его вступления в силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 этого Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона о регистрации недвижимости).

Заявляя требование по настоящему делу, Администрация фактически исходит из наличия ошибки в данных ЕГРН о площади здания - административно-бытового корпуса, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, вследствие содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав (реестровой ошибки) и необходимости ее исправления.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.05.2010 по делу № А58-4105/2008, признано за ООО «Мирнинским отделом рабочего снабжения» право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажное нежилое помещение – административно-бытовой корпус, общей площадью 631,2 кв. м. с бетонной площадкой автостоянки площадью 326,3 кв. м., литер А, назначение: административно-управленческое, инвентарный номер объекта: 98:231:404/МР1/003897/А, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 14:37:000314:0013.

Судом по делу № А58-4105/2008 установлено, что передаточным актом от 26.01.2006 ОАО «Мирнинский ОРС» передало ООО «Мирнинский отдел рабочего снабжения» имущество в том числе двухэтажное нежилое помещение - административно-бытовой корпус, общей площадью 631,2 кв. м. с бетонной площадкой автостоянки площадью 326,3 кв. м., литер А, назначение: административно-управленческое, инвентарный номер объекта: 98:231:404/МР1/003897/А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 14:37:000314:0013, технический паспорт оформлен 25.04.2007.

24.02.2010 из письма ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» (Мирнинский филиал), стало известно, что в техническом паспорте здания была неверно указана нумерация дома – вместо правильного значения дома «2», указан номер дома «3».

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.11.2020 по делу № А58-5925/2019, технический план по объекту капитального строительства «бетонная площадка», расположенном по адресу ул. Индустриальная, д. 2, выполнен кадастровым инженером ФИО4, являющейся работником ГУП «РЦТИ» на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от 12.12.2018 № 10-45/620 между ФИО2 (заказчик) и Мирнинским отделом ГУП «РЦТИ» (исполнитель).

Технический план составлен 13.12.2018 на основании следующих документов:

выписка из ЕГРН от 07.11.2018 на здание, номер государственной регистрации права на объект 14-14-06/010/2013-159 от 02.09.2013,

технический паспорт от 25.04.2007, инвентарный номер № 98:231:404/МР 1/003897/А, выданный Мирнинским филиалом ГУП «РЦТИ»,

кадастровый план территории № 14/ИСХ/18-71851 от 01.03.2018, выданный филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Саха (Якутия);

свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2013 серии 14 АБ № 073522,

решение арбитражного суда от 28.01.2009 по делу № А58-4105/2008.

Кадастровым инженером ФИО4 16.06.2021 суду даны пояснения о том, что поскольку в техническом паспорте от 25.07.2007 была выявлена ошибка, не включена площадь бетонной площадки 326,3 кв. м. в свидетельство о государственной регистрации права собственности, в техническом плане от 03.10.2018 указана площадь 1 282 кв. м. (955,7 + 326,3). Исправление в техническом паспорте произведено при повторном осмотре по заявке ФИО2 Сообщила, что никаких построек, достроек не было произведено.

На основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.05.2010 по делу № А58-4105/2008 за ООО «Мирнинским отделом рабочего снабжения» зарегистрировано право собственности на объект – административно-бытовой корпус с бетонной площадкой автостоянки, запись о регистрации № 14-14-06/007/2010-430.

На основании договора от 05.02.2012 № 03-пп ООО «Мирнинский отдел рабочего снабжения» отчуждено ООО «Нефтегазкомплект» вышеуказанный объект, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2012 сделана запись регистрации № 14-14-06/003/2012-515. (л.д.10-14, т.2).

ООО «Нефтегазкомплект» по договору от 13.06.2013 № 13-06АБК реализовало объект недвижимого имущества ООО «Элион», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2013 сделана запись регистрации № 14-14-06/003/2013-796 (л.д.29-30, т.2).

ООО «Элион» по договору от 19.08.2013 № 19-08 АБК отчужден объект недвижимости покупателю ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2013 сделана запись регистрации № 14-14-06/010/2013-159 (л.д.41-42, т.2).

В вышеуказанных документах площадью объекта недвижимого имущества – административно-бытового корпуса с бетонной площадкой автостоянки значится 669,5 кв. м.

ФИО2 в свою очередь заключила договор подряда от 12.12.2018 № 10-45/620 на выполнение кадастровых работ на предмет установления площади объекта недвижимого имущества, по результатам которых ГУП «РЦТИ» сделан вывод об установлении площади здания 1 282 кв. м.

Между тем, как следует из материалов дела, площадь административно-бытового корпуса не менялся, в том числе за счет проведения застройки, что пояснено кадастровым инженером.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «город Мирный» от 24.08.2020 также следует, что внесение каких-либо изменений в разрешение на строительство, в том числе об изменении технико-экономических параметров объекта, в городскую Администрацию не поступало (л.д.52-55, т.1).

Ошибка в площади АБК произведено ввиду ошибки кадастрового инженера, включившего в площадь здания площадь бетонной площадки, что привело к итоговому значению площади 1 282 кв. м.

Из изложенного следует, что в данном случае имеет место реестровая ошибка (воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в технической документации на объект), которая подлежит исправлению, в том числе на основании решения суда, в связи с чем соответствующее требование подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

То обстоятельство, что Администрация в предъявленном иске в целях исправления реестровой ошибки просило обязать ответчика внести изменения в ЕГРН, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку, установив наличие реестровой ошибки, суд, несмотря на неверно выбранный истцом способ ее исправления, вправе самостоятельно определить и указать в судебном акте способ исправления этой ошибки.

Наличие какого-либо спора о праве на соответствующий объект недвижимости, что могло бы явиться препятствием для исправления реестровой ошибки, из материалов дела не следует.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать недействительными сведения об описании границ объекта, кадастровый номер 14:16:060101:1545, площадью 1 282 кв. м. (ранее присвоенный кадастровый или условный номер 14-14-06/007/2010-430), наименование: АБК (административно-бытовой корпус) с бетонной площадкой автостоянки, расположенного по адресу: <...>,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ объекта, кадастровый номер 14:16:060101:1545, площадью 1 282 кв. м. (ранее присвоенный кадастровый или условный номер 14-14-06/007/2010-430), наименование: АБК (административно-бытовой корпус) с бетонной площадкой автостоянки, расположенного по адресу: <...>,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, отразив сведения о площади объекта с кадастровым номером 14:16:060101:1545, - 955,7 кв. м.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т. С. Шамаева